1樓：匿名使用者
找擔保公司把契贖出來。要給擔保費，具體費率根據不同擔保公司而定。
你備齊資料向銀行申請購房貸款，評估什麼的照做，同時找擔保公司談費率的問題，銀行有很多合作的擔保公司，你慢慢挑。
只要你願意給擔保費，擔保公司都願意為你贖契，但前提是要銀行同意你的貸款申請。等銀行同意了你的貸款申請，你就可以付首期，擔保公司就會去贖契、過戶，再然後就是抵押，辦妥後銀行放款，款項先把擔保公司為你墊的款還上，剩下的你慢慢還給銀行吧。
2樓：匿名使用者
它的還清了才可以 你說內個業務目前中國還沒有！因為賣方沒還完貸款無權利賣房 賣方只有他項產權證。他不還完都沒法賣！
3樓：
可以，這個手續要去公證處辦理，建議你最好找個中介幫忙因為要籤補充協議的。
4樓：匿名使用者
你可以找墊資公司來幫忙，房主還清原房貸，然後你再進進行二手房按揭。
想買套二手房，但是房主將房子在銀行辦理了抵押貸款，我可否直接和銀行做手續將房屋他項權證轉移到我名下
5樓：何必
最安全的辦法是先把貸款還清，拿出產權證過戶到你名下。如果你沒那麼多現金可以先借貸然後拿產權證抵押借貸把前面的還了，這個區別主要是後面的利率低。
6樓：
您好，現在北京的加按揭和轉按揭都停掉了，現在唯一能走得通的辦法就是你先替房主還了銀行的錢，再過戶。
7樓：匿名使用者
可以 但是建議你先把銀行的貸款還清 然後再貸款按揭買 這樣比較安全
房產證滿五年,抵壓在銀行貸款,我要賣房如何辦理手續?
8樓：精彩百曉生
橘物已經抵押copy
的房子可bai以買賣，不過不能直接
du買賣。能買賣抵押房子的方zhi法有：
一、提前還清dao貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，登出房產抵押登記，再將房子賣出去。
也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
正伍仔 所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸舉汪款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
9樓：匿名使用者
如果用房屋做抵押，只有解除抵押後，才能**房屋，另一種就是銀行同意**，但是售房款要先還貸款。
10樓：匿名使用者
這個只能把貸款還了，拿回房產證才能賣房，銀行非常苛刻的！
11樓：匿名使用者
首先跟貸款銀行啟燃瞭解抵押的房子能不能
做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買回房子的人那裡了；如果答買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢頃判，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後雀旁改就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。
我買的二手手在按揭中（房產證一直抵押在銀行），現在由我繼續還貸，貸款賬戶是賣家的，請問有沒有可能... 30
12樓：江楠之楓
正路是跟原業主貸款的銀行談，辦個轉按揭，才可以把貸款人變也你（才可以過戶成你的名字）。
你說的安居寶也聽說過的，原業主原來的房貸就是在中行辦的，那就是辦轉按了。如果原房貸不是在中行辦的，這個所謂的「安居寶」也可以在批核了新業主的貸款材料後，先貸款出來還清原來的房貸。但個人二手住房貸款的期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
如果這二手樓齡過長就辦不了啦。
13樓：匿名使用者
可以的，你可以讓房東申請贖樓貸款，然後你在申請購房貸款，這樣就可以過戶了。具體的操作流程你不需要過問的，只要你能在當地找到可以做贖樓貸款的銀行就可以了，他們會幫你操作的。
14樓：2014豆豆
不可能，你說的是轉按揭的方法，目前還沒有實施。賬戶是別人的，你替別人還貸款嗎，那怎麼能算是你買的房子呢？你可以考慮墊資找，擔保公司墊資，自己過戶到自己的名下還是很保險的。
二手房房主銀行有貸款怎麼辦 10
15樓：匿名使用者
到他貸款的銀行問問能不能做轉按揭貸款。或者讓上家找擔保公司，讓他們出錢把樓贖出來，然後上家收到你的錢和貸款再還給擔保公司
16樓：匿名使用者
可以去公證處公證合同
我買了一套二手房，但原房主房貸還未付完，房產證還在銀行壓著，但我又急用房，請問房產證能否變更及流程
可以，首先你問業主是否願意去銀行贖契。這也是最快的方法。如果不願意的話可以去銀行做轉契，也就是將這間物業的抵押轉到你的名下，跟平時的交易差不多流程，只要你的資料銀行審批通過就可以辦理銀行轉契以及到當地的房屋登記中心辦理產權過戶登記手續。不用著急的，這2種方法都可以幫到你的！你的事好解決。1 辦理轉按...
最近看中了一套二手房，請幫助看看這個房子是不是存在壁刀煞？感謝大家
因為大家同高度，對方也不高，雖有壁刀，但是煞氣不大，可以用窗簾或者植物盆栽化解。有錢給我的嗎，幫你看 壁刀煞！懂風水的請幫忙看一下這是不是壁刀煞？萬分感謝！你的門沒有朝著那個方向，所以那個屋角影響不是很大的！但是那房子在那個方位不是很好的！簡單的例子，同一套房子，不同的人居住在裡面，就有不同的效果。...
我在四川彭州通過中介按揭買了一套二手房，貸款23萬中介說需要
應該是不合理的bai 第一，買房你做銀行 du抵押，是把房子抵zhi 押給銀行，dao不是抵押給版擔保公司，更不需要擔保費之說權了第二，很多中介都是和擔保公司聯合欺騙的，你小心上單第三，擔保公司一般擔保費就3 左右，你說的6 明顯不合理建議，你多諮詢幾家中介或者銀行 以免上當 希望能幫上你 我買了一...