1樓：逆襲戰警雷霆號
這兩天總是看到這樣的段子。
上聯：沒錢的坐火車莫明其妙被砍了。
下聯：有錢的坐飛機莫明其妙消失了。
橫批：天地不容！
好端端的乙個馬年，都是說，馬上有錢，馬到成功，一馬當先的，這下好了！讓馬來西亞搞了個馬上消失！
馬航＂飛機失蹤，李白早有預言。不信？請看他的「騰雲」一詩：
馬騰駕祥雲，航行闊海郡。
失於蓬萊閣，蹤跡無處尋。
首字連起來，就是「馬航失蹤」。
今年流行啥不好！非得流行什麼＂爸爸去哪了？時間去哪了？＂這下好了吧[摳鼻]，靠！飛機？去哪了？找吧。
小高層住宅100平公尺的房子除去公攤面積,室內實用面積一般是多少
2樓：匿名使用者
目前得房率大約在80%左右，所以小高層住宅100平公尺的房子除去公攤面積，室內實用面積一般是80多平公尺。
3樓：清荷淡雅心語的店
小高層住宅100平公尺的房子除去公攤面積，室內實用面積一般是75~80平方公尺。
4樓：歌迷
11層建築面機公攤套內面積對嗎。
高層住宅的公攤面積小於多少算合理？
5樓：匿名使用者
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分？
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房； 2．每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建築空間為： 1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間； 2．售房單位自營、自用的房屋； 3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。公攤面積怎麼攤？ 公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比；過小，則影響居住的舒適度。
那麼公攤面積如何攤才算合理？ 目前有乙個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為：
需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。
高層公攤係數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤係數則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
6樓：鏈家周國棟
公攤面積：每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。商品房應分攤的公用建築面積包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
對公攤面積沒有要求，對得房率有一定的要求。
得房率：可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
小高層住宅公攤面積相關規定和計算方法
7樓：旁煦
這個要是想計算精確需要很多資料的。
如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業網點或者有地下室、地下室有裝置間，這樣來說分攤係數在18-22%之間。如果沒有上述裝置一般在15-18%。但是也可能因地下室裝置過多，達到22-25%之間。
8樓：80後的生活點滴
一、公攤面積計算方法：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝公攤係數*套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積*總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
二、影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤係數，那麼根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。
高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
9樓：搶名字的壞人
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
第1步：計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的係數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的型別還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
10樓：網友
公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。
2、套內建築面積=①+②=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的資料需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
11樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
12樓：天使小姝穎
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在之間，而多層的公攤係數則在之間。不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量。
13樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積。
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積。
你用100%減去得房率就是公攤係數。
查一下建築面積93.46平方公尺的小高層使用面積是多少
14樓：網友
1、建築面積平方公尺的小高層使用面積是70~73平方公尺左右，因為均攤部分約20%。
2、建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域乙個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。
3、建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
4、住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。
其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
15樓：網友
小高層（11層左右的）的得房率一般是在78-80左右，也就是72-74左右。
16樓：匿名使用者
這個得看你房子的出房率啊，可以找專業的測量公司測量一下。
17樓：
建築面積》使用面積，對於商品房：
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積。
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積。
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積。
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積。
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
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