1樓：工保網
「爛尾樓」主要指被迫停工停建的房地產開發專案和棚戶區改專案（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。專案爛尾的原因錯綜複雜，包括資金鍊斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、**叫停等內外部原因。由於開發商資金不足在爛尾成因中佔比最大，因此成為了各地**的主要防範物件。
對於開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計劃出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對專案未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。
針對其中的墊資施工問題，2023年7月1日起施行的《**投資條例》已立法禁止了**投資專案中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行政手段和金融手段實現對於爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。
1、重點監管預售資金
12月13日，西安市住建局釋出《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》。辦法擬對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發專案達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。
西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求「開發商必須將預售款用於房屋建設中，不得挪作他用」，但未對由誰監管、怎樣監管、監管範圍做出說明的法律空白，致力於保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。
與西安市採取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》，方案要求「嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、另作他用」。將預售資金存入監管賬戶後，資金收存、支取、使用將處於**的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。
除了以行政手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支援力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。
2、信貸支援工程建設
同樣在大慶市《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支援力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。
這主要針對實踐中開發商出現資金短缺後個別銀行或**商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致專案爛尾的現象，也與2023年《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的「對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支援，不應盲目抽貸、斷貸」、「對必要的在建專案要避免資金斷供、工程爛尾」一脈相承。
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支援工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證物件的工程合同款支付保證保險也是地方**預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2023年11月釋出的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程專案如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門釋出的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動**職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地**運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循**與市場、政治運作與社會執行的內在邏輯，把握**與市場、**與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。**作為巨集觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支援、轉移爛尾風險。
2樓：
商品房的概念，包含了不同的業態：可以是住宅，也可以是商鋪、廠房、倉庫、車庫，等等。既然如此，針對其中某一種業態，監管辦法當然是一樣的。
3樓：柏雲亭
資金監管不知道是忽悠人還是忽悠國家，如果真的是監管賬戶，所有房管局錢必須開發票，那麼多房子辦不了**證
剛剛買房子總高27層,是買15層好還是19層好？ 給我意見
4樓：我不要太可愛
建議買15層的樓房。買房的一個原則是買總樓層的三分之一到三分之二之間，27層則對應的是9層-18層。因為處於這之間的樓房高度採光是非常不錯的，視野也很開闊，受到噪音的影響也小。
處於三分之二以上的樓層，雖然視野更加開闊，能看到更好的風景，但是一遇到停電的情況，爬樓梯就變的非常困難。
5樓：匿名使用者
個人感覺27層好。 一般高層的電梯樓中，20層左右是最好的（開發商售價也是最貴的）； 20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點（這些樓層的**基本都差不多，開發商定價這個樓層的**也基本相同，現在頂層上面都有專門的隔熱層）
6樓：匿名使用者
要是我就買15層，我感覺10到15層都不錯，10層以下壓力山大，15層以上空虛飄渺，個人觀點
7樓：匿名使用者
買15或16 19諧音不好聽，死舅。有些地方19方言就是死舅。
8樓：匿名使用者
15層吧。這個高度正好
石家莊本地人，首次買房置業，該怎麼選擇樓盤呢？
9樓：匿名使用者
選擇大樓盤生活便利。
10樓：有故事的鄭南希
目前在石家莊能選擇的大品牌開發商越來越多了，特別是在近兩年，陸續進駐了很多大品牌，比如：萬科、旭輝等
11樓：匿名使用者
這要看你的工作地點和以後孩子的上學
請教房地產置業顧問應該如何講解沙盤?
