1樓：drar_迪麗熱巴
集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
農村的宅基地審批權在縣級人民**
，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章 集體土地範圍內房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
土地法包括以下幾方面含義：
(一)土地法是由國家制定或認可並以國家強制力保證其實施的規範。
(二)國家制定或認可的有關土地法律規範，對全社會成員都具有普遍的約束力，任何單位和個人都必須嚴格遵守，對違反土地法律規範的行為。
(三)土地法調整的物件是人們在開發、利用、整治和保護土地的過程中所發生的各種社會關係，即土地關係，包括土地所有關係，使用關係、收益分配關係，權利義務關係等。
(四)廣義上的土地法是調整土地關係的法律規範的總稱;狹義上的土地法是指某一個特定的土地法規，如土地管理法。
2樓：符元綠童書
可以。部分地區已經實施不動產登記了，你當地如果已經開始不動產登記，則要收回集體土地使用證換成不動產權證，前提是原來規劃建設許可手續齊全，受理單位：不動產登記局。
你當地如果未開始不動產登記，則可以向房管局申請辦理房產證，原規劃建設許可手續要齊全。
3樓：匿名使用者
1、關於房產證辦理問題
根據《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、關於辦理時間問題
自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。
3、關於集體房產證能否貸款問題
根據《物權法》第一百八十三條「鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押」及第一百八十四條「下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外」的規定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
4樓：匿名使用者
集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
1、根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。
2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
5樓：幸運的活雷鋒
根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章 集體土地範圍內房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
6樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
7樓：匿名使用者
現在的村裡好多土地都是集體土地證的，如果你村裡有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
8樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
9樓：匿名使用者
村民建房用集體土地使用證辦理條件：1，符合一戶一宅，將宅基地買出的不能再分享。2，大部分地區需要所在生產隊三分之二以上的戶代表同意。
3，是本村農業戶口（一些地區將股權證也作為參考），4，符合土地利用總體規劃，5，在土地利用現狀中，土地型別屬於建設用地。
土地管理法相關條文：第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
10樓：潘增飛
物權法 第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
建設新村應該蓋樓房，這不涉及土地使用權
11樓：匿名使用者
集體土地上建的房。只能賣給本村人。國有土地上的才能自由買賣。土地證管土地，房產證管房屋。開發商建房的土地沒有辦徵用。是小產權房。
12樓：匿名使用者
集體土地使用證使用性質的，不能上市交易的，有房產證才可以的上市買賣的
13樓：匿名使用者
集體土地是不允許上市交易的，只允許村民之間的轉讓
14樓：匿名使用者
過幾個月就要拆遷了，可是聽說 只按幾百塊錢一個平方賠償！！！
我有集體土地使用證，現在能否辦理房產證呢？
15樓：匿名使用者
1、集體土地上的房屋，可以辦理房產證。
2、大概不到200元吧，測繪、工本、白蟻合同等，不收登記費。
3、拿以下材料去房產局辦理,《土地所有權證》《建設工程規劃許可證》《竣工驗收合格單》《房屋測繪報告》或《村民住房平面圖》《屬農村集體經濟組織成員身份證明》等，以房產局需要為準
16樓：機器人
集體土地使用證 不可以辦房產證的。。 必須轉成國有土地 建築用地 最少還要建設規劃許可證 才可以。。。。。。。這些手續要幾十道 中間的費用要比房多n倍《所以中國房才那麼貴》就算是開發商 往往也要n年時間才辦好。
。。。 一般不是私人可以辦的。。。
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
17樓：o一花一世界
從你說的房產證bai和土地證來看,這是通常du所說的小產權房zhi,也就是鄉dao產權房。
他是回村民在宅基地上建造答的自有住房,只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以土地證是集體土地證。由於沒有土地出讓金和開發商的利潤攫取，因此，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，如果你買了，那你的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅等合法手續，將來在徵地拆遷中影響補償。另外，如果在建設當中，可能會因政策因素導致專案停建甚至被強迫拆除等，與賣房人形成糾紛。
國家近期對城市居民購買農村宅基地（小產權房）的查處力度也越來越嚴了，嚴重建議不要買，更不要以此作為投資。
集體土地使用證，集體土地使用證
原則上，不能！集體土地使用證 宅基地證 本來就是以 戶 為單位，當然不能再分了。集體土地使用證可以過戶嗎 10 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。如果是農村戶口戶口的話，你可以在你們村買房子，...
有集體土地證和房產證,如何辦國有土地使用證
不知你辦國有土地抄為什麼襲,如果是為了讓房子在市上交易bai,是需要國有du土地證,但集體土地zhi證轉國有土地證是有難dao度的,如果你的房子是為了自住有沒有土地證都沒有什麼問題,只是有國家房屋所有權證 大紅本房證 就行,將來動拆與有沒有土地證沒關係,國家只賠償地上部份,動拆補償也是按區域 補償,...
國有土地使用證如何辦理房產證有土地使用證怎麼辦理房產證？
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件 登記申請書 申請人身份證明覆印件 原件核對 建設用地規劃許可證 國有土地使用證 集體土地上房屋初始登記du提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權zhi證明 建設工程規劃許可證及紅線圖 建築工程施工許可證 建設...