1樓：與你同行
網路上已經有很多介紹了,你自己找一下就有答案.總的來說多層現在大多回數出現在郊區或農村答,如果在市區內又是新建的話,**會比較高.缺點主要是低樓層不太安全,高樓層走樓梯吃力.
高層的優點主要是視線好,缺點是得房率較低.小高層介於兩者之間.
高層樓房到底買哪層? 原來每一層都有優缺點
2樓：褒懷雁休覓
優點：1、小高層、高層住宅建築需要先進建築技術
的支援,可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上,小高層、高層建築一般都採用現代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態吸引著人們的目光。
2、從建築質量上講,小高層、高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。
3、小高層、高層住宅的空氣質量較好,新鮮、溼潤,自然通風、採光良好,可以減少空調、電燈的使用頻率,節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
4、小高層一般採用框架結構或框剪結構，減少了室內承重樑、柱，空間結構靈活，戶型富於變。
5、由於配備了電梯,居住在小高層住宅裡的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於,每一個標準樓面戶型的數目大大減少,說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。
另外,雙迴路供水,供電系統,也為居住者提供了更有保障的居住條件。
缺點：小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業主都能從中受益：
物業管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費。
多層和小高層優缺點解析 高層住宅選哪層最好?
請問高層、小高層、多層分別是什麼概念？
3樓：平之路
4-7層為多
層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-7層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。
與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。
小高層人們一般把8-12層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高,汙染程度低等優點,很受購房人歡迎。
同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。所以,近年來中心城區小高層如雨後春筍,越來越多。
高層(指12層以上、24層以下的建築體)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低;對住戶來說,視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線汙染也少,建築結構強度高,整體性強。
但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較複雜,材料效能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。
4樓：瓊樓登高人為峰
10層以上的叫高層，7到10層的叫小高層，達到這個層數的建築物命名才可以用」某某大廈「這樣的字眼，一層至三層為低層，四層至六層為多層。
5樓：匿名使用者
1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）小高層（規定必須一部電梯）,11層~30層為高層住宅；高層30層（不包括30層,(必須有兩部電梯),30層以上為超高層住宅。
6樓：羊兒要吃肉咩咩
1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
低層房屋低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物,一般是1-3層建築物,如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。
但是,低層房屋佔地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-7層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。
與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。
小高層人們一般把8-12層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高,汙染程度低等優點,很受購房人歡迎。
同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。所以,近年來中心城區小高層如雨後春筍,越來越多。
高層(指12層以上、24層以下的建築體)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低;對住戶來說,視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線汙染也少,建築結構強度高,整體性強。
但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較複雜,材料效能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。
7樓：匿名使用者
國家在2023年制定的《民用建築設計通則》（試行）中，對民用建築高度與層數的設計，做了明確地規定：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。
1、低層住宅的特點是：層數少、上下聯絡方便，平面佈置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。
2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中佔90％以上。它的優點在於：（1）它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工；（2）無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。
因此，多層住宅造價較低，**適中，易於被普通消費者接受。
3、高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設定電梯不少於兩部。
高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用等等。
我們目前常說的"板式小高層"是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。
"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。 這類住宅的特點是，內部空間借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯聯接。
躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
8樓：匿名使用者
3-6層的叫多層，7-12層的叫小高層（規定必須一部電梯）12層以上叫高層（必須有兩部電梯）
9樓：寂寞的美夜
1、低層住宅的特點是：層數少、上下聯絡方便，平面佈置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。
2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中佔90％以上。它的優點在於：它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工，無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。
因此，多層住宅造價較低，**適中，易於被普通消費者接受。
3、高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設定電梯不少於兩部。
高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用等等。
小高層和高層住宅有什麼區別，高層,小高層,多層有什麼區別
小高層 指樓層總數為7 11層 含11層 的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小，由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。高層 以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土 噪音 光線汙染也少。缺點是電梯 樓道 機房 技術層等...
多層住宅與高層小高層的房子相比較有什麼優勢
這多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通,是一種最具有代表性的城市集合住宅,回它與中高層答 小高層 和高層住宅相比,有一定的優勢 1 在建設投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯,高壓水泵,公共走道等方面的投資。2 在戶型設計上,多層住宅戶型設計空間比較大,居住舒適度較高。3 在結構施工上...
為什麼有的高層沒有公共排氣管，高層住宅低層樓層排氣管滴水是什麼原因？
這個問題你已經問過了。那將會使廁所的味道越積越多，到時候刺鼻的味道會讓人受不了的。估計整層樓都會聞到。是設計問題，高層不做共同排氣管，需要看當時的狀況來決定。你說的公共排氣管是指的煙道或排煙道嘛？那肯定是必須有的，臨近廚房 衛生間和電梯井的牆上肯定都會有這樣的煙道。因為有的高層它就沒有設定排氣管道，...