急急急 以公司名義買的房子過戶營業稅怎麼算
1樓：股城網客服
1、契稅。不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅徵收。印花稅是登記價的千分之，交易費是3塊錢，除了契稅按3%徵收，其他跟個人的購入房產沒粗伍有太大的區別。
2、持有稅。
公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的，每個月都要交納。空置的房產目前要交乙個房產稅的，你的登記價是100萬×7%×個月，一般來說一年的房產稅是登記價的，目前空置稅好像比個人的房產要交得多。
但是如果未來**開徵對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是，就有可能低於個人持有房產的房產稅項。但是有乙個備註，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。
3、土地增值稅。
轉讓(公司名下的房產賣出)房產就要交比個人持有房產多乙個土地增值稅枝塵，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。
有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業等費用保留他的裝修發票，可以在土地增值稅上作為可扣除專案進行抵扣。
但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。
2樓：侍桂花嵇溪
營業稅和個稅都是按正常買賣方式交。
就是公司產權的房屋**時會涉及到乙個土慶亮薯地增值稅。
給你看下吧。
2、公司產權的房屋不管年限，不管型別，繳納稅費如下：
營業稅：（本次合同價-**價）*
土地增值稅：（本次合同價-**價-**契稅-本次繳納的營業稅-土地自然增值額）*係數。
注：a、土地自然增值額=**價*5%*年限。
b、係數的選擇：增值額/**價＜50%的，係數為30%50%＜增值額/**價＜100%的，係數為40%100%＜增值額/**價＜200%的，係數為50%增值額/**價＞200%的，係數為60%
增值額=（本次合同價-**價-**契稅-本次繳納的營業稅-土地自然增值額）
預提所得稅：（本次合同價-**價）*10%房產稅：**鍵正價*80%*年限（超級容易忽視）印花稅：本次合同價*萬分之五。
評估費：千分之千分之3之間。
交易譽者手續費：建築面積*元。
3樓：越曼華丙錦
賣房要交營業稅，買房不交營業稅，要交契稅。
1．單世念位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權。以全部收入減去不動產或冊明土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。
按5%納稅。
滿意。州返告。
4樓：網友
應該是全額的，不是！具體你還是去房管局問一下，公司產權的房子**不過個稅是 免的！
房子過戶到公司名下，怎麼計算營業稅
5樓：吳莉
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為和1%。普通住宅徵收比率為成交價雹神並的，非普通住宅為成交價的4%。
具體徵收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)0至140平普通住宅(首套二套3%)墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業稅：稅率為。根據2010年房產新政，轉讓**購買時間的性質不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為，同時適用於房屋源跡租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
【法律依據】
中華人民共和國印花稅法》
第五條印花稅的計稅依據如下：
一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
四）**交易的計稅依據，為成交金額。
第六條應稅合同、產權轉移書據未列明金額的，印花稅的計稅依據按照實際結算的金額確定。計稅依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產瞎核權轉移書據時的市場**確定；依法應當執行**定價或者**指導價的，按照國家有關規定確定。
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1 境內註冊公司可以在上海購置房產。2 境內註冊公司買房需要一次性全款支付。購房時需專要交的稅費如下屬 1 契稅 3 2 印花稅 0.05 3 房產稅 每年交納原產值 70 1.2 4 土地使用稅 建築面積 30元 年。3 公司房產可通過直接 給個人的方式轉到個人名下。公司 房產需要交納的稅費如下 ...
我現在以公司名義買一套房子3年後在過戶打自己明下，我問下我打時要
過戶稅費 bai計算方法如下 公司名du物業過戶給zhi個人 賣方稅 1 增dao值稅 評估價 原價 專 5.5 屬2 土地增值稅 評估價 原價 30 至60 注 此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30 40 50 60 買方稅 1 契稅 評估價 1.5 雙方稅 各一仟左右。以上演...