我買的預售房，要是房產公司倒閉了，房子貸款他們抵押給銀行我可以找銀行要回嗎

1樓：龍瑞花花華

關注一下九民紀要的房屋消費者物權期待權和一般買受人的物權期待權，賠償的順位順序是：房屋消費者物權期待權大於大於工程價款優先受償權大於一般房屋消費者物權期待權大於不動產抵押權，所以無論如何都是優先於銀行的不動產抵押權的。

2樓：三十而立小青年

1,不能。銀行只是看你還款能力，然後借款給你了。並不對你的房子負有責任。

如果是借款搞經營，結果賠了，難不成也得讓銀行陪你不成！！！

3樓：海星大頭蝦

預售階段買的房子簽訂的是預售買賣合同，也有在房管局備案的，只是開發商還未竣工，還未辦初始產權登記，但產權已經在房管局備案，也說明產權人是你的，所以開發商倒閉了，只能清算他們的財產，而不能清算屬於你的財產

4樓：制己制理

公司是要從他的財產中請算出你的損失，你不能向銀行要回

5樓：

呵呵，實際上房地產公司只是一箇中介，他們賺完錢早就與銀行沒關係，最後結果就成了你從銀行貸款。你還不上銀行隨時找你，要麼收回你的房子，要麼你還上月供。

房產公司和銀行都是強勢，你是弱勢。

只有買房的倒黴，他們不會吃虧。

6樓：強悍的番茄

開玩笑，銀行又是那麼容易被欺負的嗎？？？

當初買房子的時候，把購房合同抵押在銀行了，可是現在貸款還完了，再去找銀行要，銀行說不給了，合理嗎？

7樓：素山藍棟

沒關係的，只要房屋的產權證在你手裡就行了（這個一定要正本咯），外賣房子只要過戶產權，誰看你以前的合同呀。

8樓：魚忻然厚城

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。