1樓：匿名使用者
土地證不是你名字，
你以後賣掉住房，需要你和買家辦理房產證過戶，然後有買家和當初賣給你房子的那家持有老土地證，辦理土地證過戶，你辦不成。
我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦
2樓：匿名使用者
一、房產繼承程式
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄 對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
11、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申 請審批表》(收件視窗領取);
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的 2%或按照受益額的 2%收取，最低不低於 200 元。
2、房地產價值評估費用
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰檔案依據
21100 以下(含 100)5 京價(房)字[1997]第 419 號
2101 以上至 10002.5
31001 以上至 20001.5
42001 以上至 50000.8
55001 以上至 80000.4
68001 以上至 100000.2
710000 以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
我們家房子（平房）20多年前買的，當時沒辦房產證，土地使用證，當年的賣房的房主已經死亡，應該怎麼辦
3樓：圓陀角
你好。如果你家的宅基地是屬於集體（農村）所有，那麼兩證中的「房產證」是不需要辦理的，也是辦不出來的——二十多年以來，一直沒有辦理農村房產證的，現在也是。
你家買的房子已經二十多年了，這個買賣協議已經超過了法律規定的二十年的有效期限——已經沒有用了；這麼多年以來，沒有人（村裡）對此有過異議，已經在事實上承認了你家對於宅基地使用權的合法性，如果碰到拆遷的話，是不會影響補償的；你說的「土地證」，應該是「宅基地使用證」吧？如果想要補辦，可以去問問你們當地的土地管理部門，比如鄉里，或者縣裡都可以，瞭解一下這方面的規定——有些地方性法規，各地是不一樣的。能否補辦，還要聽聽他們怎麼說。
不過，我覺得，沒有這個證也可以，它不會影響到你家對於房產的主權。
4樓：岸邊激浪
拿賣房協議先找土地局，拿到土地證再辦房產證。
我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦
一 房產繼承程式 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。一 繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1 到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明 2 到死者所在單位 或者居委會 村委會 開具繼承人證明 3 繼承人的身份證明 4 被繼承的房產證或其他證明...
新房子房產證未辦下來，是否可以過戶
房產證為辦理下來，可以進行更名。但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可 2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再...
現在兩證合一了，房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦
需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然後重新辦理成新的 不動產權證 辦理土地證過戶具體手續是 帶購房合 產證和雙方的身份證，到房管局 或房產交易中心大廳 辦理過戶手續，那裡提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。房產證被大廳收去...