1樓：拓天好幫手
要繳納出讓金。
你要是從開發商買來的新房，過去有的開發商為了節約成本，只繳納幾年的出讓金，餘下的就需要房主自己繳納了。一般住宅用房是要繳納70年的出讓金的，扣除開發商佔用的那幾年。
你需要到國土資源局查詢，你買房有房東籤的合同，帶著合同，帶著你的身份證去辦理。
具體出讓金價錢要土地局進行評估。因為每個地區的相關政策是不一樣的，所以具體需要繳納多少土地出讓金，是要跟著你當地的政策走的。
十幾年前家裡買了一個老房子，當時算是村裡的，現在算是市中心，給了我家土地使用證，為了辦房產證，房主
2樓：匿名使用者
樓上的不要亂說，劃撥土地都屬於國有性質，集體土地不存在劃撥一說，再者版，問題沒有說是劃撥土權
地。不知道樓主說的土地證是否已過戶？如果沒過戶，只是原本給了你們，那麼在法律上不能確定房屋是你們的。
如果是村裡土地也就是集體土地，土地證已過戶，那麼沒辦成房產證也沒事。
3樓：匿名使用者
如果是村裡的地 基本上是集體土地 也就是宅基地 這種房子是禁止買賣的 拆遷的時候還是找原登記房主
家裡2023年賣了一出房子，當時賣主只有國有土地使用證，沒有房產證，土地性質是出讓，用途是住宅，
4樓：匿名使用者
如果現在沒有辦理房產證，土地使用權轉讓不需要房產證，可以拿著土地使用權轉讓合同，雙方到國地局辦理土地變更登記。千萬別把房產證辦到原賣方名下，否則再辦過戶時，需要交稅的，國土證變更後，直接把房產證辦到你自己名下。
我想買房子，但房屋沒有房產證。只有國有土地使用證，因為這房屋是在二三十年起好的。當時沒有辦房產證，
5樓：淮安浙江人
能，但有一個前提，必須是賣方先辦理了產權證，然後再通過買賣的方式過戶給你。如果你直接先買下，再去**，那有難度，如果你沒有什麼關係或後臺，法律上有風險。
如果房產證好辦，賣方為何不去辦理呢？如果對方解釋了，你覺得靠譜嗎？針對這種情況，你必須親自諮詢一下當地的房管部門，這種事情，一般都有當地的土政策。
十年前買的房子辦理了房產證,土地使用證的名字是房地產老闆的,怎麼辦
6樓：匿名使用者
找賣家，憑合同和付款憑據要求對方辦理過戶手續給你，或者再拒絕前提你可以要求退房，
對方不理你，你可以直接憑買賣合同和付款憑據依法起訴賣家。
20年前修的房子 只有國有土地使用證，現在要辦理房產證，需要些什麼手續，大概需要多少錢
7樓：匿名使用者
房產初始登記需要的證件：
1、國有土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、商品房預售許可證(不是商品房的話不用）6、房屋竣工備案表
（營業執照、身份證、委託書等等就不用說了）前5（6）項全了，去房管局測繪，得房產證。
大約在幾百元左右沒有超標不情況下.
