1樓：匿名使用者
泰國真的有這麼好嗎？下面就詳細講解一下:
1、泰國什麼都缺，但就是不缺地
泰國本國人口不過6000萬左右，而且是非移**家——不管你是拿養老籤、智慧籤、工作籤、依親籤，不管你買了多少套房子，甚至和泰國人結了婚，統統≠移民！不能移民也就意味著你依然是外國人身份，依然不可以買地，不可以買別墅，只能買公寓（住宅）。所以在泰國，會有尊貴的**地段，但更多的是大量的廉價土地。
其次，一般人海外接業都比較在意出租情況，為了保障酒店的利益，泰國法律明令禁止利用公寓進行airbnb(愛彼迎)等短租行為。建議大家不要抱著僥倖心理鑽法律漏洞。而且短租如果你人在國內，那必然受制於代管機構——不要指望代管機構會有多強的責任心，畢竟人家手下幾十套甚至上百套房，實在忙不過來，半年之後也許你的房子已經慘不忍睹的了。
任何時候都儘量不要做讓自己受制於人的事情，況且是房子。
2、租金回報率不高泰國公寓的物業費並不便宜，一般的公寓45泰銖一平一月，奢華檔次的85泰銖一平一月起。如果物業幫你**長租或者專門的租賃公司幫你長租，則要抽取一個月的租金作為服務費，所以你一年只能拿到十個月的房租。
其次，目前曼谷的公寓已經不便宜了，理性的長租回報率應該在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以這種東西不要相信中介的一面之詞，要根據自己的專業知識去判斷，放低心裡預期看自己能不能接受。
3、並不能炒房賺快錢有人想等幾年後房價****，然而因為泰國**並不緊張的緣故，外國人和本國人都喜歡新公寓，誰想要二手貨?除非你現在買在精華地段快要枯竭的優秀土地+大型開發商+入手**不貴+景觀不錯+樓層合理+戶型稀缺競爭少，你才比較容易**。說實話，能達到這種條件的房子實在是少之又少呢。
4、套用中國的觀念，卻忽略了當地情況曼谷公共交通沿線的公寓售價從來都是很高的，同時也是最搶手的。但並不是所有公共交通沿線地段都適合投資。如果套用國內的觀念，距離車站/地鐵站七八百米的房子確實不算遠，可惜泰國人可不這麼想。
泰國是全年30度以上的高溫高溼熱帶氣候，非常炎熱，差不多超過八百米他們就要坐摩托車了。這也就是為什麼距離輕軌六百米範圍內是最受租客歡迎的地段，超過範圍的話可能就不那麼受歡迎了。
舉個栗子，由bang sue至bang yai的23公里長的紫色輕軌線，沿線地段旁的nonthaburi片區在今年前四個月的公寓開盤數量冠頂整個曼谷，捷運沿線甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的現狀就是賣不掉也租不掉，超多中國投資客哭暈在廁所。
另外，有些投資客聽信中介承諾的「未來幾軌交匯」、「未來xx商場」，以為現在買了房過幾年就能升值。然而泰國的基建和中國可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰國土地私有化，基建專案推進是非常困難的，有時候八年十年都未必能兌現。
說個題外話，一些房企打著「東方夏威夷」的名號推薦國人購買芭提雅的房產，其實卻是一個大坑。此地在泰國就是一個三不管的混亂地區，到了晚上滿大街的站街女+色情酒吧+low老外。市中心的好房產早就被炒成天價（對當地人來說），其餘區域都是鳥不拉屎地區，長租市場幾乎為0。
至於曼谷到芭提雅的高鐵，送你四個字:影都沒有，泰國的基建跟中國完全不是一個概念。
總結一下，儘管目前泰國的房地產經濟確實蒸蒸日上，但想要像在國內一樣一夜暴富是不、可、能的。不過泰國房產無公攤、物業好，租金回報率也確實比國內要高不少——尤其是曼谷，大量的外來人口，加上泰國人不存錢這一國民特性，都使得泰國的租房群體十分龐大，有市場，租金自然也比較高。
所以，買個好地段的房子，房價慢慢在漲，租金年年有收益，這種心態更適合泰國（曼谷）的房產市場。由於泰國的養老簽證很寬鬆，買一套小公寓每年南下過冬，享受當地低廉的物價也是一個思路（許多在當地買房的歐美或日本人就是這樣）。而想要通過買一個房子，轉手漲幾十萬，這種「投機」的心態在泰國很難行得通。
嘉嘉理小財
2樓：北京萬裕國際
首先，泰國是個多元化的國家，從農業到旅遊業走向的巔峰，這個國度已被世人認可為全球旅遊目的地必選中心，而房地產的市場也由旅遊業開始為外界開啟了大門，僅僅的幾年，整個泰國樓市正兵臨城下，市場熱火朝天，在接下來的未來5-10年內是整個泰國房地產爭奪最棘手，**透明化，投資回報正好時期，**十年之後的泰國則將會出現重大的轉變，眾多海外投資者中，中國炒房客則是近幾年來在泰國撒錢最為闊綽顯著。中國人如今在泰國各大房產售樓部已經隨處可見，就好像是在中國似的，這是泰國從2023年開始樓市的情況，而中國人在泰國買房，這一資料作為從2023年至今，海外銷售份額中的首要國家之一。在2017上半年，國人出海投資泰國房產依然是海外最大買家，平均購買**在100萬人民幣左右幅度。
在泰國未來幾年銷售規模中，從以前最低門檻30多萬人民幣購買的公寓到如今房產最低門檻6-70萬起步，泰國房地產已經在2023年時候出現了第二輪的**，海外的銷售量擴張，投資回報率逐漸穩定，市場透明化。按照泰國權威的cbre資料以及高力國際等判斷，從上半年資料來看，泰國房產投資熱度在整個亞洲市場居首位，熱度不減。
