1樓:九世閻羅
因為中介是以低價吸引客戶,或者是以前帶看房砍過**了,所以會便宜不少。
2樓:無時不塵
1、你說的中介有沒有資質?即有沒有
《房地產經紀人證》和有沒有進行註冊?只有中華人民版共和國註冊權房地產經紀人才有資格從事房地產中介活動。
2、如不是,謹防上當!
3、房地產經紀人到經紀人協會網就可以查到資訊。
3樓:雪白色的夜
房主會往上提
啊~誰想自己的房子賣便宜捏
而且如果你要買房子 你當然會砍價內啊
房主自己的心理都會容有自己的心理價位
在這個價位上再加一點 然後你砍價砍到他的心理價位這樣你買的樂和 人家賣的也樂和唄~
樓上說的也是一種現象~
為什麼中介公司的租房**都那麼低?
4樓:we本無緣
一:這個不是真的。
二:中介公司低房價一般都不太真實,主要是想吸引顧客,但一般租不到那麼便宜的房子的,也算是一種宣傳方法。
三:租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯絡後,最後得以成交,求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的佣金。
5樓:百度使用者
便宜的房子有但是不會和市場**差太多,有的房子是中介長年租的 在轉租 ,不是旺季租金當然便宜點 房子空著中介就要陪錢了 **差很多的 就是一種經營手段 招攬顧客 ,你去了他會說已經租出去了,然後在給你推薦別的房子
6樓:luli璐
一般情況,中介公司所掛牌的**的水分較多,目的是希望你打**過去諮詢,然後會告訴你:「不好意思,先生/小姐,這套房子剛好租出去,要不你過來看另外一套房子吧?裝修、安全各方面都非常不錯。
」當然,也有房屋銀行是將第一個月的租金折算為佣金,也會顯得便宜點。
7樓:琳琳
租房者必看之風水十忌,可以去看看,知道的多一點! http://****
banjiajia.***/forum.php?
看中一套房子,我認識房東,是自己去過戶好還是找中介好?
8樓:小穎穎
找中介比較好,可以給你們籤一份正式合同,對你們雙方有保障,至於中介費因為你是自己找的房東,所以你可以找中介以代辦的名義走,一般會收你三到五千的中介費,看你和他們溝通了,其實找中介辦過戶會比你自己去辦的快的多,因為他們知道該準備的資料和流程,自己去辦經常少這少那,一天都辦不完。只是個人建議
9樓:那天已遙遠
自己過戶比較好,就是找中介,到時候還得自己去的,還得付中介費
10樓:
和中介打交道,要有相當多的注意事項。
一是看房子,要相信自己,多看幾次,多問周圍鄰居,多問小區物業,不要只聽中介的。房子要多看幾次。
二是如果看中,就要談**,要堅持與房東當面談,當然中介在場是肯定的,避免中介兩頭吃。
三是談好**就要籤居間協議,這是三方協議,你要把中介的責任也要明確,把你的擔憂要寫進去,註明如果房屋與中介介紹的不符合,協議作廢,中介要付相等責任。
四是一定要看房本與賣房人和其身份證是否是同一人,要到房產中心確認此房屋沒有任何問題,可以交易,要確認房東已經將物業費一類的費用都已經結清。
五是在付款方式上,要堅持分批付款,就是先付大部分,剩餘的應該和賣方應該交的稅差不多,待產權變更為你的名字後,再付剩餘的或是由你代賣方交稅,多退少補。
和中介打交道最重要的是不要全信他的,要當著他的面和房東多談,把可能出現的後果都要想到並要把責任分清,而且要寫在協議上。這只是原則上的,實際中還有太多。
中介費一般是買家交成交價的百分之一,就是說成交四十萬,你交四千。
過戶費:
1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產權證印花稅:金額為每本5元。
4、二手房經營服務性收費:經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元\\/平方米,買方承擔50%收費。
11樓:匿名使用者
房子過戶是嚴肅的事情,最好親自去辦理,以免留下什麼遺留問題。
12樓:匿名使用者
自己去可以省中介費,找中介花錢,但是省心,辦手續快,安全,不會有糾紛,安全保障。
13樓:騎蝸牛趕集泡妞
中介收費太黑了,還是找房東談談再做決定!
