1樓:大鬍子說房
第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。
2樓:二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
3樓:小洋說財商
給剛需購房者的三個建議:能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
在泰國買房需要注意什麼?
4樓:文學嘗試
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是,中國人在泰國買的「房產」,主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險:
1、物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」);
2、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣);
3、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年);
4、出租風險(很多公寓並不容易租出去);
5、政策風險(泰國**更迭較快,相應政策延續性較差)。
擴充套件資料
中國人熱衷海外接業的原因
1、傳統思想的影響
中國人崇尚先「安居」後「樂業」,只要有相對充裕的積蓄,都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例,華裔移民擁有房產的比例接近80%,在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴隨著2023年前後的這一波移民潮,國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地,新移民帶來的剛性需求以及對高階物業的需求迅速增加,由此催生了主要移**家房地產市場的火爆局面。
3、留學的需要
一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房,有的甚至還購買大面積房產,一部分用於出租,實現「以房養學」。
4、純粹的物業投資
相對於國內的限購、限貸等政策,海外一些國家的貸款政策較為寬鬆且利率較低,於是,逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。
5樓:北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕,能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然,如果是傢俱家電都配置好的,拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題,一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia,泰國法律規定如果地產專案不能通eia,那麼開發商就拿不到建築許可證,這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後,開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商,至少是上市開發商,風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近,因為曼谷是個超級堵的城市,而且還不像北京這種有早晚高峰期,而是有可能隨時堵,實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了,因為泰國很熱,超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域,這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限,也儘量買在核心周邊的區域,因為發展必須有一定的基礎才行,核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子,因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤,外部已經侵蝕不成樣子。當然,如果物業能好好打理,還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場,所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3.3%特種商業稅,整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年,就只有1.5%和新房一樣了。
所以,泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
6樓:明良海外接業
中國人到泰國買房需要注意,因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買的泰國房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下:
1.印花稅:0.5%,
2.個人所得稅:根據房產及持有人的情況而定,(一般由賣方支付)3.過戶費:2%(房產總價),買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅:3.
3%,(賣方支付,持有超過5年免徵)購買物業後,在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費,用以大廈和您所用設施(例如水、電)的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付,這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢,希望能幫到你,謝謝。
7樓:vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面:
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時,需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證,可信賴的開放商,購買合法合規的房產專案。
3、瞭解清楚泰國購房的稅項,因為有很多跟中國稅項不一樣,例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後,中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務,因此在泰國無法貸款購房,需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
8樓:盛馨海外接業
1、儘可能選擇大開發商的房產專案,要不一味貪圖便宜,找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說,加之又是國外房產,所以維權更加困難。
2、儘量選擇地段好的地方,對以後租賃,轉售都有好處。
3、儘量找一個靠譜的**商,提你要求讓他幫你篩選,可節省你的時間。
新手小白首次買房要注意什麼瞭解什麼
9樓:明良海外接業
1、做好資金規劃
選擇房屋的時候要量力而行,對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃:
(1)確定大概可以貸款的額度:
(2)買一套二手房,除了房款(首付)外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。
2、選定房屋的位置
(1)、位置
(2)、配套(交通、生活、學校、醫院)
(3)、小區(物業、噪音、輻射)
(4)、戶型(採光、樓層、朝向、車位、裝修)
3、看是否符合購房條件:每個城市對於買房資格的相關規定不同,根據實際情況買房。
4、獲取房屋的渠道
5、注意實地看房:實地看房可以看到房屋的真實情況,包括房屋的樓層、戶型、朝向、採光、面積、裝修等房屋本身的情況,也包括房屋周邊和小區的情況,比如:位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
10樓:匿名使用者
如果你說買房很簡單,那麼證明你真的想的太簡單;如果你說買房很難,其實也並沒有那麼的難以達成。其實,在掌握了一定的要點之後,買房還是相對容易完成的。但是,這一切都基於你有買的「資格」,等你拿到了「資格」你才會需要往下一步進行。
買房「資格」如何定奪?
一、個人或家庭可支配資金
買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。看看目前可支配的資金究竟有多少?
將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法,應該保留部分資金滿足日常的生活需要,以及預留資金用於應對突發意外。將這兩部分資金扣除之後,餘下的資金能否能夠支付房款,以及滿足日後的生活需要,就是衡量你購房能力的重要標準。shqianyy
二、購房方式
如果你手頭有足夠的資金,那麼你就可以選擇一次性付款買房,這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息,往往還能得到優惠,而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足,就應該選擇貸款買房,也是目前大多數人的選擇。
選擇貸款買房要注意兩個問題:可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?
首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說,建議,25-30歲購房者的月供佔比在總收入的40%-50%以下,而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。
三、養房能力
計算養房能力,就要計算養房成本,除了每月要還的貸款,這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總,與自己的月收入進行對比,就可以衡量出自己是否具有養房能力了。
買房主要看什麼?
一、正確看待房價問題
**便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中**低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。且會發生戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。
那**高的房子就是購房者的選擇麼?其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。
一般而言,買房還是要重視地段的選擇,在房價和舒適度上取一箇中間值,這樣既能保證生活質量,又能找到**相對低的房子。
二、戶型究竟有多重要
談到買房,戶型絕對是繞不開的一個話題。中規中矩一些的戶型,具體可參考四大定律。
形狀定律:奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買,方正的戶型是好選擇,長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律:多面採光、坐北朝南,南北通透的戶型較好。
面積定律:兩居室客廳要>20m2,三居室客廳要>24m2。主臥要>12m2,次臥>10m2。
有效定律:浪費面積越多越不利於居住。例如:走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
三、物業的重要性
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者,更是保證居住安全的重要監控者。
11樓:匿名使用者
貸款的還款方式比較重要,還有就是買房辦理的手續
第一次買房子要注意些什麼?
12樓:小洋說財商
給剛需購房者的三個建議:能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
13樓:大鬍子說房
第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。
14樓:匿名使用者
買房子是好事,但要注意一些問題,否則好事變愁事。
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發商誠信度,搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評,有的開發商一項沒有誠信,利用各種手段欺騙購房者,比如:本溪實華房地產開發公司,從不守信的, 房子出賣以後私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優惠不兌現等等。。。最後眾多購房者聯名上告,可是個地方都壓制上告,不讓告,市**也無濟於事,折騰幾年也不能解決。
這些都要注意,沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細閱讀購房協議,有的開發商在文字上為自己留有活口,到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約後的賠償一定要有詳細的說明,以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構,看準建築面積和公攤面積比例,如果現房最好測量一下實際面積,有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付,無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。
7、開發商是知名誠信單位,**你又覺得合理並能接受,房子你也很喜歡,那就不要猶豫,好房子銷量很好很快的,以免錯過機會。
泰國買房子需要注意什麼，在泰國買房需要注意什麼？
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1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。1 什麼是期房 習慣直把在建的 尚未完成建設的 不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全面建成包括 建築工程 裝置安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收 達到 七通一平 即上水通 下水通 排汙通 配電通 氣通...
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