1樓：匿名使用者
夫妻雙方均到場需分情況：
1、因為買房是以家庭為單位，程式上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關證件和影印件，夫妻雙方先到公證處做委託公證。
2、如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以，受託方一人去就可以了。
拓展內容：
一、《房屋登記辦法》規定，需要房產證登記人和共有人以及受讓方買房過戶時夫妻兩人誰需要到場需要看產權證、分割協議；
（七）法人或者其他組織分立；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料，產權證屬於誰就需要誰到場辦理或者委託**：
（一）登記申請書；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書、合併；
（四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請辦理。
2樓：匿名使用者
看你們是否是貸款，如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時到銀行去進行面籤。如果是全款的話，看買方要在房產證上寫幾個人的名字，如果只寫其中一個人的名字，那麼那一個人自己到場就可以，如果他們想寫兩個人的名字，那必須要夫妻雙方都到場。希望可以幫助到您`！
3樓：匿名使用者
需不需要看情況：
1、如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財產，二是房產證上明確寫著單獨所有。
2、如果婚姻存續期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個人的名字，均是共同財產，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。
特別說明：如果一方由於特殊情況不能到場簽字，要事先寫一個委託書（委託另一方），並公證後，受託方一人去就可以了。
辦理二手房過戶手續必須買賣雙方都到場嗎
4樓：楊子電影
理過戶手續時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
5樓：採納吧騷年
需要的，同時辦理房屋產權交易過戶時，如果賣方房屋產權狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)；
8、買房的身份證。
6樓：李建成律師
房屋過戶時，買賣雙方及其配偶應當都到場，如果不能到場的，需要提供公證處出具的授權委託書。由受託人辦理相關的事宜。
法律依據《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
二手房過戶買方需要夫妻雙方到場嗎
7樓：企慧網：免費註冊公司
二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件並出面。其他買賣需看相關法律法規有無明確要求，無明確要求的可以不出面。買方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)；6、學歷證明(大專以上提供)；7、申請人的貸款銀行活期存摺；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、配偶、共有人同意**證明(固定格式)；5、房屋產權證；6、**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案；7、銀行要求提供的其他材料。
8樓：
二手房過戶買方需要房產證上的人到場，如果房產證上是夫妻雙方的名字，那夫妻雙方都要到場簽名。
9樓：小li講農業
回答買二手房過戶需要夫妻二人同時在場，婚姻存續期間買的房子，不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位)，還是寫兩個人的名字，均是共同財產，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以。常見的有兩種情況，一是這房子是一方婚前財產，二是房產證上明確寫著單獨所有
請問還有什麼問題要諮詢嗎？
希望我的回答能夠幫助到您，如果可以的話，麻煩給個贊吧謝謝提問老人賣房，房產過戶沒有結婚證，怎麼辦？
回答稍等一下
提問好的，
回答去當地派出所索要老人的婚姻證明
提問老人沒有結婚證，但兩個老人的戶口也沒在一起，房產證是一個老人的名字，這種情況，該怎麼辦？
回答因為老人戶口沒有在一起麼，所以這個房屋就不屬於婚後財產，這樣就簡單了，只要帶戶口本上那個老人就行
希望我的回答能夠幫助到您，如果可以的話，麻煩給個贊吧謝謝更多8條
10樓：仰夏侯雲
你是指籤合同？還是辦理房產手續呢？
合同的話，買賣雙方簽訂就好，不需要夫妻雙方全部到場。
過戶手續的話，核稅的時候，需要賣方產權人到場，也就是房產證上是誰的名字，誰就到場即可。買方誰買房誰去即可---看身份證。
過戶時，賣方夫妻雙方必須本人到場，買方誰買房誰去即可。如果想在房產證上加共有人，配偶也到場即可。
祝好~過戶的時候，賣方夫妻雙方是必須到場的。如真的有事情，可以去當地的公證處辦理委託公證，一般300-500元，因地而異吧！祝好~
二手房過戶買賣雙方都必須親自到場嗎，委託他人辦理
11樓：愛喝粥
需要的，同時辦理房屋產權交易過戶時，如果賣方房屋產權狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)；
8、買房的身份證。
二手房買賣過戶的時候本人必須親自到場嗎
12樓：法中拍拍網路
是的，需要本人親自到場才能辦理。
具體流程：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等.
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的.注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**.另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取.
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
13樓：匿名使用者
是的。依據《房屋登記辦法》第十二條、第三十二條。二手房買賣過戶的時候當事人本人必須親自到場。
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
二手房過戶手續時買方夫妻需要兩人到場嗎
二手房過戶時，如果買方為夫妻，需要買方夫妻兩人到場。夫妻一方放棄房產或委託 應有書面協議 並經公正 或委託 授權委託書。在 房屋登記辦法 中 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申...
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