1樓:鑽誠投資擔保****
據瞭解,因開發商來造成**產證辦不下來的主要原因bai有:利用集體所有du土地開發的項zhi目;未經立項批准
dao的專案;未取得規劃審批的專案;沒有銷售許可證又無大產權的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋;土地或房屋未解除抵押的;開發商未繳納相關稅費的;擅自改動規劃設計的;開發商發生債務糾紛,幾方債務人及債權人爭持不下,最終導致產權證無法辦理。
總之,開發商不能辦理產權證一定是因為其權利存有瑕疵。購房人在簽訂購房合同,決定購買房屋前,一定要仔細核查開發商的資質及五證資訊,確保所購樓盤的權利完整。
其他原因還有:辦理產權證不是開發商的單方義務。按照法律規定,應當由買賣雙方共同到房管局辦理立契過戶手續,然後由買受人到房管局辦理產權證。
開發商的義務是在房屋竣工驗收合格後按期把辦理產權過戶需要由開發商提供的資料交至房管局;如果證件齊全,正常情況下,期房在房屋交付之日起60個工作日產權證辦理完畢。但就目前來看,產權證辦理速度慢是由多種原因造成的,不能把產權證辦理慢的原因全部歸咎於開發商。
房產證一直辦不下來該怎麼辦
2樓:蘋果關訃
中國反商業欺詐網法律維權志願者、北京市奕明律師事務所主任律師塗志應邀出席了論壇並跟網友進行交流和**。 有網友問到:請問為什麼有些小區房產證一直辦不下來,我們通過哪些渠道來維權房產證的問題?
塗志律師認為,房產證的問題是很多網友、消費者都很困惑的問題。我不知道大家有沒有注意到,我們看到所有商品房買賣合同第19條還是第21條有一個格式條款,當中所說就是房地產產權證辦不下來,它的責任不一定完全在開發商,因為按照我們國家產權登記,就是新的《物權法》包括過去的《房地產登記規則》(這個靠自己去申請),只不過有些合同約定,由開發公司或者物業公司代辦,我們格式文字當中,那句話是怎麼寫的,開發商在本房交付以後多少日以內必須辦理產權登記所需要的全部手續,這個話是這麼說的,而不是多少日保證辦理產權手續,這句話就是說你的產權去辦由你業主自己去申請,如果只是開發商,應當在你申請之日的時候,提供給你大產權、房屋技術、用工報告、土地使用權證書等等這樣的一些商品房預售許可證等等,這些東西是他應該給你準備的,如果說因為開發商不能按期準備這些手續,讓你延誤了辦產權證,你可以根據《商品房買賣合同》當中關於預期交房規定請求賠償,這樣不能辦產權證有很多原因,可能是土地出讓金沒交等原因,只要歸咎於開發商責任,業主這個時候有兩種選擇,第一開發商承擔違約責任,第二是進行退房,這種情況是可以進行返還的,還有就是**部門的原因,比如說上次朝陽區法院判了一個判決,不符合城市整體規劃,這個不是開發商的原因,這個時候需要業主通過開發商與**進行溝通,最後達成共識以後,這樣才能辦理,所以這個要看產權證辦理的原因是什麼,他們只有協助你的業務,如果因為它的原因導致你不能辦的時候,可以以合同違約的形式來要求維護自己的權利,應該是這樣的。
3樓:仍黛守從珊
如果確實因開發商原因未能辦理產權證,應該承擔違約責任。按最高院關於商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理:
第十八條
由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
關於不能辦理的原因,應該到當地房產部門核實,必要時可申請法院調查。
4樓:皮代壬騫騫
你最好和單位那邊一是一
二是二的說清楚!不想和單位搞的太僵,那樣單位領導還就希望你這樣呢!他們想省事,你自己不吃虧了嘛!個人利益重要!再說
房子是大事!你要想好那頭重要!我針對你說的事分析一下吧!
1.你的房款是買單位的,房款付清了,單位就有責任去為你的房子產權問題進行負責。
2.開發商和單位的尾款是二者的關係,不能因為尾款就危害了你的利益,開發商有不可推卸的責任解決產權問題,就是走法律程式
開發商也逃避不了!
3.房子問題現在是比較敏感的問題,有法律在不要怕任何事情!
4.不要因為和單位的關係
就自己吃啞巴虧!
5樓:籍綺戴嘉淑
想要賣房子,那是必須把房產證辦下來的,產權要清晰才能過戶。至於單位不願意配合你辦理房產證,那是不合法的,可以啟用法律程式來處理。捍衛自己的合法權益,是很正常的事情,和單位搞僵也不是你願意的。
希望你順利解決。
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