12樓：追光者就是我啊
1、講解專案所在地，距離主要的消費、購物、市中心的遠近。
2、講解專案周邊配套，如：醫療、學校、交通、道路、超市及其他生活配套。
3、講解專案情況，如專案自己的配套，超市、學校等。
4、講解專案後期的價值及專案周邊的後期配套等。
擴充套件資料：
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
職業職責
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；
2、熱情接待，細緻講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，瞭解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的諮詢；
4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售**及交房標準進行銷售；
5、挖掘潛在的客戶；
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；
8、及時向銷售部負責人反映客戶資訊，以便公司適時改變銷售策略；
9、每天記錄**諮詢及客戶接待情況；
10、協助解決客戶售後服務工作；
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；
12、做好對客戶的追蹤和聯絡；
13、每天做銷售小結，每月做工作總結；
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
13樓：匿名使用者
本人覺得一個專案的最初亮相就是沙盤的對外公開的那一刻，對於銷售人員，應熟悉以下基本資訊，以供介紹專案的基本資訊：
1、首先要強調的是周邊整體環境（包括周邊的商業情況） 2、小區外部的交通環境、3、小區內部的動線情況 4、專案的整體分佈（組團分佈）5、小區的綠化和水系以及整體的園林景觀說明 6、專案的整體資料（包括每個組團有多少棟樓、一梯幾戶、層高以及不同的景觀點。7、戶型的種類和分佈情況 8、小區內部的公建配套設施的完善程度。等等
最重要的就是揚長避短～～～～～～
這個說辭只要順序清晰就是好的說詞
一般來說都是從大到小介紹
方位交通
環境配套
小區內的狀況
園林風格
會所戶型……
像這樣順序說下來，讓人聽起來很清晰就是好的說詞
標準說詞提綱
一、 專案規劃
二、 產品解述
1. 產品位置
2. 產品配套：
3. 建築單體
4. 產品戶型
5. 產品裝置
6. 產品規劃
7. 區內交通
8. 產品**
9. 產品結構
10. 使用年限
11. 產品面積
12. 產品分攤
13. 物業管理
三、 環境介紹
四、 社群配套及其他
五、 賣點解述
六、 本案優劣勢分析
銷售標準說詞
一、 專案規劃
發展商簡介、樓盤所處區域、區域特色、公共投資與重大建設、教育設施、交通狀況、都市發展規劃與公共設施、產品的基本資料、樓盤抗性、樓盤特色
二、 產品解述
1、 產品位置
專案所在位置、區域環境現狀、區域規劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛分佈
2、 產品配套：
小區內配套、市政配套、商業配套、銀行、會所、配套使用收費標準及比較、配套的可達性、配套的可持續性發展
3、 建築單體：
建築風格、外立面、建築形式、比例、尺度、材質、色彩、結構……
4、 產品戶型：
分割槽、功能、開間、進深、視野、傢俱佈置、通風、排水、採光、氣候調節
5、 產品裝置：
裝置、品牌、裝修標準、材質、環保、節能、科技含量
6、 產品規劃：
主要技術經濟指標、規劃特點、日照、通風、區內道路
7、 區內交通：
人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速
8、 產品**：
開盤價、起價、均價、最**、價效比、折扣、實際支出、裝修
9、 產品結構：
結構特點、施工方法、材質、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、
防噪效能
10、 使用年限：
各種材料的壽命、材料維護、**轉移年限、折舊與升值
11、 產品面積：
功能、大小、合用性、經濟性、緊湊度
12、 產品分攤：
分攤部位、分推率、分攤構成
13、 物業管理：
物業公司介入時間、服務內容、服務成本、服務的可延續性、服務收費標準
三、 環境介紹
1. 綠化：
綠化率、綠化形態、綠化功能、綠化規模
2. 日照：
規範要求、日照時間、日照質量、間距、外立面與日照
3. 通風：
朝向、主導風向、垂直氣流、平面氣流
4. 節能：
採暖系統、保溫材料、外牆能耗
5. 隔音： 』
噪聲、隔音能力及措施、聲源控制
6. 私密性：
視線干擾、公私分離、動靜分離、潔汙分離
四、 社群配套及其他
1. 優惠措施：
**優惠、贈品
2. 開發商：
開發商、實力介紹、信譽介紹
3. 付款方式：待定
4. 施工管理：待定
5. 施工進度知會：待定
6. 合作單位：
其他合作單位、設計單位、管理單位
五、 專案賣點解述
1. 品牌
2. 強強聯合
3. 市場形象與定位（市場形象、目標市場）
4. 區位價值（區位環境、地塊資源、區位歷史、區位景點、區位規劃、區位交通）
5. 創新（產品綜合概念創新、文化設定創新、規模創新、規劃佈局創新、產品功能定位創新、建築單體創新、景觀設計創新、戶型創新、公建配套創新、**創新、宣傳推廣創新、銷售方式創新、物管服務創新、智慧化概念創新）。
房地產中的預售資金是什麼意思
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同...
什麼是二手房資金監管，有什麼好處
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首付款和貸款是分別做資金監管還是同時做資金監管
直接查詢 相關部門 比如工商財稅 部門 或者是相關銀行 比如中國銀行 查詢企業賬戶徵信資訊,以此核對真實性,還可以讓中介出具銀行開戶許可證的相關證明檔案 資金監管的首付款需要買家拿到房產證才能打給賣家嗎 是的,不然容易被騙。房屋買賣流程 1 著手準備買房.買房首先要根據資金實力 還款能力等估算自己的...