1樓：易書科技
選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管lpr利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；選擇浮動利率。房貸利率根據lpr的變動而變化。
針對lpr未來走勢的一種預期，這也直接關係著選擇不同模式之後的收益。如果認為為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
兩種利率表達方式的選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可度變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不知變的。
lpr是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以道上lpr比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇轉換成lpr。
2樓：康波財經
貸款基準轉換是什麼意思
3樓：金山銀山共同富裕
轉與不轉要根據自己判斷，我認為有必要轉。就現階段是轉換比較好，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種利率表達方式的選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇轉換成lpr。
房貸利率轉換是什麼意思？
4樓：康波財經
lpr利率轉換是什麼意思？
5樓：
原來籤的房貸合同利率都是以基準利率上浮或下浮一定比例一年一定。現在取消了基準利率，人民銀行每月公佈lpr貸款市場**利率，貸款客戶可以選擇以上年度的利率作為固定利率在以後年度不變，也可以選擇在lpr利率基礎上固定加減一定的點差，以後每年隨lpr的變化而上下浮動。因為未來幾年內lpr將是一個下行的趨勢，建議改為lpr浮動利率
6樓：易書科技
選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管lpr利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；選擇浮動利率。房貸利率根據lpr的變動而變化。
針對lpr未來走勢的一種預期，這也直接關係著選擇不同模式之後的收益。如果認為為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
兩種利率表達方式的選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可度變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不知變的。
lpr是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以道上lpr比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇轉換成lpr。
7樓：金山銀山共同富裕
轉與不轉要根據自己判斷，我認為有必要轉。就現階段是轉換比較好，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種利率表達方式的選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇轉換成lpr。
工商銀**貸利率轉換什麼意思好事還是壞事？
8樓：迅視財經
下月起，你的房貸利率可轉換！有什麼要注意的？
9樓：金山銀山共同富裕
對貸款者來說應該是好事，有必要換。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.83%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
10樓：二胎寶媽談育兒
有可能是好事也有可能是不好的，這個需要看你在貸款買房的時候本事利息是高還是低，如果你買房的時候利率本身利率很低的話，那麼以後在利率變高的時候，對你來說就不划算，反之就是有利的。
11樓：今天觀影百家
已經貸款完成了，不管房貸利率轉換是多是少，對你都沒有影響了，利率只會按照你貸款的時候計算的。
12樓：撒哈拉的海豚
這個利率問題前段時間我也很糾結，最後隨銀行批量轉換lpr了，一個是我感覺國家既然出這個政策肯定還是有利於大眾的，第二個是我查了一下發達國家都是利率越來越低。
13樓：狂飛揚
利率降了利率降漲跟著漲肯定會漲
14樓：匿名使用者
強制轉換的 好不好都沒辦法 國家的政策要求
15樓：刺客說教育
具體應該如何選擇房貸利率的方式，主要還是看我們個人對未來房貸利率市場的一個判斷，如果你認為未來房貸利率大概率會下行，那就可以調換成浮動模式，但如果你個人判斷未來的房貸利率會出現上行，那我建議你就可以選擇固定模式。如果大家對這方面不太懂，也可以去諮詢一下當地的貸款銀行。
房貸利率轉換的固定利率是什麼意思？比lpr難理解！ 35
16樓：
我談談我的個人理解，結合「中國人民銀行公告〔2019〕第30號，網頁連結」也就是央行lpr轉換的公告。其中第二條，自2023年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2023年8月31日前完成。
說明金融機構必須與使用者協商進行轉換，那就存在協商成功和協商不成功兩種情況。當協商成功時，客戶要不選擇lpr加點形式浮動（這你很瞭解了），或選擇固定利率（根據公告第五條，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。），也就是說，如果客戶選擇轉換為固定利率，今後利率就永遠固定下來了。
那協商不成功的情況下呢？（可能有種種不同原因，無法網上或到現場簽約等等），那應該還是尊重原合同的合法有效性，只要基準利率不變，那貸款執行利率就一直不變；而一旦基準利率進行了調整，還應該按原浮動比例與基準利率相乘，計算執行利率。而且第二條的最後一句話說的也是原則上......
，你品，你細品。
17樓：匿名使用者
今年8月31日前，可以轉換利率為浮動利率，也可以不轉換，如果不轉換的話，以後貸款利率永遠都是固定利率，就算銀行基本利率下調，那也和你沒有任何關係了。因此一定要慎重選擇自己合適的。
18樓：小學數學速算口訣
你好！通俗理解的話，在2023年3月份之前，貸款利率根據客戶貸款時簽署的還款期限，是一個固定的年化利率，客戶在辦理貸款簽署的合同，當下便確定了貸款的利率，並且之後也按照這個貸款利率還款：而2023年3月後，房貸還款人可以選擇根據市場的浮動而確定自己的還款利率。
19樓：不敗滑鐵盧
固定利率是你說的第二種情況。第一種是lpr。
你利率才3.43，很低了，快趕上公積金了，個人建議不要換，直接固定利率，指定不會虧的
20樓：老萌有個存錢罐
所謂固定利率，就是利率不變，你問題裡的第二種說法是對的。房貸利率轉換為固定利率後，轉換的時候利率是多少，以後的利率就是多少，不管市場利率怎麼調整，你的房貸利率都不會變化，直到房貸到期或者你還清剩餘貸款。
21樓：匿名使用者
如果你的利率在4以下 就選固定的
22樓：
固定利率就是合同剩餘期限內貸款利率不變。中長期貸款的利率都是兩種方式，即固定利率和浮動利率，只不過原來我們大都選擇浮動利率，即利率一年一定。原來的浮動利率是把利率對比央行公佈的基準利率上下浮動的比例固定下來。
每年一月份根據上一年度的基準利率重新計算，執行一年；利率市場化後央行不再公佈基準利率，而是改為lpr利率。客戶依然可以選擇固定利率和浮動利率，這次lpr浮動的依據不再是一個比例，而是一個固定值，即在央行公佈的lpr利率基礎上加減一個固定點差，就是你說的第二種情況。每年年初根據上年12月20日公佈的lpr加減固定點差算出新的利率，執行一年。
這個點差的確定是根據你2023年實際執行的利率與2023年末lpr的差計算出來，結果是你2023年實際執行利率與2023年保持不變。由此可見選擇固定或lpr浮動利率與你的貸款利率實際高低無關，關鍵是看你對未來lpr利率走勢判斷。如果你認為將來有上行趨勢，你就選固定利率；如果你判斷lpr還會走低，就選lpr浮動利率。
如果你原來利率很低了，浮動後還會更低。
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