通過中介買房子，大概要多少錢？哪些費用？
1樓：aimie_愛美醬
大家都知道，在中介買房是要交中介費的，但是其實中介公司除了中介費還會收取其他的費用，而且各個城市的中介收費標準的不同，所以買房時一定要跟中介問清楚他們的收費標準，那麼，中介到底是怎麼收取費用的？
2樓：明良海外接業
國家規定房產的中介在房屋成交**的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待，對於買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。
一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上，房子的最終**是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下**關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
3樓：
二手房一般要繳納房屋交易。
價的營業稅（房本未滿五年的） 、房屋交易價%的契稅、房屋交易價印花稅、和中介費（不高過房屋交易價的，具體由誰來交不一定，有的公司都是由買方交，有的各一半或是各交各的。
做低稅是很普遍的方法，可以按市場評估價（比交易價低好多）給房子定價，這樣在繳稅時可以少繳稅，對買賣雙方都有利，沒事的！
4樓：網友
中介費不能超過！未滿5年的要交營業稅 、同時也就有1%的個人所得稅，房屋交易價的契稅、房屋交易價印花稅，還有過戶費應該不會超過4000元！
他們是要給你做合理避稅，也就是說按照國家給出當時的地區制導價收稅！
買新房為什麼要找中介？
5樓：張政
在很多人印象中，中介就是買賣二手房的，但是近些年開發商資金回籠困難，為了能夠更好的將房屋賣出，就會開通很多銷售渠道，比如：找中介**、線上售房等等。
6樓：皆有可能
一、節約時間和精力。
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介**機構可以同時**十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費。
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介**機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在**銷售新樓盤時，是和開發商簽訂**合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的**佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房**與中介公司一致。
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介**機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房**比中介公司**的售房**便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房**是與中介公司一致的。
四、可以參加**活動且中介**機構給的折扣優惠會大於開發商。
中介**機構如果**開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套**，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展**活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介**機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
五、可有效避免潛在的購房風險。
中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介**機構進入到乙個新房專案做**，必定會提前考慮風險和收益的比例。
另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。
但是，如果新房已經被中介**，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介**機構也不會進行**，否則他們是需要負法律責任的。
7樓：網友
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：「按照公司規定，要收取3個點的佣金。」如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。
在買房的過程中，中介費用其實是乙個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇乙個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。
誰能給你找好的房子，這是乙個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的**給你，還會在中間為你設定重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關係，並承諾會給他相應的費用。
而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。
你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：
第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關係已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。
這個時候，砍中介費才會變得又輕鬆又有效，同時又能夠保住你跟中介的關係。
中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想象！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下萬元；可能他會給你打3折，你就能省下萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。
整理自 子安 著《買房可以很簡單》，噹噹網可購買。
過來人說，買新房一定要找中介，這種說法靠譜嗎？
8樓：張政
一般購房者買房時都是直接去售樓部，不會想到找中介，可過來人卻說，買新房一定要找中介！這種說法靠譜嗎？
9樓：網友
中介有好處也有壞處，沒有經驗的人還是可以尋找中介的幫助的。
10樓：
其實我是偏向找中介的，畢竟他們更專業，我們提供需求，他們提供服務，這個省時省力。
11樓：就算你們都不在
不靠譜，有的時候找了中介反而會把事情變得更加糟糕。
12樓：悅
中介其實很靠譜，還可以省下很多時間。
中介**店的直接**的事前銷售或者事後銷售，不是向買方支付中介手續費，而是靈活利用各自的資源，為了達成各自的有利價值而相互補充。不僅如此，很多購房者還通過中介公司購買新房，這就是利益和利益。通常情況下，開發商**住宅的情況有兩種。
乙個是開發者自己銷售的情況，另乙個是特殊的營業需要。為了把房子賣得更快，開發商還找到了中介。那麼，為什麼你說為了找房子的中介更有利呢？
原因是，買新房的中介者一般不會被要求支付中介手續費。費用的這一部分由開發者承擔，中間人只負責促進交易。其次，通常情況下，中介公司的新房要求開發商以比中介更有利的****房子，而中介公司則可以從開發商那裡獲得更有利的**，並且把錢的一部分返還給客戶。
當然，對中介抱有偏見的人還有很多。實際上，我認為有必要改變角度。不管是新房還是二手房，中介者的最終目標是為購買房子而進行協商。
也就是說，中介不會收取顧客的費用，所以想讓顧客自己買**房子的中介肯定會把新房的**提高到最低。開發者的房地產通常是單一的，最多同時開發兩三個。如果購房者想要了解當地所有的房地產資訊，對於一般人來說，工作量和時間都不是合適的**。
在中介**處，有超過10家的中介公司，甚至有數十家或數百家中介公司，這些中介公司的特定優勢和特性被用作買方的參考。
糾紛中介機構不活動的情況下，需要承擔法律責任。一方面，中介要保持自己獨特的品牌形象，另一方面，中介也是買家和開發商之間交易的監督者。房屋中介除了提供房屋資訊之外，還能通過購房者監視和控制買賣雙方的行為，從而減少不必要的糾紛。
徐若萱相信，就買房子而言，花錢買東西是最值得信賴的。買方可以從開發者那裡直接不用中介直接購買。申請最低折扣很難，如果中介機構在其中的話，就能起到潤滑的重要作用。
為了進行交易，中介機構需要盡最大努力申請最低折扣。
13樓：網友
不一定吧，假如自己有更好的眼見就不用了，畢竟中介更在行。
14樓：慘晃蹦
走中介可以省錢 省力。
中介帶你買新房除了買房費用，還需要另外付錢給中介？
15樓：網友
這個錢是當然要付給中介的。這是屬於中介的服務費用，是人家付出的所得。但是這個費用，你得在看房子之前就應該問清楚的，具體應該怎麼給，給多少，都應該有所瞭解。
你如果不瞭解，那人家管你要多了你也不知道。所以說，這個錢是必須給的。
16樓：網友
介紹費要給的一般是房價的百分之一到百分之三，但最好是和房東直接交易，很多新聞爆出中介加價的問題嚴重，使買房者多付幾萬幾十萬甚至更多的錢。
17樓：網友
對啊，那屬於中介費，一般都是要付的。
買新房，通過中介與售樓部有什麼區別？
18樓：房間社
通過售樓部與中介購房有什麼區別？內行人：通過中介往往更優惠。
19樓：網友
在售樓處，一天接待的客戶大概是10組左右，開盤一次最少幾十組客戶，我可能乙個樓盤開盤最多5組客戶，數量少了，服務自然上來了。有的時候問售樓處問題他很不耐煩的給你講，回覆時間很慢。
20樓：尓康
買新房，最大的好處就是省心，挑個大點口碑好的開發商，簽了合同至少不會沒房子。新房說實話，只要你看上了，五證齊全，基本上後期很省心。
21樓：筱磊
在**上，一般情況**是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分佣金拿出來返給購房者。但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個樓盤都會帶你去看，有一定的誤導和浪費時間。
22樓：名
樓盤業務員手裡是有優惠的，不同的級別的領導有不同的優惠，這個我是知道了。為了促成成交，他們會努力讓開放商給出更高優惠。即使我不知道，我們領導也是知道的。
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