14樓:參伯爵
中介有費用,自己的話要做好公正,手續要齊全,即使認識,***
15樓:德瑪西亞降臨
中介還要中介費 最好自己商談 如果擔心 喊個比較會的人一起去
16樓:百度使用者
居然認識房東自己過戶好點吧,找中介多少都要付中介費吧
17樓:鑽井工李豿蛋
現去中介那諮詢一下那一地段的房價,再找房東談。
18樓:
既然認識就自己辦啦,費錢找中介幹嗎?
19樓:匿名使用者
自己過戶好,但要到公證處公證
20樓:陳中旗
還是自己弄吧?什麼事都不如靠自己。
21樓:匿名使用者
中介費,自己就沒有,
22樓:我就是林木森
中介,越是認識越要正規
23樓:百度使用者
自己去過戶,中介要收手續費的!
24樓:瑾月楓晚
自己去,中介會收手續費
25樓:匿名使用者
自己有時間就自己弄,中介費用高,
從中介手裡組的房子,中介跑了,房東有權收回房子嗎?
26樓:孤燕南飛不復返
你從中介手裡租
的房子,那中介應該是二房東,從房東那裡租下來再轉租的,是嗎?
那要是這樣的話,具體情況也要看中介和房東的合同是怎麼約束的。簽訂的合同是否到期。如果按正常程式,房東是無權收回房子的,就算中介跑了,他要收回房子也要付違約金,而且押金應如數退還。
就是不知道中介有沒有給房東付3個月房租,如果沒有付,那房東要損失很多,事情就不好辦了,只能找有關部門協調,把那個中介找出來,賠償房東和你的損失。
要麼你就跟房東談談,雙方各承擔損失,然後你跟房東本人再簽訂一份租房合同,這個時候的房租應該也比你從中介那裡租便宜一些。
這件事情你要是想走法律程式你可以,不過很麻煩,在中國就是這樣,沒辦法。最好能妥善處理,就當花錢買個教訓!
27樓:看_江山如畫
應該是按合同辦吧 房東和中介應該也是有協議的
買二手房有什麼貓膩?昨天看上一個二手房、去看房的時候當時中介和房東都在、說是房東剛剛打算要賣、很便 20
28樓:我要買車
首先我沒看明白,但是我建議你在哪個小區裡諮詢一下,問物業,問裡面的業主都行,然後計算裡面的房價和房東報的價是否合理,然後再打聽他的房子是否有別的原因。多打聽打聽,畢竟買房不是小事。
29樓:匿名使用者
看你的描述這個房應該說屬於期房,而且他才剛簽下合同沒多久,房管局還沒有備案,可以在開發商處更改合同。
給你個建議,你可以讓親戚去開發商處諮詢現在房價多少,是不是漲了,或者更加便宜了,或者已經售罄。
你如果覺得合適就買,不合適就別買。不會有什麼風險的。
為什麼上海租房子,中介費那麼高,要50%? 110
30樓:瞎訕譁肆
上海幾十年來就是這個價,房東、房客各半個月房租的中介費。但是有的中介公司會打折。
31樓:匿名使用者
現在租房子中介費都不低的,在上海的話就更加了,一線城市,高消費地區,可以去試試一些軟體裡面找**,中介費沒那麼高
32樓:路易十四
現在的確是中介收費很高,最好是有熟人在的小區,通過打聽小區裡的人,直接從房東手裡租房,就是過程繁瑣,沒有直接從中介找省掉很多麻煩事。
33樓:陽光微笑大海
租房是不得已,要注意
1、亮眼識房東
「二房東」的身影一直活躍在租賃市場上,內並且不容
太好辨別其真實身份。如果你在租房時存有疑慮,你可以要求眼前的「房東」出示《房屋產權所有證》,如果不能出示或者故意以各種理由推脫,便可以推斷是「假房東」或者「二手東」,這樣的房子,最好不要租,千萬不要存有僥倖心理,等真的被坑就都來不及了。
2、找靠譜中介
租房市場的中介很多,但房屋質量、服務態度,合同條款等差別還是很大的,如果找中介租房,不妨先在網上找口碑好的,連鎖的或者規模比較大的中介。不建議選擇小中介,受騙機率很大。
3、租房合同看仔細
簽約租房合同之前,你可以先在網上搜尋租房合同的條款,避免簽到不正規合同。在籤合同的時候,一定要仔細閱讀租房條款,尤其是費用、退租等事項,租房合同最好一式兩份,避免合同丟失無理可依。
