1樓：幾味老友
這種合同有效性存疑，開放商五證沒有的話他是沒有權利進**屋銷售的，但這個各個地方的政策不一樣，建議你直接去你房屋所在地區的房產管理部門諮詢。
2樓：陳芳律師
五證都沒，開發商違約了，可以要求賠償
開發商五證不全，籤的購房合同有效嗎？
3樓：徭卿雲闞謹
一、樓盤五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬於開發商**樓盤主體上的缺陷，也就是說開發商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發商就沒有售房的行為能力。這時開發商與買受人所籤的商品房買賣合同就屬於無效合同。
二、對於無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對於此類開發商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當儘早行動。因為法律上規定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內買受人主張合同無效，法院是支援的。
若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
附註：房產五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
由於開發商五證不全，不能網籤，現房一次性付款，可以入住，和開發商簽訂的購房合同具有法律效力嗎？
4樓：
一、樓盤五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬於開發商**樓盤主體上的缺陷，也就是說開發商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發商就沒有售房的行為能力。這時開發商與買受人所籤的商品房買賣合同就屬於無效合同。
二、對於無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對於此類開發商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當儘早行動。因為法律上規定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內買受人主張合同無效，法院是支援的。
若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
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