1樓：張夕黎
這種情況當然是違法的行為，樓頂屬於公共區域，不可以私自買賣。
就像前一些日子的樓頂違章建築，就是物業買賣樓頂造成的，你可以報警，或者業委會居委會投訴，也可以市裡的物業管理部門投訴，投訴12345非緊急救助中心也可以。
頂樓被人私自佔用，有些業主私自違建影響別人採光。房屋漏水，物管辦事不給力，付小區內的費，不享受小區
2樓：書銘教育
只要物業履行了物業服務合同的約定，業主是不能以任何理由拒交物業服務費用的。頂樓被部分業主私用，是屬於業主的個人行為，物業只要有所作為，做了自己應該做的，業主就不能以此為理由拒交物業服務費用的。
別人私自在樓頂上鎖,其它業主能費他的鎖嗎
3樓：匿名使用者
不行的，這個消防防火門從裡面必須要能直接開啟的，不得在另外設定加鎖。
4樓：匿名使用者
我想樓主是想問，其他人撬壞這個樓頂公共門上的私家鎖有沒有問題？我們也有類似的情況，同問……
頂樓使用權歸誰
5樓：搜狐焦點
對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一
內戶所有，這棟樓的每一個人都容有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。
你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7e%7e先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。
6樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂使bai用權屬於全體業
du主，而並非_頂樓
zhi住戶。
按照物權法的相關規dao定，如果頂樓業主的回購房合答同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
7樓：寒豆小姐
你所查詢法律法規條文後所認定的結論是正確的！在沒有特別約定的情況下，樓頂屋面的使用權是歸全體住戶的，開發商無權擅自處分樓頂屋面的使用權。但有提前約定，你應享有樓頂屋面的使用權。
（商品房買賣合同規定）
8樓：匿名使用者
這個協議本身是無效的。為了消防安全，樓頂也不能鎖。所以……
9樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？
下面我們來具體說一下
第一 按照物權法的相關規定，如果頂bai樓du業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
第二 樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
第三 建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
10樓：申恆酈英縱
樓頂bai屋面屬於建築物區分du所有權的zhi共有部分，任何人（包括dao
房地產開內發商和業主）對樓容頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
請問：物管把樓頂的門上了鎖，這樣是不是消防違規，如是違規，那麼業主應怎樣維護自身的安全？
11樓：
一般樓頂是公共面積，任何人都可以用，除非當時買賣合同寫明是賣給那戶的就屬於個人擁有。物業不可以鎖樓頂，那是侵犯業主利益的，業主委員會可以制止他們這些行為，至於消防違規問題也可以算得上的，看你怎麼告咯。如果業主委員會解決不了要麼就開除物業管理換一家，要麼就找相關部門處理。
12樓：匿名使用者
鎖了樓頂的門，那要看是什麼情況了，如果物業是為了安全著想，或者是為了不讓業主在樓頂涼晒衣服，保障頂樓業主的權益，那鎖門也是無可厚非的
13樓：匿名使用者
這個如果直通屋頂的們是防火門的，這個是疏散通道的，不允許鎖閉的，否則就是違規的，可以在當地派出所投訴物業公司。
樓頂是不是屬於公共區域 ，現在被頂樓私自蓋房的人用門鎖上了，那樓下的人可不可以在樓頂晒衣服 ？ 5
14樓：匿名使用者
樓頂是公共區域，不可以蓋什麼房子
建議向城管局反映，
他們有權把頂樓私建房拆除。
15樓：匿名使用者
應該和樓道一樣，算公共區域，私自蓋房應該不合理
我家樓頂被佔用了導致我家屋頂發黴，物管和社群都不管該咋辦
16樓：佳尼斯
屋頂一般是白色牆面，發黴了處理還是比較簡單的，可直接用牆面除黴劑去除，只要噴灑在發黴的地方就可以讓黴菌自動消失。
題主的樓頂可能是防水做的不夠好，內部潮溼了，進而引起了發黴問題。
我買的住房是頂樓，隔壁鄰居私自給消防通道上鎖，不准我上我家的樓頂，這樣的做法是對的嗎
17樓：匿名使用者
按照 第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設定不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設定影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
關於頂層使用者對頂樓露臺的個人使用權
18樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
19樓：匿名使用者
著露臺你是別想用了，除非開發商給你牽合同，一般在公共區域的門都有物業來掌管的，門一般都鎖著你是上不去的別說要一小快地方了，如果沒人管那頂上養雞，鴨，鵝，都隨便了你住著不鬧心啊，著地方歸物業所管理，你放一個太陽能熱水器應該可以，但是還的和物業協商，要是物業不同意給他拿兩合煙就行了或是多點，一般每個樓都有一名物業管理員在管理著樓找他基本可以。
句我感覺你著地方能得到的機會基本不大，因為我就是幹物業著行的，我可以推薦給你一個壞注意，找所以頂樓著業主去售樓處，去鬧怎麼的也得補償你點什麼，比如說免費停車了什麼的，就看你們怎麼鬧了
那就看有沒有物業了，如果有物業1興許歸物業，物業怎麼用沒你的事，2歸自己物業收管理費。
你那物業費什麼標準？
20樓：匿名使用者
一個8層的商品房，開發商承諾對頂層露臺頂層住戶擁有個人使用權，但還沒有加入補充協議，以後要增加個補充協議，但協議只針對頂層住戶。
也就是說頂樓的使用權 只要住那層樓的都可以使用。不是你個人的私人用品
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