1樓：匿名使用者
首先如果你這個僅是一個假設的話，我再告訴你還有第三個因素，就是房貸一般首套的話會有利率優惠，我現在以2023年12月26日的最新利率表中基準利率下浮10%、基準利率下浮15%和基準利率兩個數值和你解釋：
下浮 10% 下浮15% 基準利率
等額本息 4224.63 4313.67 4587.68
等額本金 5205.66 5347.17 5771.17
等額本息的每月利息是一致的（央行調整基準利率從的話重新算），而等額本金的話就是月供額是越來越少。正常情況下在房貸平穩期的時候如果你要準備一年以全部還清的話就是兩種還款方式影響不大，但要是要超長一點時間的話就是等額本息會稍微好一點，主要看你的經濟條件，如果初期你的還款壓力並不是很大的話就可以選擇等額本金，當然如果有壓力的話還是用等額本息會好一點。而且目前的情況下，通貨膨脹和利率下部提高趨勢，所以相對來說你還是按照自己的需要來決定。
等額本息意味著更多的利息，等額本金就意味著你初期還貸的壓力
2樓：匿名使用者
你好，按照貸款53萬元，15年，如下：
等額本息：每月還款：4313.69元，總還款額：776463.48元。
等額本金：前三個月還款：1月,5347.11(元)，2月,5333.76(元)，3月,5320.41(元)
總還款額：747441.33元。
等額本金是住餘額遞減的 方式，每月逐漸減少10幾元錢。
等額本金的利息為21.441萬元，而等額本息是24.646萬元的利息。
等額本息每月還款時相同的。
希望能夠幫助您。
3樓：匿名使用者
等額本息法250000*3%*10 250000=3250000 325000/120=2784 等額本金法2083 (250000-2083n)*3% 我在浙江的公積金網上 有看到這個演算法 你登上去看看
房貸如果提前還貸使用等額本息還是等額本金哪個更划算？
4樓：法妞問答律師**諮詢
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
5樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸對還款方式是不會產生變化的。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
6樓：金融小微老師
回答您好，很高興回答您的問題。
①如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太划算了。由於等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，並按所剩本金計算利息的，所以到了還款後期，所剩的本金就會變少，因此剩餘的利息也就很少了。若在此時提前還款，並不能節省較多利息，意義不大。
②如果在還款時間過了三分之一後，可以採用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的佔用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。
③等額本金的還款方式在後期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了後期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用於其他理財所賺取的收入可能都比利息高。希望我的回答能幫助到您[心]
7樓：康波財經
等額本金和等額本息提前還款哪個划算
8樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
9樓：監理師
等額本息和等額本金是計算還款的兩種形式，利率是一樣的。等額本息是月供相等，等額本金是月還本金相等。相同的時間（年），採用等額本金比等額本息所還利息較少，但前期還款額度較高。
因此，如果在資金允許的情況下，等額本金更划算。
提前還貸還的是剩餘本金，與貸款的還款方式等額本息或等額本金關係不大。越早還越划算。
10樓：
只要的月收入能達到12000左右，你就可以申請辦理等額本金還款法，如果在9000以下，就只能選擇等額本息。當然，等額本息比等額本金所還的利息要多。
11樓：匿名使用者
知道道理的話，無論你是否準備提前還貸，都會選擇等額本金法還貸，因為它還本的速度要比等額本息法還貸快。要知道道理，你可自己根據公式去計算一下，公式在我以前的解答中都有
貸款60萬，如果5年後想一次性提前還款，是貸20年等額本金划算，還是15年等額本息划算？ 50
12樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您檢視您的貸款合同，或者直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
若您目前是想試算一下利息資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
13樓：
較短年限等額本息較好，其實五年內還款差別不大
搜尋我的賬戶，有案例分析
貸款，提前還貸，是等額本金划算，還是等額本息划算
14樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
15樓：贈人玫瑰手留餘香
回答等額還款是可以提前還款的，但是要貸款滿一年。
如果提前還款要在貸款的三分之一期之前還款比較划算，超過二分之一的時間就不要還款了，貸款利息基本還完，以後還的都是本金
提問我買房子貸款95萬，辦理的是等額本金，銀行說一年以後可以提前還款
我想問一下
我如果還進去
是不是本金就減少了10萬呢
回答不是，等額本息還款，早期還款的時候，利息還的比較多提問比如裡面還欠90萬，我還了10萬，是不是就剩下80萬了呢我的是等額本金喲
回答如果是部分提前還款，是要重新計算的，在還款的時候，按照本金還款後再計算以後的每個月的還款金額
還掉的本金就減少
更多10條
16樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
17樓：崇向豪宅
你好，其實這也分好多種情況，比如你是組合貸款，還是純公積金貸款，還是純商業貸款，打算提前幾年還？這些都是希望瞭解的，下面是崇向君建議的，僅供參考！
其實7年-10年以內還款，無論等額本金或者等額本息，付出去的利息基本是一樣的，但本金還款法前期壓力較大，建議等額本息還款法。如果超出10年還款，建議等額本金還款法。
如果是純公積金貸款，其實崇向君也不建議提前還，畢竟公積金貸款利率低，多餘的錢放在理財裡也不錯。
18樓：健身**很簡單
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
我想貸款買標緻307，車價是10 38萬，年利率是百分之五，我要三年還清，請問我月要還多少錢
如果是等額原款,即每個月還一樣多的錢,隨著時間的推移,每個月還的本越來越多,利息越來越少,那就是每月還3110.98元.如果等本還款,即每個月還的本金一樣多,隨著時間的推移,利息越來越少,每個月的還款金額也在遞減,第一個月還3291.8,以後每個月大概少還12塊,以次遞減,約定從第18個月起,每月還...
在中國建設銀行貸款40萬，期限是25年，每個月應該還款多少
第一次做住房按揭貸款的話每月月供為2,146.40 等額本息 2,719.33 等額本金 利率為4.158 基準利率5.94 的七折 利率一樣！國家規定房貸利率最低七折。以10年期基準利率5.94 算 房貸首套要低於基準，公積金最低 要問一下你的具體執行利率 等額本息法 每月支付本息 2562.55...
請問萬年曆裡面的宜入宅是宜搬家嗎？如果不是哪又是什麼意思呢
入宅與搬家只有小小的區別。入宅與搬家都指的是從一個房子 遷住到另一個房子，不同的是，入宅是非常講究的，需要人齊了長幼都齊了才住，一般都是搬進去了是長住的。搬家就一般的外出工作的人或者其他的，住的地方不想再住了就隨意換。黃曆上的宜入宅什麼意思 入宅指的就是，已經把新房子的所有東西都收拾好，直接進去入住...