1樓：
一般以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
計算公式：
補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2房屋拆遷貨幣補償費計算
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
3拆遷安置費計算
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
擴充套件資料：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
2樓：山野酒客
拆遷計算方法如下：
1、住宅的面積計算是按房地產權證記載的建築面積為準的；無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
2、相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在2023年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。
3、承租房：
1、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準；
2、承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；
3、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.
83、新裡住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.
98、新工房(無電梯、不成套)1.94、「兩萬戶」新工房1.65、舊裡住宅1.
54、簡屋1.25。
4、在2023年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。
其他任何建築形式的閣樓，是不計算在建築面積的。
3樓：
先和拆遷方談好你滿意的條件再籤協議，否則不籤。你可以要求拆遷方將你的自行車庫的面積加進你現在房屋的面積後進行置換，可以要求按比例置換，如1比1.5等，就是你現在的住房面積65+4=69平米，拆遷後，拆遷方給你置換103.
5平米，不加錢。總之你多打聽一下你所在地的市場**。大家都划算事情就能談成。
4樓：匿名使用者
北山白雲裡，隱者自怡悅。
相望始登高，心隨雁飛滅。
愁因薄暮起，興是清秋髮。
時見歸村人，沙行渡頭歇。
天邊樹若薺，江畔洲如月。
何當載酒來，共醉重陽節。
拆遷補償平方到底怎麼算的？
5樓：山野酒客
拆遷計算方法如下：
1、住宅的面積計算是按房地產權證記載的建築面積為準的；無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
2、相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在2023年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。
3、承租房：
1、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準；
2、承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；
3、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.
83、新裡住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.
98、新工房(無電梯、不成套)1.94、「兩萬戶」新工房1.65、舊裡住宅1.
54、簡屋1.25。
4、在2023年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。
其他任何建築形式的閣樓，是不計算在建築面積的。
6樓：戶新邇
農村一般按人頭，城市一般按面積補償安置
7樓：匿名使用者
通常有兩種，一種是按人頭算，就是你家戶口上有幾口人，按每人補償多少錢，或者補償多少平方計算。
另外一種就是按你房子的平方計算，每平方多少錢。
拆遷補償是在徵地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估後對該房屋合法拆除並給予房屋產權所有人一定補償。(對拆遷補償的諮詢和幫助請點選目錄下的房屋拆遷補償計算標準)
8樓：雨慧穎
1、賠償依據
對於貨幣補償，補償標準給予被拆遷人的地理位置、面積、房屋用途等多種因素，並根據當地房地產市場的**確定，具體**由當地**制定。對於產權轉讓，被拆遷人和拆遷人將根據依據計算補償金額和擬變更房屋的**。
第二，拆遷補償包括什麼？
拆遷方應當按照當地標準向被拆遷人發放補償的幾種方法；
1.拆遷補償費，是對被拆遷房屋損失的補償，一般按照房屋的結構按照平方米計算。
2.拆遷週轉費是指被拆遷人在房屋拆遷後，對其房屋未拆除的臨時住所的補償，一般按被拆遷人的人口計算。
3.鼓勵補償費是被拆遷人在其他應得補償之外的額外補償，主要用於被拆遷人積極配合拆遷等工作。比如，那些優先簽約的人會得到額外的補償，並且會有諸如優先選擇公寓型別等條件。
具體的激勵政策必須參考當地政策。
房屋拆遷補償**=宅基地補償***宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
三、拆遷補償的計算
1.拆遷補償人民幣=該房屋法定評估**，房屋裝修補償金額
2.拆遷補償差額=房屋法定評估**+房屋裝修補償金額+被拆遷人交換的房價款
拆遷時房屋面積是怎麼量的
房屋拆遷面積如何計算？
9樓：搜狐焦點
拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的一種補償，而且拆遷補償標準是有明文規定的。但是房子的拆遷面積怎麼計算?讓小編來教你。
如何計算拆遷房屋面積?
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建築，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償**是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
（以上回答釋出於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：採蘑菇的小帥子
一般以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
計算公式：
補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2房屋拆遷貨幣補償費計算
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
3拆遷安置費計算
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
4農村房屋拆遷補償標準
(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
農村房屋拆遷賠償多少一平方，農村房屋拆遷如何補償，補償標準多少錢一平方
由省 自治來區 直轄市通 自過制定公佈區片綜合地價 確定。中華人民共和國土地管理法 對其有相應的規定 第四十八條 徵收土地應當給予公平 合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低 長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費 安置補助費以及農村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補償費用，...
現在國家拆遷補償是怎麼算的。是1比1 5嗎
不是的，標準應控制在被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場 的15 以內。以廣州市為例，依據 廣州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法 第二十三條規定 房屋徵收補償可實行獎勵和補助制度。獎勵包括徵收獎勵和搬遷時限獎勵。徵收住宅房屋的，應當實行同一徵收專案統一標準的徵收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上...
一般像農村拆遷是怎麼補償的，農村拆遷怎麼賠
金額具體資料肯定是不知道的，而且每個地方標準也不一樣。這會有專人來進行評估和補償的。農村拆遷怎麼賠 農村房屋拆遷新標準出臺了，到底1平米能賠多少錢呢？拆除房屋費用，拆遷怎麼賠，房屋拆遷補償費有多少 國家徵用農村宅基地一般如何補償?農村房屋拆遷一般補償多少 農村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，...