1樓：微
私人宅基上面修房子不能賣，可以辦到房產證。
《農村宅基地管理辦法》規定 ：外地人不得買賣農村宅基地， 本辦法自2023年1月1日起施行
《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規定，任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
2樓：
首先，這種情況在農村非常普遍，嚴格意義上講是不合法的。但中國的法律**不責眾，人情味在裡面，農村及城鄉結合部尤甚。託個人，找個幹部，拿到宅基地證，非法就變合法了，如果建設規模不超過300平方，不需要審批，是可以拿到房產證的。
前提，你要有關係。
其次，深層次的講，農村的地應該屬於一般性耕地，而蓋房子的地應該是集體建設性用地，兩種性質是不一樣的，也是國家嚴格管制的。全國都在控制18億畝的耕地紅線，由耕地變建設用地的轉變是很困難的。現在正在進行深層次的新農村建設，對於農民蓋房子也提出了相應的政策條令（也就是不允許農民擅自自己蓋房子了。
）往好上說，這是自己能蓋房子的末班車，現在不蓋，以後想蓋也蓋不成。現在的農村，即使辦不成證，拆遷也要給拆遷款、安置費或者給拆遷安置房。往壞上說，你這算違章建築，領導如果不講情面。
拆了也是白拆。。。
你的明白？
3樓：匿名使用者
這個很複雜吧。。。。涉及到他的土地性質，商業、工業差很多的，集體土地和國有土地也是天壤之別。而且要擴建的話要相關部門審批，不然就是違建了。。。。
不是想蓋就能蓋的。。。既然房子是分給你一半，那你就讓他直接賣給你兩間好了啊，不過相關的手續要辦齊。
在自家老房子地基上修建的房屋，怎麼辦理房產證？ 150
4樓：飛小破孩
第一：二，三樓可以單獨辦理房產證，分兩種情況。
1，之前房產證和土地證是分開的，需要提供房產證和土地證（房產佔用的所有土地都需提供土地證）然後去住建部門辦理。
2，房產證和土地證合一，開發商辦理房產證的時候，土地證和房產證已經合為不動產證，那樣拿著不動產證去住建部辦理即可。
第二：如果是單獨的房產證，（每層/每戶一個房產證）,那麼他賣房子不需要你家房產證。
第三：實在不懂，委託第三方交易機構去辦理，會比較有保障。
5樓：優勢學習吧
根據你這個實際情況，原有的土地使用權證非常重要。
原有房屋結構為:底樓商鋪，二樓住房。這種在當時應該能夠辦到房屋產權證的。當然現在已經拆了重修了。
變成了1－3層，要注意的是這三層最好是單獨辦產權證和土地使用證，土地使用權證也應該分離成7層，否則今後2－7層就沒有土地使用證。2－3樓賣與他人，由於產權證沒辦下來，必須在買賣合同中載明。
隨著產權制度改革，會有辦法辦到相關權屬證明的。
6樓：boy我最靚
如果想要辦理房產證的話，拿著你的手續到房管局辦理房產證就可以了。
7樓：思語新竹
如果是自家的房基地，有批示的話，可以拿著建房批示，和身份證，戶口本去房產交易大廳辦理房產證。
8樓：xu忘不掉過去
需要去當地的土地和房產主管部門重新申請，獲得審批以後開始建房。建完房以後，拿著個人的有效證件和有關許可證，去主管部門申請辦理房產手續。
9樓：匿名使用者
在自家老房子基地修建房屋之前，首先要打報告到相關部門審批。在審批通過後，方可修建房屋。然後把所有審批的檔案拿到辦理房產證的地方可按的檔案辦理房產證。
10樓：山口惠字
老家的房子是有地契，然後建房子申報到居委會的吧
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