1樓：
二手和一手相比主要是**方（賣方）的稅費變化較多。主要增加以下稅種：
1、營業稅及附加：約為差價(賣出價－**價)的5.55%2、土地增值稅：詳見以下
其中，土地增值稅＝（售價－土地增值稅可扣除專案）×稅率－扣除專案×速算扣除係數
稅率：(一)增值額未超過扣除專案金額50%土地增值稅稅額＝增值額x30%
(二)增值額超過扣除專案金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額＝增值額x40%-扣除專案金額x5%(三)增值額超過扣除專案金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額＝增值額x50%-扣除專案金額x15%(四)增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額＝增值額x60%-扣除專案金額x35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除係數.
土地增值稅可扣除專案包括（取得土地使用權所支付的金額＋舊房及建築物的評估**＋轉讓房地產有關的稅金）
3、所得稅：約為20％
其他詳情請見下圖,點選可看大圖
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二手寫字樓買賣稅費有哪些
2樓：貝殼在浙
寫字樓算是非住宅。非住宅二手交易中產生的費用主要有：契稅，總價3%；個稅，總價1%；綜合稅，差額的5.6%。其他還有一些工本費，一千塊左右。
3樓：匿名使用者
演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
4樓：一個人的讀書號
回答具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
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購買二手寫字樓，買賣雙方各需繳納什麼稅
5樓：法中拍拍網路
1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
2、印花稅：萬分之五。
3、營業稅：房產證不足5年的，按成交**5.5%；滿5年後免交。
4、個人所得稅：房產證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年後免交。
5、過戶費：具體見所委託中介機構收費標準。
6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
7、中介佣金
6樓：點點租
希望點點租可以幫到您，望採納，謝謝！
1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
2、印花稅：萬分之五。
3、營業稅：房產證不足5年的，按成交**5.5%；滿5年後免交。
4、個人所得稅：房產證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年後免交。
5、過戶費：具體見所委託中介機構收費標準。
6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。
7樓：郭健雄律師
回答感謝提問
浮蚴先生
你好回答
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
契稅是在簽字過戶後繳納的，不需要買賣雙方到場，契稅是由買房者承擔，買房者切忌要儲存好契稅發票，首套房的話可以去地稅局辦理退契稅申請。一般來說賣房者需要承擔的稅費就是個人所得稅和營業稅，（滿5年免交）但是大家清楚賣房者承擔這2種稅費的話，也會把稅費加在總房價裡，所以最後間接繳稅的還是買房者。所以稅費的繳納都是雙方私下協商來承擔。
提問公司購買二手辦公樓，需要交納哪些費用
回答買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
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8樓：就看見和他個人
泛生氣沂 dzxunu500
一手和二手商鋪交易流程和稅費是怎麼弄的？
9樓：博主狩坊
一手商鋪稅費：
契稅：3%×合同價
合同印花稅：0.05%×合同價
交易手續費：25元×面積n平方
交易登記費：100元一套
配圖費：65元一張
如需貸款，貸款抵押登記費：200元一套
一手商鋪交易流程： 簽訂認購協議 -- 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費 --- 辦理產證
二手商鋪稅費：
買家支付的稅費1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：
550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付的稅費賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產交易手續費3元/平方米。2、印花稅：
房屋產價的0.05%。3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。4、個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.
56%6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
二手商鋪買賣流程 ： 簽訂認購協議 -- 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費 --- 辦理過戶 --- 辦理產證
10樓：夏波
交易流程都是一樣的，一手商鋪，客戶只要交契稅就好，二手商鋪，房東交的稅很多，土地增值稅，營業稅，個稅等
二手寫字樓買賣該注意什麼？要繳納哪些稅費？
11樓：區蔚譚潤麗
契稅：評估價×1.5%（首套購買90平米以下的徵1%）房地產交易手續費：
（買賣雙方各收3元／平米）房屋交易登記費：50元查冊費用：50元個人所得稅：
評估價×1.%營業稅（不足兩年的）差額的5.5%產權證印花稅：
每本5元
12樓：法中拍拍網路
1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置**)×5.5%印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合夥公司、個人)2、買家應交稅費
契稅：賣出價×3%
印花稅：賣出價×0.05%
寫字樓買賣稅費有哪些 寫字樓買賣流程詳解
13樓：法中拍拍網路
一、賣家應交稅費
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置**）5.5%。
2、印花稅：成交價0.05%。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅：
企業所得稅：
（賣出價-購置成本）*25%（公司）個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20%（有限合夥公司、個人）。
二、買家應交稅費
1、契稅：賣出價3%。
2、印花稅：賣出價0.05%。
14樓：安家優拍
合同網籤→委託評估→資金託管→交稅過戶→物業交割→領證取款。
寫字樓二手買賣稅費
15樓：貝殼在浙
寫字樓算是非住宅。非住宅二手交易中產生的費用主要有：契稅，總價3%；個稅，總價1%；綜合稅，差額的5.6%。其他還有一些工本費，一千塊左右。
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