1樓：謝艾咯
一般讓你全額付款的，如果是遇到比較好的公司，會退錢給你的，但是還會賺取你的服務費。
買房人房貸未通過審批，賣房人會有
2樓：網友
1，下家如果因個人問題無法獲得銀行貸款，導致交易不能順利進行，合同自動失效，下家賠償違約金。
2，不會存在銀行沒有批准貸款的情況，房產就過戶的可能。因為房產交易中心要收到銀行貸款已批准的證明檔案，才能辦理過戶手續。
3，合同上既然已經寫明收到全款後交房，你就不要擔心下家貸款金額多少，如果不能付清全款導致違約的情況，仍然是下家支付違約金。
如果買房人不付賣房人房款了，該怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
買房人無力支付全部房款，那麼可以雙方經過當地信譽好的房地產中介服務機構，訂立三方居間合同，在出賣人將房屋所有權變更與買受人時，買受人支付購房首付款。
在房屋所有權以及土地使用證變更與買受人名下後買受人可以辦理公積金貸款或商業貸款。
在貸款被金融機構獲准 並如期發放貸款之後，買受人可以將發放的貸款作為剩餘房款支付給賣方。然後買受人按期向金融機構償還貸款。
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊？
4樓：網友
1.確定貸bai款是否批貸，在你過戶。
du的時候看見銀行的批zhi貸通知單了麼，如dao果沒內有批貸，你就辦理了過。
容戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己諮詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！
5樓：匿名使用者
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
6樓：安譽按揭
你協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間你可以同中介向買家施壓，要求他們給你準確的時間。
7樓：網友
額的神呀！你也太粗心了吧？房子都過戶給人家了，你還沒收到房款？反正人家都拿到。
回自己名字的答房產證了，也不著急！說等就是輕的，你就慢慢受煎熬吧！你別是被騙了，沒有經過司法公證的合同與產權證相比，你覺得哪個更有說服力！！
最起碼也要等到對方的款項到位才可以過戶給對方，哪怕款項由中介暫管也行，現在說什麼都晚了，我都替你著急！！
8樓：張建洲
就你所說的情況，中介應該是你合同的當事人之一，且中介有在此情況下的墊資義務，則你可以要求中介履行相應的義務。協商不成的，可以向法院起訴，要求中介履行墊資義務。
9樓：網友
很簡單，可以抄起訴到法院，要求中介bai根據合同先履行先墊資義務。du墊資zhi費是中介履行墊資義務之後dao向買方收取的，是他們之間的問題，你可以不用管。對於賣房人來說，最重要的就是收到尾款。
既然買房人沒法付，根據合同找中介是正道。通常中介都代辦貸款，並從中吃回扣、擔保費什麼的，因此要他們墊付也很正常。
10樓：
很簡單，首先確定好買方，在談判過程中告知對方房子的情況還有貸款未還回清，包括數額。如果。
答談得好，這個情況可以作為條件的，不詳說了。
如果買方是貸款購房，那就以首付款的形式把錢給你你再去還就行了。
過戶費用由你承擔的稅費要看你房子的具體情況而定的，滿5年的不交。
未滿5年的 交 營業稅 個人所得稅。
11樓：網友
主要是今年的政策。
bai調整你才會遇du到在種情zhi況 其實我有一dao點很不明白 中介膽。
回子怎麼這麼大 敢把自己墊資答寫進去 畢竟銀行是否放貸 有時候連銀行都很難控制 你合同上怎麼寫的就按照合同上辦 實在不行上法院吧 如果什麼都不寫 只是說銀行放貸後幾個工作日給你 那你沒辦法 只能去催銀行了。
買房人貸款需要賣房人身份證明麼
12樓：鑽誠投資擔保****
買房人貸款需要賣方人提供身份證、戶口本及房產證等相關材料配合貸款。
買房人購買二手房申請按揭貸款流程如下：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯絡貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
13樓：網友
做資金監管的時候雙方都需要在場啊！不然銀行怎麼把錢放到賣房裡面去！
過戶後,買房人會不會不去辦貸款,不給尾款呢
14樓：網友
不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：
簽訂合同。到銀行申請貸款。
銀行稽核通過。
房管局辦理過戶。
取件後交給銀行。
銀行放款。交易完成。
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的。
15樓：北京孫鳳起
不是他不給你貸款，是過戶前他申請的按揭貸款，銀行是否審批，如果審批通過，那麼過戶後按照銀行要求提供過戶證明後，銀行即可將房款付給你。
16樓：網友