4、押金為一個月
根據上海租賃市場慣例,一般押金是一個月房租,合同大多數也是一年,如果有人向你提出多交押金等不太合理的要求,你大可以拒絕。
5、整租,首先明確費用
整租的生活環境必然比合租好,但是費用也是比較高,除了水電費,更要與房東溝通取暖、物業等費用是由誰承擔。
34樓:匿名使用者
因為上海的房子特別貴
35樓:灝忛樋浼燄煍
中介費問題:復
在上海是這樣的制,一般中bai介公司收中介費,應該是上下du家各35%,但是房東都zhi
不願意出這部分錢dao,如果中介公司再要的話,可能房子都不在他們公司掛牌了,所以慢慢形成了,上家不出錢,下家承擔上家的,所以我們這裡租房子中介費是一個月房租的70%,
你的中介費是50%,也許是中介公司業務員在公司之外,直接拿到房東家跟你們籤的合同,所以稍微優惠些,他也就是為了多掙點,只要你沒有損失就可以!!
押金問題:
而你所說的押金,不應該是由中介公司收取的,中介公司在整個房子租下來,只能收中介費,押金應該是房東收的,因為以前有很多人租房子,不是拖欠水電費逃之夭夭,就是房子有東西這損壞那不見了的事情,所以為了房東放心,收取一個月租金為押金,最後不租房子了,那麼房東就退還給你,或者充當水電費。
不一樣的地區中介費可能有些區別,但不會差太多。而押金的問題不會有變的。
多找幾家,分別問問,自然明白了!
希望可以幫到你!!!
36樓:匿名使用者
只要合適就可以,又不是隻有收你的費用,這個是業內預設的,沒辦法,想租房子就要承受它,要不就找朋友介紹的房東,直接租,就是有點麻煩,沒有這樣在中介省事
37樓:資源站
現在租房子的中介費是很高的。最好有認識的人給打聽打聽,有誰要出租房子,直接從房東手裡租就好。
38樓:匿名使用者
租房子可以到58同城上不通過中介租房,直接和房東簽約
39樓:閒不住的暴躁女
這就像你的賞金為啥這麼高一樣 由對方說的算而我們無可奈何
40樓:匿名使用者
不想通過中介?也可以自己找呀!到處轉轉問問!......
41樓:匿名使用者
在上海是這樣的,一般
中介公司收中介費,應該是上下家各35%,但是房東都不願專意出這部分
屬錢,如果中介公司再要的話,可能房子都不在他們公司掛牌了,所以慢慢形成了,上家不出錢,下家承擔上家的,所以我們這裡租房子中介費是一個月房租的70%,
為什麼有的中介要收房東的佣金！而其它中介公司不收呢
中介公司做租賃居間 要收一個月房租作為中介費 不管誰出 中介行業有不成文的規矩 3000以上收業主的 以下收客戶的 但現在全亂了 租8000的都不給中介費 你說中介怎麼辦 只能問客戶要了 收佣金 中介公司，中介公司所有員工每天不斷尋找新 不斷尋找新客戶，促成雙方最快交易，為業主和客戶省去很多麻煩，辛...
我找中介買房子這個房子倆中介 帶我去看的然後我沒要我
如果沒有任何合抄 同，他肯定襲不能找你要中介費，他沒證據。但是一般中介帶你看房之前都會叫你籤個東西，一般都是一張紙，簽了以後中介也不會給你，自己收著那張紙，那個上面有一個條款，大概意思就是說，他帶你看的是 的房屋，如果你要買這個房屋，必須在他這裡過戶，並給過戶費，否則他可以告你。我朋友以前就遇到過這...
買房子為什麼要找中介為什麼買房一定要找中介
買房子可以不找房產中介的，如果你能找到 資訊，並且清楚交易流程，並且有辦理貸款和網籤的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。通過中介交易的好處 1 中介公司的 多，可以多資料比較 避免因資訊不對稱而造成 買 或 賣虧損 的情況 2 中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易...