1樓：網友
一般情況下，公攤面積假如不超過10%，或稍微多一點點，還讓人好接受，都已經達到20%的公攤面積了，讓人不好接受。
2樓：讓命運向我低頭
那我買的，公攤33個多平怎麼想？開發商就是亂幾把搞。
房子公攤面積有規定嗎是多少
3樓：蝸牛淘房
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素。
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點；
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大；
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
4樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
5樓：俱懷逸興壯思飛欲上青天攬明月
房子公攤面積有規定，具體規定如下：
業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。
房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
6樓：法妞問答**諮詢
物業用房算公攤。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
7樓：香葡萄
關於商品房公攤面積目前國家沒有乙個統一的標準，也不太好統一。根據各小區的情況基本在25——30之間最高可達35左右，還看你們小區內的配套設施，配電房幾個等等。公攤是有標準但這個是房產局測繪隊給估測面積，多層無電梯的公攤會少，相比電梯房會公攤多。望採納。
建築面積40平公尺,使用面積是多少
8樓：達興老師
使用面積是80%
計算公式：使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
有效面積=建築面積-結構面積。
性質：1、使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內淨面積，不包括牆體。建築面積是指房屋外牆中心軸線之間的面積。
2、使用面積是指住房中為生活使用的淨面積。每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積。建築面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積。
3、使用面積是指每套住宅盧門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
4、使用面積是指從各戶內牆算起的淨面積它直接滿足每戶家庭的吃、住、玩等所有居住需要。所以應用使用面積作為衡量各住戶實際可以享受到的排它性的全部居住條件的標準其主要優點，全面性。
9樓：育兒**說
使用面積=建築面積-公攤面積。
房子的建築面積中包含了套內使用面積和公攤面積，其中公攤面積是指電梯井、管道井、樓梯間、等為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，公攤面積的比例根據房子設計的不同而不同，一般來說多層為8%—15%；小高層為 10%—20%；高層為15%—30%。
10樓：
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝建築面積×公攤係數。
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
11樓：網友
多層建築使用面積在34平公尺左右，高層建築在32平公尺左右，單層建築在36平公尺左右。
12樓：__帶著情緒
使用面積大約80%左右。
通常都是這樣的。
建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積合理嗎，
13樓：哎喲帶你看娛樂
合理的。
以北京市為例，明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：商品房公用面積的分攤以幢為單位。
分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
14樓：六零河
建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積很難說合理，總覺得高很多是有道理的，但基本都是這個水平。
公攤面積缺少透明度是普遍現象，公攤的建築包括範圍業主也不清楚，在不透明的時候利益最大化是開發商的目標。
我的房子150平方,公攤面積就38個,這個合理嗎？
15樓：網友
你的房子是150平方公攤面積38平公尺的話，公攤面積佔了25%按照法律的話，30%才算違法，所以你的房子雖然不合理，但是不違法，這個都要籤合同，之前看好合同的，為什麼你的公攤面積這麼多？是有原因的，普普通通的高層住宅，雙電梯的也就是20%左右，你這個達到了25%，確實是不少，但是具體是什麼原因？還是要你自己實地勘察。
16樓：小申申de小胖兒
看你們單元別的戶型是多大平公尺，還有你們樓多高。38平公尺的公攤確實也不小。不過，要是你們單元別的戶型都是六七十的，而且是雙梯那有可能。
17樓：看不清路
現在的房子公攤面積都很大，我買的140多平方的公攤面積也要達到30幾呢，雖然那麼貴的房子，心很疼，但也無處說理。
18樓：九叔他爹說事
所有的建築都有不同程度的公攤面積，只是多少不同，所以也就沒有什麼合理不合理之說了。
19樓：常青
這個公攤面積太大，叫我說是不合理。老百姓辛辛苦苦攢的幾個錢都買了公攤面積。開發商太黑。你可以根據有關政策舉報他。
樓房面積136,公攤面積42從法律角度這樣合理嗎？
20樓：戚廣利
買樓房建築面積136平公尺，公攤面積42平公尺，這樣的公攤面積不合理。公攤面積主要是依據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。現在呼聲很高，要求取消公攤面積。
21樓：廣琴心
沒有什麼合理不合理的 只要你接受了那房子就要接受那個公攤面積 能有這麼大的公攤面積的房子 一定是高階住房 都是有錢人 人家都不在乎這個 你乙個人 是翻不起天的。
22樓：匿名使用者
這個只要依法測量，符合實際情況，也是正常的。
國土局會有人測量驗收的，
房屋公攤面積多好才算合理呢，
23樓：網友
如果你的小區是一梯兩戶的話，那公攤自然就多了。商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
還有，沒有公攤就自能享受自己的房子，不能享受電梯、走廊等等等等。
24樓：是不是起個很長的名字就很拉風
國家對商品房低層，小高層，高層的公攤係數沒有明確的規定，根據行業經驗我有個相對合理的範圍值，低層13%以內，小高層13-19%，高層20%27%，你的房子公攤率達到26%，屬於合理範圍，說明你所在小區該棟樓公攤係數是26%，確實不低，不過你想想 如果有人買200平公尺的房子，將近50個平方的錢他都要憋屈的花出去，呵呵。高層就這樣，公攤面積大。
建築面積包括公攤面積嗎，建築面積包括公攤面積不
建築面積當中是包括建築面積的。在房產測繪中，一共有三個面積分別是 套內面積 公攤面積和建築面積。它們之間的關係是孝凳 建築面積 套內面積 建築面積。我們來看看建築面積的計算方法，我們計算建築物的建築面積是根據建築物外牆的投影面積來計算的，但是外牆的幹掛由做慎差於是懸空掛上去的不計算建築面積按照外保溫...
套內面積建築面積 公攤面積嗎，有套內面積和建築面積怎麼算公攤？
1 建築面積 住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多 高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積 牆體柱體佔地面積 樓梯走道面積 其他公攤面積等。2 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，...
房子實際面積怎麼算，房子建築面積和實際面積怎樣計算
房子建築面積和實際面積怎樣計算 計算技巧 房子的建築面積應按照自然層外牆結構外圍水平面積之和進行計算，房子的建築面積通常就是房產證的等級面積，通常購房價和物業費都按照房子的建築面積計算的，房子建築面積 套內建築面積 分攤公用面積。 房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的淨面積總和，不包括...