首先在銀行買方申請的銀行按揭貸款是否通過，如果正常通過。在辦理買賣房屋手續的時候，在交易中心出具領取新房產證人收據，填寫你的名字，由你領取房產證，然後拿到房產證以後，第一時間送到銀行去做低押，這樣你才能保證自已及時收到尾款。這是通俗做法，買房人是不能拒絕的，如果你的房屋是**公司幫你辦理的，在交易中心填寫的是**公司人的名字，由他們交到銀行做低押。
17樓：開公交追蝸牛
這個你儘管放心。貸款的流程是付了首付才可以去銀行面籤。也就是稽核買房人的資質。
看他的公司，工資，是否可以貸給他那麼多錢。買房人跟銀行籤借款合同。而且是在銀行審批結果出來以後。
你才需要跟他過戶。等過完戶了幾個工作日之內銀行就把尾款打給你了。
18樓：放羊小娃娃
他先辦好貸款手續，銀行把錢傳過來你才能過戶呢。
19樓：使用者房子
你房產證沒給他。他怎麼去銀行做貸款。
買房人要做銀行貸款,賣房人需要怎麼配合？
20樓：網友
1.可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去諮詢，你可以提供房產影印件給他（影印件建議劃斜槓、並註明貸款使用）
2.事先去該銀行或上網瞭解，作為原房主（賣房人）需要拿什麼材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開乙個該銀行的戶頭（存摺或卡——記住一定要自己開，記下存摺號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專使用者頭。
3.當天和中介、買房人去銀行時，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產等。若要出具首付款收據，要買方轉首付給你才寫收據。
記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協議（同意貸款確認書）後，才能遞件過戶。並且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認書，銀行也不會放款，而且乙個月後，同意貸款確認書也失效，賣家一樣拿不到尾款。
4.最好和買方、中介說好，籤個反擔保協議，用你已經過戶給他的房子做抵押擔保並公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現金補足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協議才無效，具體怎麼寫，可以諮詢律師）
5.注意賣家不是簡單的配合，一定要注意保護自己的利益。可以到網上查廣州「信用通」事件，對賣家會有所警示。
6.還有，沒有收完房款就一定不能給買家入住（到時難趕人啊）；不要和任何人簽定「全程委託過戶、收房款」等公證協議。
我是買房的，因銀行貸款辦不下來，賣房該怎樣退
21樓：鑽誠投資擔保****
1，開發商沒有過錯，因個人徵信問題，導致貸款無法辦理 2，要看你們定金合同裡面怎麼簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發商指定銀行無法辦理貸款，我方應更換銀行或者全款，時間順延，並在延長期內享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難。
如果購房人簽訂合同以後賣房人一直不給買房人辦理按揭手續怎麼辦
22樓：匿名使用者
瞭解一下具體原因？是沒辦預售證還是開發商與銀行的關係沒處好？一般會有段時間的，三個月內應不是大問題。
23樓：昌溪潭
你可去原來全同中指定的貸款銀行查詢有關政策，確認原因。也可按合同約定取消交易。
買房首付已交，按揭貸款下不來怎麼辦
首先你是聽信了開發商所說的如果在本地單位開收入證明就不需要找人擔保是嗎？這種情況是可以的 你也可以抓住這點和開發商談條件 但是事後又告訴你必須找擔保，這基本上不屬於你的責任。你可以找開發商協商，一般情況下開發商是會把首付款退還給你的。雖然不是你違約，但是因為你個人原因辦不下來，開發商一般不退，不如你...
夫妻買房人的戶口本可以買房嗎，夫妻買房一個人的戶口本可以買房嗎
一 夫妻買房如果雙方的戶口在同一個戶口本上，只需提供戶口本就可以，如果夫妻雙方屬於兩個戶主名下的，需要提供兩個人的戶口本。二 購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料 1 個人住房借款申請書 2 身份證件影印件 居民身份證 戶口簿 軍官證 在中國大陸有居留權的境外 國外自然人為護照 探親證 返鄉證等...
買房人交了訂金後想退房，賣房人可以拒絕退嗎？寫的“訂金”還是“定金”記不清，權當是寫的是“訂金”來
你看看這個法律檔案規定之後就明白了 一 簽訂 與 簽定 的區別。訂 和 定 許多地方可以通用。比如 訂閱 訂戶 訂單 可寫作 定閱 定戶 定單 意思上沒有什麼差異。但是，訂 只表示雙方事先有所約定，並不管約定能否保證確定不變，強調的是過程 定 表示事情已經確定下來了，不會輕易更改，側重的是結果。所以...