1樓：匿名使用者
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住後的裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支。可是，如何實行有效的驗收？
第一步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
第二步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。
小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗；
第三步檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；
第四步檢查配電線路和插座。
小訣竅：最簡單的方法就是開啟所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
第五步檢查木工製品以及油漆工製品。
小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象；
材料等級與合同不符
材料等級與合同約定不符是一個需要注意的陷阱。由於建材產品存在著質量等級，1級品和2級品的**往往有一定的差別，因此，雖然是同一品牌的同一型號，但是一定要檢驗材料的質量等級。
2樓：天天都上噹噹噹不一樣
這是很專業問題，驗房過程就是挑毛病，督促開發商整改過程，請監理幫你驗收最佳。
精裝修新房如何驗收 精裝修新房驗收要點有哪些
3樓：土巴兔裝修
隨著國家對商品房採取的調控措施，開發商**的房屋都是經過精裝修才**的，目前
一、二線城市**的商品房都是精裝修的，那麼精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那麼精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結構；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內吊頂、地面、牆體；驗收室內門、窗戶、及樓梯。
瞭解到精裝房如何驗房重點，那麼精裝房如何驗收呢？
一、房屋結構驗收
精裝房如何驗收的首步驟是業主在接到新房後要實地看看房屋的結構與合同上標註的結構是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些複式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。
二、 水路及防水工程檢驗
精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。
三、各種電路及煤氣管線檢驗
精品房如何驗收並不向開發商說的那麼簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用**機檢查**線路是否有訊號，用工具檢查電視天線的訊號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
四、驗收室內吊頂、地面、牆體
首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、牆磚無論是無縫還是有縫貼上都要對齊，敲擊地磚與牆磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內吊頂時，吊頂是否有鼓包現象，材質是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
五、驗收室內門、窗戶、及樓梯
精裝房如何驗收的最後一步就是室內門、窗戶、及樓梯的驗收，木製門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或開啟。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是複式結構的，要檢驗樓梯的質量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結實。
以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業主驗房的一個參考，希望各位業主還要深入瞭解精裝房如何驗收的一些標準規範，才能接到一個自己滿意的房子。
4樓：暖神格格
精裝修的房子，室內的裝修材料都是開發商選購的，購房者對於材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質量不達標，對入住的業主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內的空氣質量。
要注意的是，開發商一般會提供權威機構的室內環境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有「cma」標識，帶有「cma」的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告，否則無效。
5樓：憑羽鄭甜恬
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住後的裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支。可是，如何實行有效的驗收？
第一步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
第二步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。
小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗；
第三步檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；
第四步檢查配電線路和插座。
小訣竅：最簡單的方法就是開啟所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
第五步檢查木工製品以及油漆工製品。
小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象；
材料等級與合同不符
材料等級與合同約定不符是一個需要注意的陷阱。由於建材產品存在著質量等級，1級品和2級品的**往往有一定的差別，因此，雖然是同一品牌的同一型號，但是一定要檢驗材料的質量等級。
精裝修房子的驗收需要注意什麼
6樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
7樓：土巴兔裝修
裝修一、看尺寸
傢俱不光要美觀，更重要的是實用。傢俱的尺寸是否符合人體工程學原理，是否符合規定的尺寸，決定著傢俱用起來方便與否。
二、看工藝
傢俱做工細不細，可以從組合部分來觀察，看傢俱每個構件之間的連線點的合理性和牢固度。如果一件傢俱是組合式的，它的五金連線件應該是高質量的，五金件本身的密合程度決定著傢俱整體的密合度。整體結構的傢俱，每個連線點，包括水平、垂直之間的連線點必須密合，不能有縫隙，不能鬆動。
抽屜和櫃門應開閉靈活，回位正確。玻璃門周邊應拋光整潔、開閉靈活，無崩碴、劃痕，四角對稱，扣手位置端正。各種塞角、壓欄條、滑道的安裝應位置正確、平實牢固、開啟靈活。
三、看結構
檢查一下傢俱的結構是否合理，框架是否端正、牢固。用手輕輕推一下傢俱，如果出現晃動或發出吱吱嘎嘎的響聲，說明結構不牢固。小編建議檢查一下傢俱的垂直度：
當平面對角線長度大於1米時，垂直方向誤差應小於 1.5毫米;小於1米時，誤差應在1毫米以下。還要檢查一下它的翹曲度：
當平面對角線長度大於 1.4米時，翹曲度應小於2毫米，當對角線長度小於 0.7米時，翹曲度應小於 0.
5毫米。
四、看外觀
由於裝修傢俱要與其他木工製作的色彩、質地、圖案等搭配和諧，所以，它們的飾面材料、油漆工藝等基本相同。檢查裝修傢俱外表的質量與檢查包門窗的外表質量有相似之外。小編主要也是看表面漆膜是否平滑、光亮，有無流墜、氣泡、皺紋等質量缺陷;還要看飾面板的色差是否大，花紋是否一致，有沒有腐蝕點、死節、破殘等;各種人造板部件封邊處理是否嚴密平直、有無脫膠，表面是否光滑平整、有無磕碰。
以上就是小編的介紹，希望能夠幫到你哦!
8樓：社會觀察員囡囡老師
回答首先要檢視相關資料，以下這幾份資料是需要查閱的：
1、三書：即房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》。
2、一證：即《房地產開發建設專案竣工驗收合格證》。
3、一圖：即管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）。
精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道佈局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙瞭解隱蔽工程佈局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒有問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開發商拿管線分佈竣工圖。
4、二表：即《竣工驗收備案表》和《面積實測表》
在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，房卡、門禁卡等，注意不要遺漏了。
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9樓：拜秋梵豫
國家建設部在2023年3月1日釋出實施了《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高階裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。
驗收完有關檔案，業主馬上就要開始實地驗房了，由於不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的專案大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等；然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。
精裝修驗房程式和專案：
(說明：在下列選項後的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，並記錄具體情況)
1. 入戶門：劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□密封□ 垂直度□
2. 配電：電錶□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
3. 弱電：強弱電預留埠配置是否符合國家規範□ 間距□ 位置□ 標高□
4. 空調：位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規範□
5. 門禁系統：樓宇對講靈敏度□ 牢固性□
6. 寬頻：位置□ 是否連線□
7. 窗戶：隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
8. 室內門：漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
9. 牆面：平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
10. 頂面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面磚：平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規範□
12. 地板：平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規範□ 木龍骨是否牢固□
13. 廚房：吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚是否規範□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥櫃開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□
14. 衛生間：吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□
15. 供暖：管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規範□
16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17. 合同上註明的設施、裝置等是否一致，品牌、數量是否符合□
介紹下精裝修後多久可以入住，帶精裝修的房子交房後多久能入住
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