多層房帶閣樓,怎麼算公攤面積

1樓：肺炎是飛揚砅

閣樓也是從樓梯進入，不是從主樓層的室內進入，這樣的閣樓也要算上樓梯這部分的公攤面積嗎？(如果算上，且不是不划算)

樓房公攤面積怎麼計算

2樓：小羊愛生活

計算房屋公攤面積的方式如下：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。

公攤面積＝套內建築面積×公攤係數。

公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總套內面積。

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。

公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算資料資料的**，可分為解析法和**法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用**法測算。

可分攤的公用建築面積即公攤面積（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。

二）每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。

樓房公攤面積如何計算

3樓：齊家

我們在購買房屋的時候，房屋購買合同中都會寫著與建築面積相關的內容，建築面積包括了房子的套內面積和公攤面積，但許多人並不知道公攤面積是什麼，更別提計算方式了，下面就跟大家說說樓房公攤面積如何計算以及怎樣避免公攤面積帶來的風險，想知道就接著看下去吧！

一、樓房公攤面積如何計算。

樓房公攤面積的計算公式是公攤係數×套內建築面積，而公攤係數的計算公式是總公攤面積÷（套內建築面積×總套數）。公攤面積包括了電梯間、垃圾道、值班警衛室、消防通道等，但不包括車庫車道、售房單位自營、自用房等，計算時不需要算入其中。

二、怎樣避免公攤面積帶來的風險。

1、在購買房屋的時候，購房者可以向開發商索要計算公攤面積時需要的相關資料，如整棟樓的套內建築面積之和、公攤面積之和和總套數等資料，這樣便於大家計算出大致的公攤面積。

2、查閱與公攤面積有關的資料，如房屋的設計圖紙、公攤面積相關資料等，一般情況下，購房者可以直接向測繪部門或規劃部門申請查閱，也可以選擇委託律師進行檢視，看與開發商所說的公攤面積是否一致。

3、將公攤面積的具體數字寫入房屋買賣合同內，也可以寫入購房合同的附件內，對公攤面積所在的位置與面積進行明確，如果日後因公攤面積發生糾紛，雙方可以按照合同約定解決，以此維護個人的合法權益。

總結：樓房公攤面積如何計算的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。不過各個樓盤的情況不同，因此大家在買房的時候一定要進行實地測量，並按照房屋的具體情況來決定。

多層公攤面積一般是多少

4樓：生活導師青燈俗娛事

多層公攤面積樓層不同，公攤的面積也是不同，比例為7-24%。具體的公攤面積如下：

層以下住房的，公攤面積比例為7%-12%。

11層住房的，公攤面積比例為10%-20%。不帶地下裝置用房，底層架空和商鋪的，公攤面積比例為10%-15%，帶電梯的，公攤面積比例為15%-20%。

33層住房的，公攤面積比例為14-24%。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤面積的分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤，為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。