1樓：大鬍子說房小助理
買公租房的缺點主要有兩點：一方面，公租房必須住滿5年才能申請購買，如果購買部分產權，不能低於50%，一般不能貸款，買房5年後才可以交易；另一方面公租房位置都比較偏，人員複雜，居住舒適度比較低。
2樓：鑽誠投資擔保****
1． 公共租賃住房有利於引導國民「先租後買」，合理住房消費。實現「住有所居」的目標，通常有兩種方式： 一種是購買住房，另一種是租賃住房。
據瞭解，在發達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 －2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現階段，國民太過關注購房，而租房則處於相對被忽視的境地。鑑於此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應「從租到買、由小及大」。
公共租賃住房為居民提供可租賃適當**，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少「被買房」群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。
2． 公共租賃住房有助於克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障範圍，有利於解決「夾心層」住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房儘管保障物件是中等收入群體，但其**仍然偏高，甚至部分地區的經濟適用房和商品房**相差無幾。
由於廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接，形成兩個數量龐大的「夾心層」，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障範圍上實現了與商品房的對接。其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發權力尋租現象的發生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發上述弊端的空間或土壤。
3． 公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足： 一是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求； 二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺「限購令」，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發展空間較小；三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和「群租」現象。
四是房屋租賃專業經營機構少，出租房屋都是私人閒置房屋，出租並非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規範等問題，為中低收入無房群體提供數量充足、租期穩定、**合理的住房。
3樓：小出牛吸
國家之所以將發展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難問題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經濟適用房和個人出租等方式所具有的比較優勢：
1． 公共租賃住房有利於引導國民「先租後買」，合理住房消費。實現「住有所居」的目標，通常有兩種方式： 一種是購買住房，另一種是租賃住房。
據瞭解，在發達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 －2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現階段，國民太過關注購房，而租房則處於相對被忽視的境地。鑑於此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應「從租到買、由小及大」。
公共租賃住房為居民提供可租賃適當**，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少「被買房」群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。
2． 公共租賃住房有助於克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障範圍，有利於解決「夾心層」住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房儘管保障物件是中等收入群體，但其**仍然偏高，甚至部分地區的經濟適用房和商品房**相差無幾。
由於廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接，形成兩個數量龐大的「夾心層」，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障範圍上實現了與商品房的對接。其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發權力尋租現象的發生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發上述弊端的空間或土壤。
3． 公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足： 一是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求； 二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺「限購令」，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發展空間較小；三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和「群租」現象。
四是房屋租賃專業經營機構少，出租房屋都是私人閒置房屋，出租並非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規範等問題，為中低收入無房群體提供數量充足、租期穩定、**合理的住房。
公租房的好處和壞處
4樓：大鬍子說房
公租房和廉租房主要有4點區別：1.廉租房收入標準要求更低。
2.廉租房申請物件僅限本市城鎮低收入家庭，公租房一般沒有戶籍限制。3.
公租房一般要求租期在5年內，廉租房沒有具體規定。4.廉租房有**補貼，實際租金更低。
5樓：匿名使用者
一、公租房的好處
1、公共租賃住房為居民提供可租賃適當**，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少「被買房」群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。
2、公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障範圍上實現了與商品房的對接。
3、公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。
二、公租房的壞處
1、房屋面積有限，不利於人口較多的家庭居住。
2、限制條件較多，不利於申請。
6樓：sylia_娛樂
看來你還是有財力，才這麼說
有錢就在城裡買商品房，上班生活孩子上學，都方便
去住公租房，是買不起商品房的群體的選擇
7樓：無暇無痕
好處=壞處，省錢才是硬道理。
8樓：小習
在我們這裡，拿到的都是有後門的，或是有錢人，不明白他們的日子過的那麼好，還要這些幹嘛
商品房，公租房還有經濟適用房的區別都是什麼呢？
9樓：匿名使用者
經濟適用房，廉租房，公租房商品房限價房的區別和比較
還可以賣掉，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋。而經濟適用房是可以辦產權的，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，辦了產權，在法律上就認可了這個房子屬於自己的了、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息，以低保家庭為主。
限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措、能夠適應中低收入家庭的承受能力、轉租或轉借;
公共租賃住房是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房並軌執行的通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2023年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌執行，並軌後統稱為公共租賃住房。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
10樓：大鬍子說房
公租房和廉租房主要有4點區別：1.廉租房收入標準要求更低。
2.廉租房申請物件僅限本市城鎮低收入家庭，公租房一般沒有戶籍限制。3.
公租房一般要求租期在5年內，廉租房沒有具體規定。4.廉租房有**補貼，實際租金更低。
11樓：折月煮酒君醉否
商品房一般都是用於獲取利潤的公租房屬於租賃性住房，而經濟適用房一般帶有政策性
12樓：匿名使用者
商品房是**批准修建的**家庭住房，公租房是國家提供的公共**，經濟適用房一般都是一些小戶型的樓盤。
13樓：
商品房主要是樓盤開發商對外**的房子，公租房則需要繳納稅款，經濟適用房，生活消費要低一些。
14樓：蠟筆小新的微
商品房一般是用來買賣交易物品的地方。公租房是指要向國家交稅的房子。經濟實用房就是那些可能房屋年齡較老，但是比較經濟實用的房子。
15樓：初一你好
他們的房子大小不同，經濟用房比較大一點，公租房的房屋沒有嚴格要求。
16樓：李哦哦哦哦
經濟適用房是**主持建造的房屋，廉租房也是**通過批准而公豬的房屋。商品房是一般的開發商進行建造用於買賣的房屋。
17樓：撲咪撲咪吶吶吶
商品房就是房地產開發公司製作出來的房地產，而公租房是**提供的。
18樓：朋嬋雋
商品房就是用來**買賣的房子，公租房一般是**的，經濟適用房顧名思義，比較經濟實惠
19樓：拱靜曼
顧名思義，商品房可能裝修的好一點貴一點，公租房環境不會很好，經濟房設施一般。
公租房有什麼好處和壞處？
20樓：大鬍子說房
公租房和廉租房主要有4點區別：1.廉租房收入標準要求更低。
2.廉租房申請物件僅限本市城鎮低收入家庭，公租房一般沒有戶籍限制。3.
公租房一般要求租期在5年內，廉租房沒有具體規定。4.廉租房有**補貼，實際租金更低。
拆遷安置房和公租房的區別
拆遷安置房與公租房兩者的最大區別是產權歸屬不同。1 拆遷安置房主要是在房屋徵時回 答自籌或自建的房屋，用於房屋徵收時被徵收人選擇產權調換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質分為劃拔土地和出讓土地兩種性質。被徵收人按相關政策選取劃拔土地的房屋一般屬於經濟適用房性質，是一種不完全產權的房子，五年內不可以...
有什麼公租房與廉租房的區別呢，公租房與廉租房的六大區別
在意義上廉租房與公租房的區別 公共租賃房 即此前北京提出的 策性租賃房 屬，是以低租金租賃的政策性住房，由 負責建設或回購，供中低收入住房困難家庭租賃居住。廉租房指 以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和...
公租房優先繼承問題，關於公租房繼承糾紛的問題
1只有合法的私有財產才涉及繼承，受繼承法的約束，而公租房 承租房等使用權的房產是不涉及到繼承的。2關於公租房和承租房沒有現行的法律規定，完全是根據產權單位的公房管理條例約束。也就是說，承租人去世後，誰來承租，主要是看產權單位的規定。當然理論上公房管理條例有人戶不能分離，共同居住人或同一戶籍在內的人有...