而這其中一個個龐大的銷售數字背後，則凸顯著市場集中化、房企高低分化的市場趨勢，在今年特別關注的一個現象是上半年出現泰國本地搶房浪潮趨勢，這個在泰國歷史上從來沒有過，開盤半個小時清盤「這說明競爭的激烈程度，當泰國市場透明化開始到一定階段以後，各大玩家佔主要份額，這個趨勢證明**樓市正式來到了。」
3樓：鼎豐居海外接業
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並**低廉；
11) 輕鬆辦理泰國養老簽證；
泰國的房產每年都在增值。但由於這是全泰國的資料。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過資料增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。
第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。
還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低**的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標準，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這裡普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
4樓：匿名使用者
目前來看在泰國進**產投資有非常可觀的收益。
房產投資素來以其
穩定、收益可觀著稱。在國內投資相對閉合飽滿的情況下，許多人看好國際市場，將目光放到國外，尋求最佳的投資區域，而與我們距離較近的旅遊熱門國家——泰國，也成為很多人置業的選擇。
在土地產權上面，大多數國家都不會允許外國戶籍人士購買土地。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資。大多數涉及到的土地的房產，比如說別墅等是完全不允許外國人購入。
就算實在需要也僅僅只能以公司的名義購買，所以大部分能夠以個人名義投資的泰國房產都是公寓類的房產。
如今國人熱衷的投資城市主要是曼谷、清邁等地，基本都集中在泰國的旅遊和經濟重鎮，有人口和經濟發展的保障，近幾年在中國的投資加碼下，這些地方都在經歷改造。以曼谷為例，中泰高鐵的線路搭建以及全面的基建改造，造就了非常好的投資環境，也打造除了新的投資機遇。
此外，在泰國買房的程式相對來說是比較簡單的，看定房產之後走一些相關的流程即可，定金付好手續辦好就差不多了。
更多問題可以進一步交流，pfm_sarah。
中國人如何在泰國買房？
5樓：澳洲金鼎
對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交firb申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過firb申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得firb申請，而如果沒有獲批，或者違反firb規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交firb申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請firb購房
在澳洲有一些情況是可以不通過firb申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士**的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的**（聯邦**，州、領地**或地方**）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過firb申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。
在泰國買房到底好不好,中國人在泰國買房靠譜嗎
買公寓的話沒問題,永久產權。買帶地皮的house就比較困難,因為泰國法律規定外國人不可以擁有土地。泰國房產也是永久產權的,還不錯,尤其是近年來去泰國旅遊的人數一直在增長,買個泰國包租的個人覺得還是不錯的。中國人在泰國買房靠譜嗎?泰國真的有這麼好嗎?下面就詳細講解一下 1 泰國什麼都缺,但就是不缺地 ...
中國人在泰國處範了法律嚴嗎，中國人在泰國犯罪怎麼處理
嚴格，無論在 觸犯了當地法律法規都將依法受到相應的處罰。中國人在泰國犯罪怎麼處理 按照國際一般的原則都是屬地優先，也就是由犯罪發生地的國家管轄 但是，如果已經逃回國內，根據不引渡本國國民的原則，會由中國法院根據他國提供的證據材料依中國法律審判 有外交豁免的中國人犯罪，他國也無權管轄，仍然是中國法院依...
泰國買房有什麼優勢中國人在泰國買房有什麼優勢？
泰國房產復 網總結的泰國房產的優勢制如下 bai 1 泰國房產具du 有永久產權 擁有地契 zhi。外國人可以合法持有dao永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代 泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10 而國內房產只有70年產權。這...