8樓：匿名使用者
測繪的錢就不止幾百塊，尤其是大城市，一個點就幾百。
十年前買房子的時候，我沒有戶口，所以賣家只有房產證，土地使用證沒辦法過戶，現在戶口辦下來了， 10
9樓：可耐的人兒啊
你這問題比較複雜。詳細可諮詢律師。不過我給您幾點意見：
1、根據地隨房走的原則，土地證沒過戶不影響房屋所有權。理論上房產證已經是您的了，無論土地證是否過戶你們雙發的交易行為已經被法律認可了，即應該受到法律的保護。 2、既然是三十年前就已經完成的交易了，在這三十年的時間內對方一直對該交易無提出異議，那麼法律上可以認為對方也已經認可了該交易行為，且也協助辦理了房產過戶。
3、綜上所訴，我認為對方反悔已經沒用。
房子是十幾年前建的，那時沒辦到房產證，現在該怎麼辦
10樓：敖登州
這樣的房子一般辦理不了土
地證因。因為農村的房子一般都是集體土地所以辦理不了土地證。如果需要辦理房產證可以拿你當時去規劃部門的建房申請去當地房產局辦理。
一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下:
1、申請登記的書面報告
2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)3、權利人身份證影印件，委託他人辦理的，需提供書面委託書和委託**人身份證明
4、農村村民建房用地許可證原件、建房證**檔案和戶口資料5、當地公安部門提供的戶籍證明。
6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。
二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。
三、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬**檔案。
四、土地登記應當依照申請進行。
11樓：
沒有過戶等於產權證還是對方名字啊，這樣有點棘手。有相關的證明嗎？比如雙方協議、付款證明等等？只能靠這個打官司了。
12樓：此女是不好惹的
我們也看上一處這樣的房子，能買嗎？你的問題解決了嗎
如私人在三十年前購買的地，以及在三十年前起了房子，要辦理房產證，那要如何辦理。求各位大神幫幫忙。
13樓：匿名使用者
國家2023年頒佈《村鎮建房用地管理條例》。如果是2023年前，無論國有土地還是集體土地，均可直接申請補辦用地手續，然後作憑城建和土地部門的手續辦理房照和土地使用證。如果是2023年以後，則應該按條例規定辦理。
但區分不同情況辦理手續也不同。1、假如你是農民，且是本集體組織成員。這種情況可由所在村出具用地證明和你身份證明，到當地土地部門申請辦理宅基地使用證，然後，憑土地使用證（宅基地證）辦理房照。
2、如果你是職工，且原來工作在房屋所在地，可參照上述方法補辦用地和建設手續，然後辦理集體土地使用證和房照。但這種情況下，你的房屋只能賣給本村村民。3、如果你所建的是門市，則需要首先確權，即確定該宗土地為國有土地，確定為國有土地後，到土地部門補辦土地出讓手續。
如確定不了為國有土地，則需要先徵為國有，然後辦理出讓手續。
不知你是哪種情況，希望對你有幫助。
我是農村的，十幾年前我家把老房子以15000元賣給了鄰居，當時雙方通過村幹部寫了一份協議，也把房子
很複雜，問題不大的話最好內部自己商量調解，畢竟是鄰居，如果是在沒辦法就打官司或通過法律機構仲裁所解決 2000年的時候我家把老房子以15000元賣給了鄰居 有農村集體土地使用證 當時雙方通過村幹部寫 悔約要賠償對方的損失，賠償金額按現在評估 計算。房子是可以賣的！估計現在想毀約把房子要回來，可能性為...
本人早十幾年前買的國有企業的舊房子沒去辦理房產證，但是辦理了國有土地使用證，使用權型別是「劃撥」土
建議到當地國土資源部門諮詢一下，或者是群眾工作中心國土視窗瞭解，因為有些地方政策不一樣 要去規劃部門辦理規劃許可，應該要補交地價。家裡的房子是十幾年前買的，然後是國有出讓的，當時只辦理了房產證沒有土地使用證 要繳納出讓金。你要是從開發商買來的新房，過去有的開發商為了節約成本，只繳納幾年的出讓金，餘下...
農村宅基地,十幾年前在村裡買的現在蓋好房子一直沒有房產證,對
只要是蓋在 自己的宅基地上 就沒有影響，農村的房屋基本都 沒有房產證 這個應該會有一定的影響 1996年在農村買的宅基地，當時我把房子拆了一直沒蓋，現在算今年有15年了！土地使用證和房產證都有！你好。你的宅基地上一直沒有蓋起房子來，所以這個宅基地就 變成 普通的土地了，即這個宅基地使用證過期了，原來...