買二手房怎麼看房?看房時要注意什麼

2021-06-03 16:22:07 字數 4415 閱讀 5826

1樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

買二手房,去看房時,需要注意哪些細節

2樓:鑽誠投資擔保****

二手房驗房標準:

1、檢查牆體情況:牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是檢視一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況:看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

4、檢查管道情況:看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

(1)檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

5、檢查下水情況:先用面盆盛水向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向:瞭解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該兵分三路,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查:檢查完水電,別忘了開啟電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫:牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

二手房驗房注意事項:

1、私自搭建部分要檢視:對於私自搭建的建築,收房的時候一定要檢視清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結構的,比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。

2、建築面積與實際面積:收房的時候,對於建築面積以及實際使用面積要區別一下,在產權證上的標明是一般都是建築面積,對於房屋實際的面積是有區別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。

3、檢視結構以及裝修:由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結構進行改動,多數情況下並不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞,那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

3樓:離樹之殤

我認為看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4樓:青年阿新

買二手房注意這些事項,買房前看房時用到的細節,來看看

5樓:匿名使用者

重要的是產權資訊,這個要弄明白

買二手房看房要注意什麼

6樓:武大說房

買二手房,注意事項(看房篇)

7樓:滿嘴胡說**律

買賣二手房需要注意什麼?買房必須知道的知識,不然被坑了!

8樓:大鬍子說房小助理

二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

9樓:地產小報

買二手房有哪些注意事項?

10樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

11樓:博主狩坊

通過中介購買二手房時,應注意以下幾點:

1、房屋手續是否齊全 (檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證);

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);

3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);

6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);

8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;

9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);

10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

買二手房,交房時需要注意什麼?

12樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

13樓:大鬍子說房

二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

14樓:地產小報

買二手房有哪些注意事項?

15樓:匿名使用者

買二手房的手續和注意事項

16樓:枝雅緻萇展

二手房交房與一手商品房有很大區別,下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下:

一、房屋保修期問題:

根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定,新商品房的保修期如下:

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。

其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。

二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。

二、影響較大的房屋質量問題

1、牆體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後需要。

三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)的鑰匙。

四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用

1、結清水錶賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。

2、結清電錶、煤氣表帳單,注意事項同上,用智慧卡繳費的,一定要接收智慧卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結清**,寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼,應當到電信部門辦理過戶手續,並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。

5、結算維修資金。

6、辦理物業更名及結算物業管理費用。

7、結清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出,如果戶口尚未遷出,應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

以上為二手房交接中需要注意的主要問題,實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜,需要買方仔細處理好最後的交接房環節。

參考資料

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