二手房賣出，滿五唯一與不唯一，稅費有何區別

1樓：屠蒼

要看是普通住宅，或非普通住宅，稅費是有區別的。

普通住宅條件是：（不滿足的都是非普通住宅）一。1、單套建築面積在140㎡以下

2.a、坐落在內環線以內330萬/套

b、內環與外環之間的低於200萬/套

c、外環線以外的低於160萬/套二、

1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅的2.如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個稅三、1.

如是非普通住宅，滿五年唯一，要交契稅3%差額營業稅（賣出價-買進價）5.65%2，如是非普通住宅，滿五年非唯一，要交契稅3%差額營業稅（賣出價-買進價）5.65%2%個稅

2樓：雜貨學堂

滿五唯一賣方可以免徵個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：

1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

買二手房滿五唯一和滿二唯一以及不唯一稅收有什麼不同

3樓：搜狐焦點

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太瞭解。其實，滿

二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：

所謂的「網籤價」就是指在網管局系統裡體現的成交**，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價，此外，網籤價通常比實際成交價要低。

2、不滿

二、滿二和滿五唯一的區別

3、滿

二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答釋出於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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4樓：擒獸哥哥丶

買房不是一件簡單的事情，裡面的學文其實有很多，就拿二手房來說，大多數人在挑選二手房時應該都有看到過滿二唯一與滿五唯一的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，然而一些新手並不知道，因此一直抱有疑惑，那麼今天就來為大家講解一下買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？

買房滿二唯一什麼意思？

買房時，滿二唯一的意思：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅徵收標準如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；

以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅。

買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？

滿二唯

一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。

滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5．6％；別墅：

不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5．6％；

5樓：愛喝粥

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、交易費:3元/平方米

2、印花稅:房款的0.05%

3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

二手房賣出，滿五唯一與不唯一，稅費有何區別

6樓：匿名使用者

滿五唯一賣方可以免徵個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：

1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

7樓：鑽誠投資擔保****

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、交易費:3元/平方米

2、印花稅:房款的0.05%

3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

買二手房滿五唯一和滿二唯一稅費的差別。

8樓：淄博小敏說房

買房必看！「滿二唯一「和「滿五唯一的區別？稅費到底差多少錢？

9樓：欽冬靈興歆

要看是普通住宅，或非普通住宅，稅費是有區別的。

普通住宅條件是：（不滿足的都是非普通住宅）一。1、單套建築面積在140㎡以下

2.a、坐落在內環線以內330萬/套

b、內環與外環之間的低於200萬/套

c、外環線以外的低於160萬/套二、

1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅的2.如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個稅三、1.

買二手房時稅率分析滿五唯一和滿**唯一有啥區別

10樓：薛夢菡旗鯤

1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅，免除營業稅和個稅。

如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個稅1%。

2，如是普通住宅，滿二唯一，需要繳納契稅和個稅。免除營業稅。

如是普通住宅，滿二年不唯一，需交契稅，個稅。免除營業稅。

11樓：柔秀曼候頎

契稅：首次購買90平方米及以下普通住房：1%普通住房（主要是144平方米以上的標準）：1.5%非普通住房：3%

（3）其實，無論稅務規定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。

（4）其他費用（大致）

貸款評估費

貸款額*0.5%

貸款手續費

貸款額*1%

（5）以上相關稅法的計算年限，以房產證或契稅憑證，哪個早算哪個。

（6）給點中介費，讓他幫你跑，省事一點。

二手房賣出，滿五唯一與不唯一，稅費有何區別

二手房交易怎麼算滿五唯一，請問二手房滿五唯一什麼意思

唯一和最愛有什麼區別，滿二唯一和滿五唯一有什麼區別

本人購了一套二手房都交那些稅費

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