1樓:匿名使用者
根據抄《物權法》以及相關規定,房襲屋所有權bai以登記為準,房屋買賣du協議是否經過公證zhi不重要,簽訂的dao買賣協議只要是雙方真實的意思表示,合法,就具有法律效力。公證只是一種形式,只是針對協議書上買賣雙方的簽名屬實予以公證,如果買賣協議的內容違反法律規定的,即使經過公證,違法的內容一樣無效。
縱橫法律網 貴鑄律師
2樓:匿名使用者
合同雙方簽字後即生效,公證只是增強協議的效力。
房屋買賣協議書未經過公證是否具有法律效力
3樓:戚廣利
公證書是指公證處根據當事人申請,依照事實和法律,按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書,是司法文書的一種。公證書是公證處製作併發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批准的格式製作公證書。
法院沒有權利解除公證,只有採納與不採納,撤消公證書只有本公證機構和司法局有權撤消如果你的親戚想撤消本公證書,得先爭得對方的同意,一起到公證處說明情況,還有一個辦法就是到當地司法局公管處申請.
贈予自己財產與他人,無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證,依法具有法律效力,其證明力高於其他一般書證。
4樓:莫逸武
合同滿足合同法規定的合同要件後即具有法律效力。
是否公證不是合同生效的必要條件,可以不公證
5樓:凡人律師
具體得看購房協議的內容。
公證與否一般不影響購房協議的效力。
6樓:匿名使用者
協議書只是雙方自願簽訂的,是雙方的真實意思表示,那就有效,具有法律效力。但是房屋買賣還需要過戶登記,如果只簽了協議書而沒有過戶,那麼無法房屋所有權還是屬於房產局登記的戶主。舉個例子,a有一個房子,現在賣給b,a和b簽訂了房屋買賣協議,但是沒有過戶,過段時間房子漲價了,a又以更高的**賣給了c並辦理了過戶手續,那麼b就無法再向c主張房子是他的了,即房子的所有者歸於c。
而b就只能以a違反協議要求賠償,但房子是要不回來的
7樓:土豆燉洋芋
房屋買賣是法定強制性公證,未經公證你們辦不了過戶的。
8樓:天津市劉律師
如果內容明確具體,是雙方真實意思表示,有效。
房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎
9樓:匿名使用者
根據民法,合同的形式有兩種:口頭形式和書面形式。
口頭訂立的協議、合同,只要是基於雙方的真實意思,即為有效。
例外情況:法律明確規定合同形式為必要合同,即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示,不簽訂必要的書面合同的,視為未達成協議。
擴充套件資料:
合同正式簽訂後,合同雙方同意口頭變更合同,合同可以變更。建議保留證據,避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的,應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。
如果對變更形式沒有明確約定,口頭變更也有效。
此外,應當注意的是,法律、行政法規要求採用書面形式的,應當採用書面形式,如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等;當事人同意採用書面形式的,應當採用書面形式。
法律依據:
第十條合同法規定,當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的,應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的,應當採用書面形式。
10樓:法妞問答律師**諮詢
口頭協議有效。
民事法律規定,訂立合同的形式有兩種:第一種是口頭形式,第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議或者合同,只要是出於雙方的真實意思表示則為有效的。
例外情形:當法律明確約定合同的形式是要式合同,即必須簽訂書面合同形式的,若當事人只作出口頭表達,未簽訂要式的書面合同的,視為未達成協議。_
11樓:未來法律
《房地產管理法》第四十條房屋買賣必須以書面形式訂立合同。如果沒有書面合同辦不了房屋過戶。
12樓:法妞問答律師**諮詢
合同法》第十條規定:「當事人訂立合同,有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。
當事人約定採用書面形式的,應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法(2007修正)》第四十一條規定:「房 地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
」 根據上述規定,房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產 管理法》是管理性的法規而非效力性的法規,若買賣雙方就房屋買賣達成口 頭約定,只要該約定具體明確,體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際 履行,即便該約定是口頭約定,只要約定不違反法律的強制性規定,該口頭 約定就合法有效。
13樓:***法官之言
如果對方承認,是具有法律效力的。
14樓:
像通過中介方,一般二手房買賣都不會把能不能把款項貸下來這一條寫到合同裡,因為籤合同之前,中介都會協助買方最大程度的貸到款額,並且買方會切合自己實際能否貸到款才會去買。
不知道買方是否給您下定金了,比如下幾萬到您手上或中介手上,如果買方確定不能貸到相應款項,又沒有辦法通過其他途徑付清房款,那麼也就是說您可以按合同規定超過多長時間起每月按多少的利息算給您,如果他確定不買了,那按合同約定,您可以拿走定金,不負任何法律責任。
15樓:巨集獻續飛虎
不動產買賣必須簽訂書面合同,否則不受法律保護。
雙方當事人籤的房屋買賣協議,未經公證處公證有法律效力嗎
16樓:匿名使用者
bai雙方當事人籤的房屋買賣協議
du,未經公zhi證處公證也有法dao律效力的。內根據法律規定,房屋買容賣協議只要雙方當事人有相應的民事行為能力、內容合法、並由雙方當事人簽名(或蓋章)確認後合同即有效。而經過公證的房屋買賣協議,只是在法律上可直接對其的真實性、合法性予以認可,對房屋買賣協議本身的法律效力不會產生影響。
《公證法》
第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
17樓:廣州民商律師
該房子從法律bai上說,屬於夫du妻共同財產,簽訂zhi合同應當要dao
夫妻雙方簽名方版為有效。但鑑於對方的權配偶已經過世,那麼該房產的另一半就存在著需要繼承的問題。因此,對於房產的另一半除了戶主有份處分外,戶主的父親、戶主配偶的父母以及戶主的兒女均都有權處分。
因此,你們的協議不是因為沒有公證而沒有效力,而是因為該房產的處分上戶主不具有單獨的處分權。因此,你們的協議,現在屬於效力待定的狀況,只有其他的繼承人也同意買賣或者放棄繼承,你們的協議才能生效法律效力。
房產買賣協議有法律效力嗎?
