1樓：華律網
我國相關法律對凶宅沒有明確規定，一般認為：發生過自殺，**等非正常死亡事件的房屋為「凶宅」。它並非是房屋客觀的質量瑕疵，而是源於購房者的心理感受。
我國《合同法》規定,當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。基於民法的誠實信用原則,銷售「凶宅」的出賣人應當承擔告知的義務,即應將與房屋有關的全部資訊充分告知買受人,使其能夠做出正確的意思表示;對於買受人而言,則享有對這些資訊的知情權。即使合同中沒有告知義務的約定,若出賣人故意隱瞞房屋為「凶宅」這一重大瑕疵,本質上也是屬於違背了誠實信用原則。
當然,由於房屋內發生過自殺或**的不幸事件程度不同、影響不同、時間長久不同、個體感受不同,房屋的貶值程度也會不盡相同。但無論怎樣,出賣人未履行充分告知的義務,應承擔相應的法律後果。買方可以侵犯信賴利益起訴要求一定的經濟賠償，但具體賠償數額並無法律規定，一般是由法官自由裁量。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第六條【誠實信用原則】當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
2樓：搜狐焦點
某**報道,2023年3月初，張女士在某中介公司的居間服務下花費300萬元購買劉女士所有的北京市海淀區四季青鎮的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住，更沒有出過事。張女士全家入住該房屋後，在和一位鄰居聊天時，得知劉女士的丈夫曾在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求對方對裝修進行補償。
法院審理認為，房屋買賣雙方應遵守誠信原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院判決支援了張女士的訴訟請求。
違背誠信原則合同可撤銷
法官稱，我國《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就「凶宅」問題約定違約責任。此外簽訂合同之前，應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社群論壇等了解房屋情況，以免誤買「凶宅」。
怎樣的房子算凶宅
風水不好，不利主人，或者發生過大凶之事、鬧鬼什麼的，都可以叫凶宅。
一般來說發生過非正常死亡事件(比如自殺、**和惡性傳染性疾病);
不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況;
五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為凶宅!
房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。
怎樣的房子不能買
小區有**案，諸如滅門**發生的當然要謹慎購買。
小區宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買。
宅基地或者附近曾經是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅 。
屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買。
套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。
與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。
有過**的房子很便宜，能否購買
在房價猛漲的時候，要是有個便宜的「凶宅」，有人會願意去考慮麼?相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：「如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發生過**。
我可以購買嗎?我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當新房用。」
任何的凶宅都是煞氣很重的，既然已經知道是凶宅，那麼，建議要謹慎購買，儘管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這裡跟你浪漫下去嗎?你可能說，用結婚來衝這個凶宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區區小兩口又如何能衝得了這個煞氣呢?
很可能到頭來，你竹籃打水一場空。
凶宅」變廢為寶「的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學生等，那麼，由於人氣很旺，慢慢這個凶宅也就會化解了。當然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹慎使用凶宅了。
凶宅有無辦法破解
可以用風水的位理學「砂水斷風水」。不過，風水的位理學是一個整體概念，最好要了解自家屋宅的結構，大門開向，客廳窗戶在那個方向，是不是明廳等，做一個系統分析和解決為宜。
（以上回答釋出於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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