1樓：搜狐焦點
q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶資訊，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？
a：如原配偶在公積金貸款系統中有資訊，離異後需刪除配偶資訊。
刪除配偶資訊要件（1）借款人、配偶離婚證原件及影印件、離婚協議或法院判決書原件及影印件；（2）配偶身份證原件及影印件；（3）《借款合同》原件。
刪除配偶資訊辦理流程： 申請→受理→稽核、審批
1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。
2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶資訊變更申請審批表》。
3）稽核、審批 稽核、審批通過，手續辦結。
如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關係證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。
q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？
a：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。
若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。
a：新建商品住房專案與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，諮詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本**首頁「住房公積金簽約樓盤資訊」內查詢，如能查詢到您所購樓盤資訊，且符合申貸條件，即可申請。
q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫一個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合併貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？
a：住房公積金借款人只能是一個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。
青島申貸繳存的基本標準：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標準，方可合併計算可貸額度。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：深圳市韋博企業管理顧問****
可以。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
3樓：愛穿拖鞋
期房貸款和現房貸款區別並不太大。期房要求有預售許可證,有了預售許可證說明開發商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是:
1。簽訂購房合同,付款方式選擇貸款,支付首付2。購房合同在住建部網上登記(開發商辦理)3。
攜帶購房合同,身份證,個人印鑑,首付收據,如果與配偶同時辦理,加帶結婚證4。到銀行貸款處辦理5。最好辦理公積金委託提取,這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶
4樓：醜小鳥
期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即：
一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心稽核是也會稽核開發商的資質啥的。期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的
沒有房產證的住房不能辦貸款。
連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的利息比按揭的低，借款人與銀行籤劃款協議，今後每月還的錢銀行從你公積金帳戶里扣除，不足的部分你要自己交。
5樓：匿名使用者
可以。只要簽訂了合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款，就可以辦理住房公積金貸款業務了。
6樓：匿名使用者
只要開發商的證件齊全就可以申請公積金貸款，銀行會在房子封頂的時候放款，商業貸款也是一樣。商業貸款轉公積金貸款是挺麻煩的。
7樓：錢茤茤啦
購買住宅是可以使用公積金，但是公積金放貸要等主體封頂，並不是不能買期房，雖然主體封頂但還是叫做期房的，有的房地產公司因為放貸時間長不願意提供公積金貸款，但是對於購買者來說無所謂，並且公積金的利息要比商貸低
8樓：
只要有預售證的期房可以辦公積金的啊
很多銀行個人信貸業務都有商業+公積金的組合貸款形式
在辦理貸款的時候諮詢就可以啦
9樓：80後的生活點滴
1，公積金貸款是房地產開發企業與當地公積金管理中心之間建立的合作關係為基礎的。如果該專案的開發商與管理中心有合作的關係，期房也是可以支援公積金貸款的。
2，不是每個小區都是支援公積金貸款的，需要開發商準備好相關的資料和五證去當地公積金管理中心申請公積金貸款業務。管理中心稽核、審批通過後，雙方簽訂合作協議的，購房者在購買該小區的商品房時，是可以使用公積金辦理購房貸款的。
3，小區是否為期房或現房與是否支援公積金貸款是兩碼事。互不影響的，只要管理中心要求的材料開發商都具備就沒問題的。
買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎？
10樓：匿名使用者
買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關係；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
擴充套件資料：住房公積金貸款所需要的證件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證影印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本影印件各2份。
3、計程車從業者提供從業資格證影印件。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）影印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同資訊備案摘要》影印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及影印件2份。
7、《不動產登記證明》影印件2份。
8、《國有土地使用證》(全部)影印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)影印件1份。
10、借款人用於還款的銀行卡原件影印件1份。
11樓：楊子電影
可以的，單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
12樓：鏈家
期房有沒有封頂，跟能不能申請公積金貸款沒有關係。只要你符合公積金貸款的條件，就可以申請公積金貸款。有沒有封頂，關係到市管公積金的放貸時間，即你開始還貸款的時間，也關係到你收房的時間。
一、公積金貸款的條件是什麼？
首先需要明確的是，能否申請公積金貸款，只跟公積金貸款的條件有關。公積金貸款的條件如下：
1.在北京開戶滿1年，並連續繳納12個月（含）以上。
2.仍處於繳存狀態。
3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.以家庭為單位，當前沒有未結清的公積金貸款或貼息貸款。
二、期房是否封頂影響什麼？
期房是否封頂，影響的是公積金貸款放款時間，以及交房時間。
1.公積金貸款放貸
期房有沒有封頂，會影響市管公積金的放貸時間。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之前，那必須等到期房封頂之後才能放款。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之後，那放款時間按正常時間來。
商業貸款同市管公積金貸款，需等到期房封頂後才放貸。國管公積金貸款，不受期房是否封頂的影響，正常時間點放款。
一般情況下，銀行放貸一個月後，貸款人開始還貸款。
2.交房時間
期房封頂影響交房時間，毛坯房期房封頂後大概半年，就可以交房了，精裝期房大概還要等1年左右的時候，才能收房。具體交房時間，還受期房總量多少的影響。
三、需要注意哪些問題？
注意放貸時間影響貸款年限。買期房申請市管公積金貸款，申貸人年齡較大的話，需要注意稽核與放貸款的時間差，可能會影響你的貸款年限。
注意：除上述三個條件之外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的2倍。
買期房，公積金貸款年限是在放貸前確定的，由於申請貸款的時間與期房封頂之間存在時間差，申請貸款的人年齡會有所增加，貸款年限或有減少的可能性。
假設王先生2023年12月份申請公積金貸款，購買一套期房，此時王先生作為主貸人已經50歲，封頂預計在2023年10月份。根據上圖公式，計算得出可以貸款20年，但到2023年時，王先生52歲，按照公式計算，只能貸款18年。
由於公積金貸款的利率較低，不少購房者傾向於選擇用公積金貸款買房。提醒年紀稍大的購房者，注意放貸款的時間差，與自己的年齡。
鏈家案場**中心劉偉對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
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