1樓:匿名使用者
我是做房產的,如果是二手房是要問房東的
2樓:zimo與庚
可以貸款。
1、房子
抄是住宅的話,70年,就可以支援公積金貸款和商業貸款。公積金貸款,最低首付2成,商業貸款,首付最低3成。
2、房子是商業產權,40年的,只支援商業貸款,首付最低3成。現在30m2左右的酒店式公寓戶型比較多。40年產權,可以自住也可以投資。
3、你是首套房,所以不存在二套房的說法,利率方面可以享受比較合理的折扣,具體諮詢銀行。
3樓:穿越火線
貸款才不管你幾平方呢?
首付3成就ok!
4樓:匿名使用者
可以貸款,首付兩成。
現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢?
5樓:姐從小萌到大
是的。需要先交首付之後,拿著購房合同或預售合同去銀行辦理貸款。
北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房,除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續,將你公積金轉到你現在所在城市工作單位,就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
商業貸款的話是要看開發商的,一些開發商會指定具體銀行,辦理公積金貸款的話,是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
北京住房公積金繳存人購買本人或配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地省會城市內的住房,可申請提取本人及配偶名下住房公積金。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的,不能辦理異地購房提取。
辦理購房提取,但不能銷戶提取。提取需由原單位經辦人(需持身份證原件)攜帶以下材料到所屬管理部櫃檯或受託銀行網點辦理。
(1)申請人身份證明原件及影印件1份;
(2)購房合同或房屋所有權證或不動產權證原件;
(3)銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件;
(4)填寫《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》(住房公積金錶106)。
如稽核未通過,請提供貸款合同原件,填寫《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》(住房公積金錶107),通過「個人徵信」查詢留滯辦理。
參考資料
北京住房公積金網——公積金提取
北京市住房公積金——關於進一步加強住房公積金提取管理的通知
北京市住房公積金——公積金異地轉移接續業務辦事指南
6樓:隱匿望默唸
分析如下:
1、買房時是先付首付,在到銀行辦理貸款手續;例如首付總額的30%,餘下的70%可到銀行去貸款。
2、公積金貸款流程
借款人諮詢併到公積金擔保機構提供上述申請資料,資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
初審: 個信評估和房屋評估都出報告後,買賣雙方攜帶需提供資料原件,到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。
複審:由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。
面籤: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心籤正式借款合同。
放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行,再由銀行直接放款給賣方
具體要先付多少,銷售商會給你最專業的指導的,在哪家銀行各地都不同的,主要在於銀行跟公積金的協議。
拓展資料
怎樣辦理單位住房公積金的登記開戶?
答:辦理單位住房公積金繳存登記時,單位經辦人到住房公積金管理中心指定網點領取相關**並辦理住房公積金繳存登記,開設單位和職工個人住房公積金賬戶,同時提供:
(1)住房公積金開戶登記表(加蓋公章和財務章);
(2)住房公積金繳存基數表(加蓋財務章);
(3)在職職工工資發放名冊(驗原件留影印件一份並加蓋財務章);
(4)法人身份證(行政事業單位帶單位法人證書)影印件一份;
(5)營業執照(行政事業單位帶機構成立檔案)和機構**證,驗原件留影印件一份(加蓋公章);
(6)經辦人身份證影印件一份。
7樓:地雷娘娘丶
1、是的。買房時是先付首付,在到銀行辦理貸款手續;例如首付總額的30%,餘下的70%可到銀行去貸款。
2、北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房,除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續,將你公積金轉到你現在所在城市工作單位,就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
3、具體的流程:
(1)、選擇合適的房產
(2)、提交按揭貸款申請
(3)、等待銀行審查結果
(4)、簽訂購房合同
(5)、簽訂房屋按揭合同
(6)、房管局備案
(7)、開立專門還款賬戶開始還款
4、商業貸款的話是要看開發商的,一些開發商會指定具體銀行,辦理公積金貸款的話,是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
貸款買房應交稅費
契稅:指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時,向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅:指對銷售房地產的單位和個人,就其營業額按率計徵的一種稅賦。 營業稅附加:指對繳納營業稅的單位和個人,就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅:指以房屋為徵稅物件,按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅:指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅:指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入,就其所得計算徵收的一種稅賦。
