1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：百瑞房產網
一般來說，若借貸人沒有按期還款的話，貸款機構是會對借貸人進行**催債的，若是借貸人在多次催債後，依舊沒有還款的話，那麼，貸款機構則會向當地法院提出訴訟，經過法律程式來確保自己的利益，這時，若借貸人還未還款的話，那麼法院是有權將借貸人所抵押的房子進行拍賣的。
除此情況之外，除了借貸人的抵押物會被拍賣之外，借貸人因為長時間拖欠貸款不還，也是會造成個人信用不良，是會被記錄在個人徵信裡的，情節嚴重者，是會影響以後再次申請貸款的哦。
所以，若借貸人在還貸期間，遇到錢週轉不靈時，也一定要想盡辦法籌得錢償還貸款，或是向貸款機構申請展期，不然的話，所抵押的抵押物將會被拍賣，若借貸人一時之間無法償還貸款的話，也可向身邊錢雄厚的親朋好友籌借，等到錢寬裕時，再逐一償還。
3樓：深海尋寶之歌
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
房產拿去做抵押，現在還不上了，房子會被賣掉嗎
4樓：李建成律師
房產拿去做抵押，現在還不上了，債權人起訴後，判決生效。債務人不履行法院判決，銀行會申請法院執行抵押的房產的。
法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人蔘加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
第二百四十六條
被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的**收購。
5樓：司徒鶯
銀行用房產做抵押貸款如果錢還不上會用房子拍賣用於償還貸款，在銀行貸款申請了不還款，銀行多次催還款後借款人依舊不還的，房子將會被拍賣掉用於償還貸款。到時候借款人的房子也會沒有了。 事實上，住房抵押貸款的額度相對是比較高的，同時也增加了借款人的還款壓力，因此，在辦理銀行住房貸款前，借款人一定要做好還款計劃，否則，就會出現以上結果，不僅會給借款人自身帶來麻煩，以後再申請貸款也會比較困難
房產抵押貸款還不起房子會被賣掉嗎
6樓：法中拍拍網路
逾期第一個月銀行就會開始打**詢問情況。
逾期三個月客戶經理可能已經給你打了無數**去家裡找過你了。
逾期半年客戶經理不再聯絡你，後期處理不良的團隊已經接手。
銀行委託的律師團隊起訴查封走手續，上拍。
快了半年，慢了兩年房子就賣掉了。
7樓：蘇蘇蘇哈嘍
會的，會被法院查封拍賣
抵押給銀行的房子是否會被拍賣
8樓：
房產證抵押貸款無力償還，銀行起訴後，判決生效後，自己不履行法院的判決，銀行可以申請法院強制拍賣。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十四 條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
擴充套件資料
《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》
第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
9樓：財富保保
抵押給銀行的房子是會被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下：
1，依據我國《民事訴訟法》\《擔保法》等相關法律法規之規定:
(1),由於房子已經抵押向銀行貸款,所以當還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款;
(2).法院會委託拍賣公司公開拍賣;
(3).拍賣前會先委託有資質的資產評估機構評估其價值,作為底價(該評估費用先有申請人墊付);
(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格,一般是預交一部分押金;
(5).拍賣成交時不能退拍,同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交後持成交單辦理過戶手續;
(6).拍賣不成流拍後,會降價(一般10%)再次進行公開拍賣.
(7).另外,當事人自己參與竟拍也是可以的.
