1樓：
回遷房買賣什麼風險？
2樓：南京李平律師
拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償；賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封、保全、強制執行，購房人應儘快啟動執行異議程式。
回遷房但是有房產證，可以**嗎，有什麼風險
3樓：芥末留學
回遷房有房產證是可以購買的。
1、回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
2、首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；(2)經過正規的用地審批程式，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。
3、如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。
對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
4樓：衛易
只要有房產證屬於商品房。就可以購買。
回遷房能否按揭貸款，購買回遷房可不可以按揭貸款？
你好。按揭貸款的條件 1.私產且有產權證 2.收入證明必須 月還款的2倍 並且扣除最低保障每人500元3.年齡 貸款年限 70 男 65 女 4.房齡 貸款年限 40年 5.最高貸款評估額的65 6.地下室不能貸款 你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。我是依照哈爾濱的房地產為...
回遷房有房產證嗎，回遷房有房產證嗎 回遷房如何辦理房產證
回遷房有房產證嗎 1 那首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種 1 如果沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的 鄉產權 屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於 小產權 不是正規的國家予以承認的產權 2 要...
回遷房可以申請住房公積金貸款嗎，回遷房可以公積金貸款嗎
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀...