1樓：御史說史
房貸20年，剩餘年限10年，房貸利率是打了八折，是否要改lpr浮動？你的實際房貸利率是3.922%，這個利率是很低的，最近問是否要改的人非常多，其實問題大同小異，主要就是看未來的利率走勢，如果利率未來是漲的，那麼你選擇固定的那麼自然是有利的，而如果未來利率是跌的，那麼你選擇浮動的自然是更划算。
這裡就牽涉到未來房貸利率是漲還是跌的判斷問題，第二個就是選擇成本問題。下面分別來解說：
1、未來的房貸利率是跌還是漲？房貸利率未來是漲還是跌，這個主要是看兩個方面，第一是對房地產的調控，第二個就是未來lpr的走勢，而利率說到底是資金 的成本，一個人在什麼情況下才會願意承受較高的資金成本？當然是能夠獲得更高的投資回報的時候。
而無數個個人和企業就構成了一個社會，當社會整體的投資回報率高的時候，自然是願意承受更高的資金成本的。反過來，如果社會的整體投資回報率低的時候那麼自然是不願意承受高資金成本的。
2、選擇成本問題所謂的選擇成本問題就是誰的成本低，比如在**，當**大漲的時候，誰最有定力？其實是那些成本低的人，他們的成本足夠低，所以可以賠**走得更久，可以忍受一時的回轍，但是如果你的成本很高，本來就是高位接盤的，一洗盤就跑掉了。儘管大家的目標都是一樣的，環境也是一樣的，但是決策完全不同。
在這次房貸的改換中也是如此，如果你的房貸利率很低，比如4%，那麼你的房貸利率已經這麼低了，你的成本就低，你相比擔心利率的**更擔心的是**！在你無法判斷未來是漲還是跌的情況下，那麼你選擇固定利率是最穩妥的，因為把這麼低的利率鎖死了。
如果你的房貸利率本來就很高，比如6%，那麼你這麼高的房貸利率，你當然是希望未來能夠降一降的，而如果你選擇了固定利率，那麼你就永遠沒有機會了，選擇浮動利率，你還有未來降低的機會。所以，在你無法判斷未來是漲還是跌的時候，那你選擇浮動利率更為有利。總結：
如果你判斷未來lpr是下降的，那麼你選擇浮動利率！如果你判斷未來lpr是**的，那麼你選擇固定利率更有利！至於未來lpr是漲還是跌筆者已經給出了思考的方法邏輯和角度，各位讀者自己做判斷。
在你自己無法判斷未來的lpr是漲還是跌的情況下，那麼如果你的利率比較低，那麼選擇固定更穩妥，如果你的利率比較高，你選擇浮動利率將有更多的機會。題主的利率是打了八折的，也就是說當前的房貸執行利率是3.92%，這個利率是很低的，如何選擇上文筆者已經給出瞭解答的邏輯方法。
2樓：價投堅持者
改lpr更好，因為現在隨著國家的發展，利率只會越來越低，所以改lpr會比固定交很少的錢。
3樓：騎馬逛大街
改了lpr會更好。以後實行的是浮動利率。利率會根據國家的財政政策。
和市場需求。及時進行對利率調整。改了以後，利率降低了，我們的還款也會隨之減少。
也是尊重市場執行的一個原則。所以應當及時進行更改。
4樓：三十五
我的建議是固定，因為這樣可以保證以後的資金不會出現斷流，而改成lpr以後，很容易因為資金的大幅度開銷導致還不上。
5樓：柒布小果
是否要改還是要看未來的利率是漲還是跌，如果是跌選擇浮動的就更加划算，除此之外還要看成本問題，如果利率比較低的話還是選擇固定的更好一些，如果利率高則是選擇浮動利率這樣機會更多一些。
6樓：花花就是我
其實還是改成lpr，會更好一些，因為所產生的利息是比較低的。
房貸轉換成lpr好,還是固定利率好?
