二手房首付在房產局資金監管，賣家要什麼時候能拿到首付款

1樓：剛榮

確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用，但是並不是先打首付給你，而是銀行確定給那位買家辦按揭業務之後，會在相應的工作日內，將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上，這時樓主就可以自由支配了。

產權證是否要委託給中介公司要看您自己的意願了，委託給中介公司的話會提升很多辦事效率的，因為過戶確實有很多手續要辦理，有些手續還很繁瑣。您要是不委託給中介公司的話也可以，做幾分影印件給中介公司，然後每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去（有很多次，需要您有充足的時間）。

希望我的回答能幫助到樓主。

2樓：匿名使用者

需要等房產過戶以後，賣家才能拿到首付款。

3樓：崑山仕泰電源

你好。等到買家辦好貸款條件後，在房產證過戶前

資金監管的首付款需要買家拿到房產證才能打給賣家嗎

4樓：鑽誠投資擔保****

是的，不然容易被騙。

房屋買賣流程

（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。

（2）挑選**.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢，購房者需要綜合三種**的優勢，全面細緻考察**資訊。

（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

二手房交易的首付款也必須通過房產交易中心進行資金監管嗎？賣家收到首付款後就能使用了嗎？

5樓：月光№戀曲

希望我的回答能幫助到樓主。

6樓：匿名使用者

1：可以用首付款，建議不要用！如果在房管局過戶並設定了抵押之後就可以用。（如果客戶貸款貸不到或貸款額度不夠，則可能會對後期交易影響或停止交易）

2：如果對方可以提供完善的運營資格可以交付，但是一定要中介提供相應的保管收據。

7樓：

如果數額不是特別大，買方又沒有要求做資金監管的話，那是可以不做資金監管的。拿到首付就是你的錢了，交房給買方的話，一般是等你收到銀行最後的按揭款才交房給買方的。這樣對你來講才不會有風險。

8樓：匿名使用者

必須要資金監管，如果有找關係，是可以免監管的，但是需要打點。

不用給中介，直接帶房產證去過戶就可以了。

二手房交易首付的錢在監管賬戶中過戶後就給賣家嗎 50

9樓：精彩百曉生

現在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金託管的，雙方網籤後在內交易中心就有了一個成交價，然容後買房把首付劃到資金託管中心的賬戶上，等貸款下來，也劃到託管賬戶上，然後賣方簽字同意過戶後，交易中心把託管的資金劃到賣方的賬戶上，這樣國家在中間做中間人，很安全的。

10樓：匿名使用者

二手房交易首付的錢在監管賬戶中等按揭後把總款一起給賣家

11樓：南音

這個來要看你們合同怎麼約定的了。籤合源同的時候應該都會商量明白寫清楚的吧。

而且，正常情況的話，貸款審批通過之後才去過戶，首付款是在過戶當日打給房東的，這樣就避免了首付款打給房東之後貸款又辦不下來的尷尬情況。也就是說正規流程是這樣的：買方先辦貸款，貸款審批通過之後，買賣雙方去過戶，過戶完後首付款轉給賣方，剩下的貸款會有銀行之間打到賣方賬戶。

希望採納，謝謝