1樓：匿名使用者
首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。
現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
首付的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什麼是低首付，什麼又是高首付呢？其實物理裡面的這種概念同樣適應於樓市裡的低首付和高首付。就以某區熱點片區某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。
比比就知道了，說四成高於二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高首付能夠有效控制房價，甚至是讓房價回落，那四成並不一定多於二成；首付的30%是這麼算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結果直接進到千位，舉例說明：
如果計算結果是121200，那麼實際30%就應該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的首付一般都應該多於30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結果肯定都有零頭。
2樓：匿名使用者
就是說，他讓你先交一定的錢，否則他不賣你房子。。。
3樓：匿名使用者
就是第一筆房款，然後剩下的房款在月供
購買二手房怎樣交首付款
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：摸摸哦哦弄路吧
1、買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款首付款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，付清房款。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
全款購買，約7天；先看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；房屋過戶，支付首付款；交稅、領取新房產證；物業交割、支付尾款。
6樓：諸葛找房網
在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付
，首付款金額大，風險畢竟高，在支付時一定要謹慎，特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間裡，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
7樓：世界格局大佬
買房交首付注意事項：
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
8樓：想知道那是誰
房產交易歷來是一個比較複雜且糾紛產生率比較高的過程，尤其是二手房的買賣交易，因為涉及到產權和買賣雙方的問題，所以二手房交易進行起來要比貸款從開發商手中買房子要謹慎得多，尤其是首付的問題，什麼時候交，交多少，都需要注意。最好是買賣雙方協商後將此約定在合同中，這能最大程度的規避風險。
【擴充套件資料】
一、二手房買賣的首付款應該什麼時候交？
理論上來說，買方過完戶就可以給賣方首付款了，一般來說，驗房之後，收房最後，這個時候付首付比較合適。
二、二手房買賣的首付應該交多少？
如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當於房產評估值30%的首付，否則需要60%。具體的金額應該由買賣雙方協商後決定。
綜上所述，二手房買賣的首付款應該在驗房之後交，如果買房購買的是首套房用的是商業貸款的話，則需要繳納房產評估值的30%，否則50%。如果買賣雙方想單獨做出規定，則具體的時間和金額應該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。
9樓：中華房買賣
按照正常的流程來說，二手房按揭貸款交易的首付款是要付給房主的。因為你貸款做下來以後，銀行也是要直接把錢打到房主的賬戶上。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程如下：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5.建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
10樓：一個人在那看書
購買二手房，怎樣交首付款？其實跟購買房超時付款是一樣的，但必須有自有車
11樓：匿名使用者
一般都是雙方一起到銀行去劃款的。
時間是：雙方一起到房管局遞件成功，取得房管局的預受理回執當天。
12樓：匿名使用者
一般都是在簽訂買賣合同的時候交給業主一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，然後中介公司會給你辦理貸款，銀行評估後會告訴你首付款，過戶當天要把首付款給業主，然後過戶，過戶後就變成你名下的房子了，然後拿房產證等資料去銀行辦理抵押貸款，一般3個工作日後銀行就會放貸，放貸後把這錢再給業主，這個就是基本的流程
13樓：北京孫鳳起律師
去銀行辦理資金託管，在辦理完畢權屬過戶後，由銀行放款給業主。
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