7樓：情感諮詢小紅老師
購房壓力大，房貸lpr和固定利率選哪個好？
對於個人房貸利率轉換成lpr還是固定利率更好，其實並沒有定論。央行表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇，取決於自己的判斷，也就是我們對未來利率走勢的判斷。
a大體原則是：如果你判斷市場利率會上升，選擇固定利率可能更有利；如果你判斷市場利率會下降，那麼，轉換為lpr可能更加地有利。
對於我們老百姓，要判斷未來
二、三十年內中國加息還是降息，是一件太專業的事情，應該選擇lpr還是選擇固定利率，其實還可以有另外一種思路：那就是你對未來的不確定性有多厭惡。
如果你覺得當前房貸還款壓力不大，同時又擔心未來利率上行導致房貸增加，甚至可能使家庭財務風險超出控制，那麼，固定利率也是一個不錯的選擇，雖然這或許會讓你錯失利率下行的收益，但同時，它也幫你消除了未來幾十年財務上的不確定性風險。
b如果您的房貸週期還比較長，那麼您可以選擇基於lpr的浮動利率。不排除今天lpr的基準利率5年期的4.85%，10年之後降到了4%，甚至20年之後可能降到了3%甚至更低，一切皆有可能。
而那些房貸極短期的朋友，如果您的房貸只剩一年、兩年、三年，影響都不是很大，畢竟利率的變化是緩慢的一個過程，不是一天發生突變的。
當然了，在面對今天的通貨膨脹的壓力比較大的情況下，選擇固定利率損失是比較小的，比較踏實的。
按照目前的形勢，房貸一族選擇lpr浮動利率可能更有利。因為從歷史經驗來看，經濟增速從高速發展向中低速切換，為了保障經濟活力，需要較為寬裕的市場流動性，中長期看利率走低的概率比較大。
國際上的發達國家基本上都是低利率，甚至是負利率狀態。所以，業內人士幾乎達成一致，中長期看，選擇掛鉤lpr還是比固定利率好。
c如果近期就有提前還貸的打算，選擇哪一個都差不多，除非發生惡性的通脹通縮，利率一般都不會在短期內急劇變化。
8樓：阿跪的幸福生活
lpr簡單點說就是，以後的房貸利率跟著國家政策變， 國家降息，咱們每個月還的就少，國家升，咱們還的就多； 但固定利率就是，國家以後降不降息跟咱沒關係， 現在每月還多少，以後就一直還多少。因為這些年，房貸利率一直在降，所以建議選擇lpr利率。
9樓：呂秀才
選擇適合自己的
首先。不要看那些大v所對比的國外分析，畢竟有一個最大的問題是，國外銀行可以破產，所以出現負利率零利率很正常，但是你覺得中國能出現銀行破產麼？所以不能單純就看國外怎麼怎麼樣 就套到中國，不切實際。
其次。現在的貸款利率已成事實，如果轉換成lpr**的話能否接受，如果能接受，那就毫無疑問的轉換，反正既然漲能夠接受，那麼跌就是賺了；如果接受不了這個漲的風險，那就接受現有固定的事實。
第三。就跟買理財和投資一樣，看你能否承受風險。其實最大的問題不在於哪種利率方式，而是你的未來能有多大賺錢的空間，與其花費時間精力研究這個，不如好好學點本領多賺點錢，那點利息差也就不在意了。
10樓：魚與魚塘
選擇固定利率比較好，因為買房的時候壓力比較大，如果lpr利率浮動的比較高了會承受不住。
11樓：夏小易
現在購房只能選擇lpr，之前的還是建議利率為5以下且10年內不打算還清的選擇固定，其餘選lpr，自己決定吧
12樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
13樓：捕只螢火蟲
購房時，如果壓力太大可以選擇貸款30年，結合經濟的走勢和國家政策，可以選擇浮動利率，貨幣的不斷貶值會減輕償還貸款的壓力
14樓：老萌有個存錢罐
房貸lpr轉換開始，未來二三十在此一舉，給你一個建議。房貸轉換，應該選lpr還是固定利率？
15樓：小茹茹愛動漫
房貸要不要進行lpr轉換？和固定利率之間哪個更換算？業內人士的回答來了
16樓：康波財經
公積金貸款是固定利率還是lpr利率
17樓：
我的目前是5.65,還是改畢竟划算，
18樓：旅途
固定利率房貸到底要不要轉lpr?
房貸利率轉換為lpr好還是固定利率好？
19樓：lee羅亞輝
多數專家認為，未來lpr大概率走低，選lpr為定價基準或更有利。
中長期來看，lpr大概率仍將繼續下行，使用者選擇轉換成lpr定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比lpr可能下降帶來的利息支出減少，如果使用者更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。
不少券商研報中也指出，在央行政策引導利率下行的大背景下，短期來看利率還將下行。從長期來看，隨著未來居民信貸趨勢下降，低利率時代將成為趨勢。
擴充套件資料
lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。lpr市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用lpr進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2023年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年4月20日貸款市場**利率(lpr)為：1年期lpr為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月lpr改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上lpr為4.
65%，較上一期下降10個基點。
20樓：小溪閒談影視劇
儘管銀行會提供浮動和固定兩種貸款**，但在預期lpr下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率**，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，lpr處於上升週期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
對於貸款客戶，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來lpr的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是lpr，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。
21樓：情感諮詢小紅老師
買房貸款時房貸lpr和固定利率選哪個好？
2023年3月1日，存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式開始，對於有房貸的朋友來說，現在我們有了一次重新選擇貸款利率的機會，大家可以選擇固定利率，也可以選擇lpr利率。
a所謂固定利率就是原貸款合同利率，房貸利率是以央行釋出的基準利率為基礎，各銀行會根據銀行自身情況，借款人的個人資質等方面將房貸利率在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，例如貸款利率上浮10%，那麼在還貸期內，貸款利率都基準利率上浮10%。
blpr利率是去年央行新推出的一種利率，即貸款市場**利率，這個利率並不是由央行確定的，而是央行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場**而計算出來的，央行每個月20日會公佈最新的市場貸款**利率，這個利率是浮動的，每月都會發生變化，如果房貸使用者選擇了lpr利率，那麼以後房貸利率就會與lpr掛鉤，lpr利率高，那麼房貸利率就會高，相反的lpr利率下降，那麼房貸利率就會隨之下降。
購房者究竟是選擇浮動利率lpr還是固定利率，主要看哪種利率會比較低，根據近幾個月央行公佈的lpr利率來看，五年期的lpr利率呈下行趨勢，所以短期來看，選擇選擇lpr利率會更划算一些，但由於lpr利率實行時間還比較短，未來有許多不穩定性，所以具體怎麼選擇還要看lpr未來走勢。
c固定利率對於追求穩定，對數字不太敏感，對於利息多少無所謂的人還是比較好的選擇。
lpr相對而言更靈活，充滿變化，但當下可以減少利息的支出。
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