1樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
2樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
不辦房產證過戶的風險：
房產證是權利人依法擁有房地產合法權利並對房地產行使佔有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。
如果賣方有官司在身，那麼他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發《房地產權證》的申請。補發 《房地產權證》後，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生「一女嫁二夫」的現象，到時，最沒有保障的會是買方。
除此之外，買方也提供不了產權依據，行使**、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
4樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
5樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
6樓：似書萱樓彬
如果對方房產證沒下來，你辦是很麻煩的。要等房產證下來再過戶，這種買一般不太把握。如果你覺得把握的話，有些是到公證處辦理公證，等房產證下來的時候再辦理更名。
7樓：康盼旋玉嬡
開發商可以更名嗎？如果更不了名的話就只能協議過戶了，也就是要賣方把房子的所有權利都轉給中間方，做工證，出證之後再過戶到買方名下！
8樓：變異巨蟹
你得去問開發商能不能把合同發票更名，能更名就可以花點更名費把上面的名字改了就行，不能更名就賣不了，只能等證下來了！
9樓：血銘
沒有房本過不了戶，但是可以看看能不能改票，如果不能改票就只能先簽協議，前提是客戶同意，要不然你要是著急用錢可以讓客戶先給你押一半的錢，等房本辦下來再過戶，希望能幫到你
10樓：匿名使用者
需要提前進行公證，簽訂交易合同，待房產證辦完後履行過戶交易手續
11樓：小綜
如果開發商那邊沒有辦法更名話 就沒有辦法過戶 只能等到房產證下來之後才可以
想賣房子，已經備案了，但房產證還沒有下來，該怎麼操作呢
12樓：微笑的炸彈
一、到地方房bai
產局撤銷備案，找房開du商辦理更名就zhi可以了，個dao個地方房產局收費是不一專樣的，有屬可能房開商也會收費。
二、等房產證出來後正常流程過戶也可以。
以上兩種都可以貸款。
13樓：匿名使用者
到地方房產局撤銷備案，找房開商辦理更名就可以了，個個地方房產局收費是不一樣的，有可能房開商也會收費。
還有就是等房產證出來後正常流程過戶也可以。
以上兩種都可以貸款。
14樓：匿名使用者
應該是抄該合同 沒有那襲麼多的稅 但是一般情況下 該合同需要通過開發商 開發商會收取一定的費用 例如濟南的某個樓盤 該合同每坪500塊 具體有開發商定，我不知道你在哪個城市 濟南的話 條例規定不能該合同 也有路子斜的開發商 謝謝
15樓：匿名使用者
只要房產局備案了，更改名字就要涉及過戶，現在都是網上登記名字的所版以更改起來確
權實有點麻煩，但是可以運作，在房產局那裡，最難的是如果開發商到稅務局已經繳了稅，那就困難了因為現在是機打發票，一般改不了了，但有人的地方也不一定不能運作，這兩個地方全有房產合同備案，所以都要一併更改，包括**，和房產局房屋登記，所以恐怕你要付出些人情成本。辦不成如果正常過戶，也要花成本，看哪種方式你覺得值得了。
16樓：匿名使用者
不找中介，有風險怎麼辦？中介費沒多少錢，落一踏實！
在北京，賣房的都不願意自行成交
17樓：匿名使用者
最好去房產局諮詢一下 由於房產證沒有出來 所以可以直接在房產證上更名
沒有房產證房子怎麼交易 10
房產證沒下怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
對於沒有房產證的房子分兩種情況 一種是不能下證或者不確定下證時間的房屋，也就是俗稱的小產權房，這種型別房屋是不允許上市交易的。另外一種就是新商品房已經取得商品預售許可證或者初始登記的，可交易。以上解答希望能夠幫到您，至於交易注意事項，詳情可以再次諮詢。你可以寫協議賣房，賣房必須通過房產局，賣房手續走...
房產證沒下來，貸款沒還完，可以賣房嗎
這樣的房屋最好不要買，容易被多次買賣或抵押。不要看他的房價，正是因為有上述風險，所以才便宜。等到能辦房產證時，也許他就不給你辦，就很麻煩。房子貸款沒還完可以賣嗎？可以，買賣未還清貸款房產的具體操作 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住...
房子貸款還了房產證沒下來能賣嗎，房產證沒下來，貸款沒還完，可以賣房嗎
房子貸款沒還完可以賣嗎？回答你好，是可以 的。有兩種方式 1 過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續 2 買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。提問宣告一下，我...