2,住房抵押貸款，又稱按揭，是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，
（2）若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
2，但是業主抵押唯一住房的話，還有有其他規定
2023年《最高人民法院對於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中有這樣的內容：業主抵押唯一住房的，假使抵押權人向業主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當抵押住房為借款人唯一住房時，若借款人貸款逾期不還，貸款機構在處置抵押資產時，確實會比較麻煩。
不過這並不表示借款人可以不還款，一般經過大房換小房、租房等方式來解決借款人居住難題後，抵押住房還是會被依法處置的。不論怎樣，還款責任和義務不會因為抵押資產為唯一住房就改變的。
10樓：小男人
以委託寄售為業的商行當眾出賣寄售的貨物，由許多顧客出價爭購，到沒有人再出更高一些的價時，就拍板，表示成交。 另稱減價拋售；甩賣：大拍賣。
我國拍賣法中已確認公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。法律諮詢：我2023年買了一套商品房，到目前為止房本還沒有辦下來，而且當時開發商是以包租的形式**的，一時心熱就買了，而且我現在還要換貸款，我想問一下，如果我從現在開始不再接著還貸款了，會有什麼後果，銀行會拍賣我的房子嗎，如果拍賣了，那麼拍賣的錢會給我嗎？
如果房子拍賣了，會按照市場價拍賣嗎，**是怎麼參考的？如果我繼續還貸款，那麼房產證從2023年買房到現在還沒給辦下來，我是否可以要求退房，如果打官司的話，我會贏嗎？華律網律師回答：
如果你的房子已經抵押給銀行，如果你不按時還貸，會有被拍賣的風險，具體你能分多少要看能賣多少，以及能夠還銀行多少。一般是按照市價。關於責任承擔，具體要看你們合同的約定，可以要求其承擔違約責任，也可以依據其的違約行為致使你不能實現合同目的，而要求解除合同。
相關法律知識：一 接受拍賣委託：如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交於拍賣行，也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委託之後，雙方簽定委託協議書。
房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明檔案：1. 房地產拍賣標的的產權證;2.
產權人身份證明或企業法人營業執照;3.法定代表人證明書和法人授權委託書;4. 對拍賣房地產有處分權的證明檔案;5.
產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意**的經過公證的委託書;6. 拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;7. 其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他檔案;8.
至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託檔案二 拍賣房地產標的確認和調查：拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關檔案批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。檔案和資料核實內容主要包括：
1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;2. 產權**是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批准檔案，是否領有新證;3.
房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;4. 產權證中」他項權利」一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;5. 是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的檔案;6.
是否有他人宣告對該房地產享有權利的檔案;7. 是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報宣告;8. 是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;9.
是否在拆遷範圍，在被凍結和禁止買賣的範圍內;10. 土地**和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩餘使用年限、用途變更及其他。三 接受委託、簽定委託拍賣合同：
具備接受拍賣委託條件後，應按照的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委託合同應包括以下內容：1.
委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、**人;2. 委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;3. 拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;4.
拍賣費用條款、佣金及其支付方式;5.拍賣方式和期限;6. 拍賣程式中止和終止的條件;7.
違約責任;8. 簽約日期和合同的有效期限;9. 拍賣底價;10.
其他需要約定的條款。四 房地產估價及底價確定：1：
房地產估價具體工作如下：(1) 選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;(2) 提出估價目的;(3) 與評估機構簽定委託評估協議，提供評估所需的資料;(4) 與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;(5) 評估師出具評估報告。2：
拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據是：(1) 賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;(2) 雙方對影響房地產**的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。
這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;(3) 拍賣行的經驗(4) 在與委託人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，並在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價五 釋出拍賣公告，組織接待競買人公告資訊內容應包括：(1) 委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、**人;(2) 拍賣的時間、地點;(3) 拍賣房地產的基本情況：1：
委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、佔用或租賃情況;3：產權性質(4) 拍賣房地產轉讓後應交納的稅費;(5) 競買人的條件;(6) 競買保證金;(7) 拍賣方式;(8) 其他需要公告的事項。
六 現場拍賣階段拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程式、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣佈不成交併撤回拍賣標的。七 產權過戶現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門視窗受理單為止拍賣過程才告最終結束。
房產抵押貸款，房產是怎麼評估的，房產抵押貸款怎麼評估房產價值
房地產抵押貸款評估是購房者尋求金融支援時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估。房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估,評估結果一經確定,便具備法律效力,形成法律檔案,對銀行和貸款者雙方均具有約束力。一 繳納費用 抵押時,請中介機構的評估費 土地局交的抵押登記費 公證處收的公證費...
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