1樓：農村建房子
根據我國《土地管理法》的規定，農村蓋房子是需要辦理審批手續的，若未經批准專佔用耕地屬建房違反了《土地管理法》，屬於違法佔地，國土部門可以拆除並罰款。
《土地管理法》規定，農村建設佔用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。一般來說，是禁止農村建房佔用耕地的，但是也不排除當地的宅基地較少，確實沒有宅基地可以用來建房了，而農村又符合條件有建房需求的，經鄉級人民**稽核、縣級人民**建設行政主管部門審查同意後，可以在耕地上建房。
需要在耕地上建房的村民向村委會提出申請，辦理耕地轉用審批手續。村民委員會(或村集體經濟組織)按報批規定，持規劃部門提供的用地紅線、土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業等相關職能部門審查意見，向區(縣級市)國土房管部門申請辦理農用地轉為建設用地審批手續。由國土房管部門擬定農用地轉用報批方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民**批准。
審批通過後，才可以在耕地上合法建房，也就是說想在耕地上合法的建房，必須辦理耕地轉用審批手續。
2樓：匿名使用者
我bai國土地法的相關du規定，規定耕地不允zhi許改變農業用途，因此在dao耕專地建房屬於違法行屬為。
1、我國《土地管理法》第二條明確規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
即土地所有權不屬於自己，現階段通過土地承包方式享有使用權。
2、《農村土地承包法》 第十七條
承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；
（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
（三）法律、行政法規規定的其他義務。
第六十條 承包方違法將承包地用於非農建設的，由縣級以上地方人民**有關行政主管部門依法予以處罰。
3、《基本農田保護條例》第十七條 禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、採礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。
3樓：劉永方律師
不能直接在耕地上建房的，必須辦理農用地轉用審批。
農村自己土地可以建房嗎？
4樓：暴走少女
農村自己土地可以建房子的，只要不是大面積農田和耕地。土地不能買賣，只能轉讓。按道理來說農民自種果園，**應當補貼，收費都是不正當的。
擴充套件資料：
一、農村個人建房土地辦理土地登記、發證需備資料：
1、戶主身份證影印件（一份）；
2、土地使用權登記申請表（一份）；
3、地籍調查界址確認表（一份）；
4、農村私人建房用地呈報表（已經**批准的一份）；
5、土地使用登記表（一份）；
6、其他要求提供的證明資料。
二、自建房簡介：
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。
自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。
另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。
隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
三、相關新聞：
辦法規定，農村居民建房堅持先規劃、後建設、統一安排、節約用地的原則。選址必須符合鎮土地利用總體規劃和村莊規劃的要求；
城中村內選址的，必須符合經批准的城中村改造修建性詳細規劃。地處洪澇、**、颱風、滑坡等自然災害易發地區的村莊，農村居民選址建房應按村莊規劃中制定的防災抗震措施執行。
農村居民建房應當遵循「一戶一宅」原則，一戶只能擁有一處劃撥宅基地，且每戶宅基地佔地面積不超過175平方米。
農村居民建房應以低層為主，不得超過三層，每戶總建築面積不超過400平方米。農村居民建房應留有適當的院落空間，建築基底面積不宜大於宅基地面積的75%。
農村居民利用已有宅基地或在原有舊宅基地上進行翻修新建的，原宅基地面積超過175平米，超出175平方米部分用地的容積率不得大於1.5，且總建築面積不超過600平方米。
農村居民在2023年12月31日前辦理報建手續的，房屋建成並經驗收合格後，其所在鎮**應按竣工備案面積給予每平米30元的報建獎勵，該費用納入市本級財政預算。
屬於農村危房改造並辦理報建手續的，由市住房保障與房產管理局將其納入農村危房改造補助物件。
補助資金由市住房保障與房產管理局負責撥付到位。已經享受危房改造政策的建房戶不再享受每平米30元的報建獎勵。
5樓：低調boy傳奇
農民申請建房報批程式
1、擬建房戶由所在村民小組同意後向村委會提出書面申請，並由村委會張榜公佈，5日內沒有異議的，上報鄉國土資源所；
2、鄉國土資源所到實地對各村上報的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進行初審，初審符合建房條件的埋設四個界樁，確定四至位置，對於沒有界樁確定四至的，不予外業預審；
3、由縣國土資源局對擬建房位置進行外業預審，由各所將通過預審的建房戶報鄉**，經稽核同意後，報縣國土資源局；經過批准拿到房產證就可以建房了。
6樓：農村建房子
1、宅基地屬於農民集體所有，符合宅基地申請條件的村民可免費申請，不需要交錢的。
2、按2023年新版《土地管理法》的相關規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准。但在新《土地管理法》出臺前，舊《土地管理法》規定，農村村民住宅用地，需由縣級人民**稽核批准，縣級人民**未批准，那就不能建房的。
3、在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。沒建房怎麼就辦理了房產證？
7樓：清和神子
有房產證就是合法的，可以順利建房。
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。
、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
參考資料
8樓：頭腦眼大設計
注意：農村人在自家田地上建房，這幾種情況算違法，你知道嗎？
9樓：法律快車專家
有了房產證就是合法的，應該受到保護
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