1樓：魅非濏霧
個人住房貸款的借款人無法滿足貸款人要求的情況下，可以視借款人的償債能力和個人信用度高低，選擇辦理抵押物綜合保險或委託擔保公司擔保兩種方式。對於收入較高且穩定的借款人，可以投保抵押物綜合保險；而對那些償債能力低或個人貸款信用度差的人，須多付出一些錢，委託擔保公司擔保，以減少貸款風險。如果借款人將來無力還款，即由擔保公司向發放貸款的金融機構承擔連帶保證責任。
商業貸款轉公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7.商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種：
1.自籌資金
2.墊資公司或擔保公司
辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料：
1.申請人及共同申請人身份證原件及影印件。
2.戶口簿原件及影印件。
3.婚姻證明原件及影印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件，有效期1個月)。
4.《房屋所有權證》原件及影印件，契稅證原件及影印件。
5.原商業借款合同原件及影印件。
6.還清商業貸款證明原件及影印件（原件加蓋銀行業務專用章）。
商業貸款購買的**為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的**為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影印件。
9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及影印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影印件。
還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。
2樓：李
您自己也可以做，只不過，操作上特別的繁瑣。我是凱盛經略擔保公司的高階融資顧問，您有貸款方面的需要可以打我名字上的**聯絡我，應該可以幫到您的。
貸款買房為什麼需要擔保公司擔保？
3樓：匿名使用者
一般情況下是不需要擔保公司的，
在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；
除非是開發商資質太差
需要加擔保公司擔保
另外一種情況是或者現在銀行有一種貸款品種，開發商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣針對此類優惠，
銀行前期先向業主發放一筆貸款
與業主的首期款一起，一次性付給開發商
開發商給予業主優惠折扣
但此類客戶開發商就不承擔房產證出來之前業主斷供的風險了因此銀行需要找個擔保公司幫你擔保
以防你在房產證出來之前斷供
閣下屬於哪種情況
最好向開發商詢問清楚
4樓：匿名使用者
房產證是在銀行，擔保公司，負責擔保的，
買房商貸後可以轉公積金貸款嗎，異地公積金可以商貸轉公積金貸款嗎
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎 商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。回答北京是可以的，不過商轉公必須要從銀行過得許可，稽核比較麻煩，必須滿足7個條件 1 符合我市住房公積金貸款申請條件 2 借款...
商貸轉公積金的辦成過嗎，商貸可轉公積金嗎？
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合住房公積金貸款申請條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，...
已有公積金貸款,還能商貸嗎,已有公積金還商貸公積金貸款嗎
申請貸款業務copy的條件 1 年齡在18 65週歲bai的自然人 2 借du款人的實際年齡加貸zhi款申dao請期限不應超過70歲 3 具有穩定職業 穩定收入,按期償付貸款本息的能力 4 徵信良好,無不良記錄 5 銀行規定的其他條件。已有公積金還商貸 公積金貸款嗎 公積金貸款一般分為買房貸款和信用...