18樓:戚廣利
房產買賣協議,只要簽字、蓋章就具有法律效力。
《合同法》第三十二條規定:當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
19樓:淮安浙江人
一、依你所述情形,雙方可以簽訂房屋買賣協議;
只要雙方自願達成合意的,依法受法律保護。
二、雙方可以約定違約金的具體數額;
三、協議是否需要公證,雙方協商便可,法律沒有強制性要求。
注意哦,公證收費標準不低,要不少錢的。
四、最大的風險來自房價的變化,對此要有明顯的約定。
五、其他房屋買賣合同的條款需要注意事項
根據《中華人民共和國合同法》的規定,但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款:標的;數量和質量;價款和酬金;履行的期限、地點及方式;違約責任。
有關房地產購銷合同的制定,目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒佈的《商品房購銷合同(示範文字)》,必要的時候,買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議,特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款,一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節:
(1)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積,及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建築面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3%之內(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應承擔約責任。
」(2)關於**、收費、付款數額的條款。**條款應明確,應有細項約束!不得隨意因**變化而毀約,在付款方式條款中,應明確、詳細規定付款方式,如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
(3)關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不承擔責任。」這樣的表述。
我國《民法通則》第一百五十三條規定:「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況,如:**、火災、戰爭等。
」依照此法,房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯,怎麼辦?要有明確的約定。
另外,季節影響、上級行為、**行為等因素的影響,怎麼定性?可約定為不可抗力否?從而免除自己要承擔的違約責任。
因此簽訂合同時,應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
(4)關於房屋質量。要儘量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩,如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;屋內裝置如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定,導致合同出現爭議,這在合同中都應涉及到,且作出明確的約定。
建議:房屋買賣是大宗合同,私下協議容易因思考不周導致雙方約定不明確,可能為將來的履約造成不必要的麻煩,最好還是在律師指導下來簽訂協議。最好是醜話說在前,且用文字固定下來,某種意義上講,約定越細越明確越好。
20樓:匿名使用者
可以,需要約定過戶費用的分擔比例
21樓:匿名使用者
你好!可以簽訂協議。《合同法》第44條規定,依法成立的合同,自成立時生效。
房屋買賣後的產權過戶登記並不是合同生效的要求,而是物權變動的要求,是否辦理房屋過戶手續,影響的是房屋所有權是否依法轉移,而對買賣合同及其效力沒有影響,不能因為買賣雙方之間還未辦理產權過戶手續,就認定當事人的買賣合同無效。張峰與賣方黃某的房屋買賣協議一經簽訂,即具有法律效力。最高人民法院關於貫徹執行《民法通若干問題的意見》第85條規定,財產所有權合法轉移後,一方翻悔的,不予支援。
財產所有權尚未按原協議轉移,一方翻悔並無正當理由,協議又能夠繼續履行的,應當繼續履行;如果協議不能履行,給對方造成損失的,應當負賠償責任。你在協議中約定違約金是可以的。希望本解答對你有幫助。
祝你好運!
22樓:匿名使用者
第一,你買的房子還沒有**,就不是你的。我國《物權法》規定,不動產登記發生物權效力,才產生所有權。你和開發商只是債權債務關係,只要開發商沒給你**,那麼房子就還是開發商的,你不是所有權人,不能處分房子。
第二,建議你和買房的人訂立債權轉讓合同,把對開發商的債權轉讓給買房人,通知開發商即可。
第三,違約金根據法律規定,不能超過總標的的百分之三十。
房屋買賣合同簽訂時要求在3月1前辦理相關手續，約定的日期過了，合同還有效嗎
你好，如果雙反約定了在3月1日前未辦理相關手續則可以解除合同的，那麼，經合同一方通知到達對方的，合同合法解除 如果未進行約定，則合同有效，未辦理手續一方構成違約。法院起訴，違約賠雙倍定金 聯絡他，讓他交違約金 合同有效，可能涉嫌違約 在中介公司簽訂二手房買賣合同後，給賣方5萬定金，並約定在3月份辦理...
請問房屋贈與和房屋買賣，哪個交納的稅金比較少
一般是房屋買賣交稅少，如果贈與後不打算賣，建議選擇贈與。附註 一 普通住房 5年內 上家 全額營業稅5.65 個人所得稅1 或差額20 交易手續費2.5 建築面積。二 下家 契稅1 首次購買90平以下的 或1.5 90平到140平 或3 二套房 交易手續費2.5 建築面積 登記費80 抵押登記費 如...
房屋買賣賣方違約，應賠償買方房屋差價損失嗎
房屋買賣合 來同是出賣自人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情...