1樓：楊子電影
1、為了保護此類房產順利成交，首先提醒雙方應在交接部分房款前到公證處做一個《代領、代辦賣方房產證公證》，然後再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。
中華人民共和國的現行公證組織是，在直轄市、縣（自治縣）、市設立公證處。經省、自治區、直轄市司法行政機關批准，市轄區也可設立公證處。公證處是國家公證機關，代表國家行使公證職能。
公證處由公證員、 助理公證員組成。
根據需要，可以設主任、副主任領導公證處的工作，但主任、副主任必須由公證員擔任，並且必須執行公證員職務。一切公證行為由公證員辦理，助理公證員協助公證員辦理公證行為。
公證處受所在地司法行政機關的領導，公證處之間沒有隸屬關係。司法部通過各級司法行政機關領導檢查監督全國公證工作。
2樓：智障班班長
沒房本的房子不能做公證。
因為沒有房產證，不知道房屋產權屬於誰，通常不能公證的。
房產公證所需材料：
房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
擴充套件資料
需要辦理公證的過戶房產
(一)繼承房產辦理過戶。
通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
(二)贈與房產辦理過戶。
贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
(三)作為遺產分割的房產辦理過戶。
首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
(四)涉外和港澳臺的過戶房產。
該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
3樓：匿名使用者
你好！無房產證的房產交易要分二手房和新房交易！二手房無房產證說明屬於集體產權房或違規建築沒辦到房產證的房子，此類交易有風險！
如果要交易到社群查房子的使用所屬權，到公證處去公證！如果是新房，是房產公司產權還沒辦下來！你交易時要確認是規劃內建築非違規建築！
等開發商辦理房產證下來後到房管局辦理籤合同，辦理產權變更手續，可以試下到 http://tieba.baidu.
com/p/4323534677 尋房產律師 諮問 詳細 弄清楚啊。
4樓：匿名使用者
無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明房主合法擁有住房產權。公證處不會受理沒有房產證的住房產權公證。
《公證法》規定：
第三十一條
有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：
（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；
（七）申請公證的事項不真實、不合法的；
《物權法》規定：
第一節 不動產登記
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產公證需要帶什麼手續
5樓：之何勿思
房產公證需要資料如下：
1、當事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業執照、法定代表人身份證明等）。
2、涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。
5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。
拓展資料：
所謂房產公證是指公證機關依據當事人的申請要求，對與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動進行依法證明。
房產公證的作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
(一)公證可確保房產交易行為的真實性。
民事行為的真實性包括兩層意思：
一是該行為確係行為人所為;
二是行為人所為確係本人真實意思的表示。
在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。
我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下籤訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
(二)公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。
而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
6樓：易通國際諮詢
需要出具一份委託書，委託人身份證
被委託人身份證
7樓：匿名使用者
雙方拿著身份證、結婚證（單身證明）、戶口本、房產證去公證處就可以了。
8樓：訴衷腸
回答1.
當事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證等。
2.建設工程許可證等。
3.房地產預售、銷售許可證等。
4.房地產所有權證明。
5.涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。
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9樓：來如焮
回答1、簽署確認書
辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。
這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、房產評估
簽署好相關的確認書之後，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置**、底價和補地價。
3、辦理贈與公證
雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及影印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項稅費
在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。
除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、辦理新房產證
贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裡還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。
二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
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10樓：生活小點通
回答第一步：當事人準備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
第一步：當事人準備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
第二步：
親自到公證處填寫有關**。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請**。
第三步：
公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
公證費用：
1、證明**、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按**面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低於10元;
2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
提問公證費用是多少
公證房產給女兒，女兒才8歲.需要帶她的身份證嗎？
公證房產給女兒，女兒才8歲.需要帶她的身份證嗎？
公證之後以後還能改嗎？
回答可以辦理。
只要孩子有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬於孩子名義房產證和房子。
過戶給孩子的辦法有繼承和贈與以及買賣。需要的費用不同
提問繼承呢
繼承呢沒有18歲還不能過戶吧，中途後悔還能改嗎？
回答公證之後是還可以改變的。每個地區每種形式的**不同，演算法也就不同，需要你前往相關部門瞭解。
提問沒過戶前，我反悔了，還能改嗎？
回答8歲繼承，贈與都是可以的。父母雙方可以去辦理贈與公證,然後去房管局辦理房產過戶手續。
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沒有房產證的房子可以做公證嗎
11樓：華律網
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
我想買個二手房，問下都需要什麼手續？首付怎麼計算？我想買的房子是29萬
青島這邊是這樣的 1，1.5 的契稅 90平方以下的是1 2，2 的個人所得稅 3，5.55 的營業稅 5年以內的房產證 4，6元 平方的交易費 5，230元的按揭費 辦理抵押憑證 6，再就是一些證件費用了，建議你按照總房款的10 來計劃費用 用不完 一般情況下是這樣 在辦理過戶的時候所填的 是實際...
已婚的買房子都需要什麼材料，現在買房子都需要什麼手續？
已婚的買房子需要提供身份證 戶口本 結婚證，首次購房的還要提供無房證明 房貸的話要提供銀行規定的房貸材料，如下 1.一手房按揭貸款 貸款手續需要 貸款人夫妻雙方的身份證明 戶口本 結婚證 房權證 買賣合同 土地證 或影印件 無房證明 單位收入證明 擔保公司的擔保證明。2.二手房按揭貸款 貸款手續需要...
做設計用什麼筆記本筆記本，做設計的需要什麼配置的膝上型電腦？
專業的設計用本，一般都是萬元以上的工作站級 例如thinkpad w p系列 普通消費者難以承受。普通的設計，一般的遊戲本均可勝任，雖然顯示卡沒有針對於設計軟體進行相應的優化。做設計的需要什麼配置的膝上型電腦？學習ui設計需要什麼電腦配置才能學？樓主你好，設計的話肯定就是需要顯示卡更強大一些了，cp...