1樓：芊歲
沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。
買房子只有房產證沒有土地證會對以後造成什麼影響！
2樓：還讓不讓改了
沒有任何影響。
一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。
二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成「中華人民共和國不動產權證」。
三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換髮成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。
五，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)。
眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋**採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得**，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」
3樓：網友
只有擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的房屋才屬於完全產權，才能夠上市交易。只有房產證沒有土地證的房屋，不屬於完全產權，無法過戶，無法貸款。
買房子只有房產證沒有土地證會對以後造成什麼影響？
4樓：網友
沒有土地使用證，土地就不是你的，等你房子倒了就沒有權利在你原房身地再蓋房子，國家**會你的房身地。
5樓：人意何如我心
為什麼沒有土地證，這房子所在土地是什麼性質，是否屬於可以建房**。
6樓：剛榮
沒有影響，現在個人買的商品房基本上都是開發商建的成套樓房，這種情況是沒有單獨的土地證（小區開發商有總的土地證），購房者拿到的只能是房產證和土地證效力合一的不動產權證，商品房的主要功能是用於市場流通，租賃，買賣，抵押和交易功能，沒有土地證並不影響當事人相關權益。
樓房沒有土地使用證，有什麼弊端
7樓：法妞問答**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
買的房子沒有土地證會有什麼後果
8樓：沃曹德雷
北京的房子就沒有土地證，但是也能買賣，據聽說是以後北京市得商品房會有土地證。
9樓：網友
一、購房者購買房屋，應同時取得房產證和土地證，房產證和土地證密不可分。
二、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險；
2、難以發現開發商違規用地的事實；
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
10樓：網友
違章建築。拆除不賠錢。
我的房子沒有土地使用證以後會不會影響買賣
11樓：月光
1、你開啟房產證，看最後的公章，是不是國土資源局和房產管理局，如果是這個公章，證明是房產證和土地證二證合一的證，不用再辦理土地證。
2、如果不是的話，你要諮詢一下，你這塊土地的性質，是劃撥地，還是什麼性質，這與你最後是否能辦理有關的。你可以拿著房產證，身份證，去房管局諮詢辦理。
3、如果你這辦理不了土地證，那在拆遷中，肯定不能給你像有土地證的一樣補償，估計只能算做人家的一半，也就是你的房子屬於小產權房了。
4、當然，你這房還可以再度交易，這個與以上是沒影響的。
12樓：碧樹攬月
這要看您的房子是什麼年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以後，才對土地使用權的出讓和使用進行了規範管理，之後建設的房屋才逐步完善房產證和土地使用證都同時擁有的情況。
以前年代建成的房屋，大多數情況都是隻有房屋所有權證的，而且在《土地管理法》修改後建成的房屋，也存在著乙個開發專案內的所有土地，土地使用權只辦理了乙個總的大證，沒有進行分戶登記的情況。
所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什麼情況，如果是正常、合理的，就不會影響以後的房屋買賣的。
13樓：網友
必須的。憑你的房產證和身份證以及原賣方的土地證，到當地國土局辦理即可。
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