8樓:月醉清風的家
買房貸款流程
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同;
2、根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明覆印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所籤銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定,就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程式是這樣的。
首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
貸款買房的流程及所需材料
付了首付,簽定購房買賣合同後,可以辦理按揭貸款
貸款條件:
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入**,有還本付息能力。
貸款成數:
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
還款方法:
1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、借款人需提供材料(用a4紙影印)
1、身份證雙方原件及影印件借款人7份配偶2份;
2、戶口本雙方原件及影印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、(1)結婚證原件及影印件2份(**頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及影印件2份(戶口所在區民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及影印件各2份;
4、雙方收入證明原件及影印件1份
注:私營業者提供營業執照副本影印件2份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明覆印件2份;
也可提供其他收入**、易變現財產(租金、存款、債券、**、房產、車等)
5、首付款發票原件及影印件2份
三、開發商提供材料
1、普通購房合同3份;
2、預售許可證3份;
3、門牌審批表3份;
4、企業法人營業執照副本1份;
5、備案合同1份;
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、宣告2份
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料(用a4紙影印)
(一)上報信貸員
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;(可選)
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方影印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方影印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證影印件1份(**頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及影印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身宣告1份
(3)離婚提供單身證明原件及影印件1份、離婚證影印件1份、單身宣告1份
1、雙方收入證明原件及影印件1份
注:私營業者提供營業執照副本影印件1份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明覆印件1份;
也可提供其他收入**、易變現財產(租金、存款、債券、**、房產、車等)影印件1份
8、首付款發票影印件1份
9、預售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業法人營業執照副本1份;
9樓:匿名使用者
公積金貸款流程
1、借款人諮詢併到公積金擔保機構提供上述申請資料,資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
2、初審: 個信評估和房屋評估都出報告後,買賣雙方攜帶需提供資料原件,到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。
3、複審:由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。
4、面籤: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心籤正式借款合同。
5、放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行,再由銀行直接放款給賣方
具體要先付多少,銷售商會給你最專業的指導的,在哪家銀行各地都不同的,主要在於銀行跟公積金的協議。
80平小戶型裝修 如何最大限度的節約費用
建議不要包給裝修公司，也不要找裝修師傅帶著買東西，本人就是做這個行業的，所以有些瞭解，裝修公司靠什麼吃飯，他不賺錢，難不成免費給你幹活啊，他們帶人來買東西的時候，都會有提成，要麼就是直接選差的，沒有差價，他也沒法掙錢，你就相信天上沒有掉餡餅的好事兒就行了，採購都要自己去，貨比三家，多研究研究沒有壞處...
想要購一小戶型用於投資，請高人指點
不知道你在哪個城市,每個城市的情況不一樣.網路的東西可信可不信,你不必全部都信.可以實地考察,如有親朋好友可以問問.若想夠一個小戶型,有很多方法可以.首先你的目的是盈利,1 你可以買個2手房,一般情況要考慮交通,周圍環境和樓盤新舊程度.這如同 有時候需要運氣.現在很多房子是改裝出租的,把房子用隔板隔...
第一次買房不懂得什麼是中間戶，現在有點後悔想換個邊戶型，不知道怎樣與開發商溝通，能給調換嗎
第一次買房不懂得，不要急你房子選錯了，和開發商溝通是可以的，不過你要多掏錢，還要變合同，不懂就用錢說事，不行就直接賣掉找開發商合同邊下下就可以了，開發商也要收你5000 10000元錢的，沒有免費的午餐，所以你該為我你的行為和選擇買單，然後選擇看你是賣房呀還是買房呀還是換房呀，裁決還在你自己，這個問...