業主拖延不辦理房產證 -法律知識
1樓：王玉臣
法律分析：如果此核鍵房存在不可逾越的他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規定導致無法辦理產權證，業主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情咐氏清形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主衡前則可以起訴要求辦理房產證，並依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。
房產證辦不下來都有哪些原因？如何避免
2樓：日隆家居商場
房產證是證明房屋產權歸屬的一項證件，是受到法律認可和保護的，相信大家都非常看中房產證，並且也非常看重房產證上寫的名字，但是現在購買期房的話，通常等到接房入住了，房產證也拿不到，有些購房者甚至已經在房子裡面住了幾年了，還沒拿到房產證，那麼房產證辦不下來都有哪些原因呢？如何避免遇到這種情況？
1、證件不全。
影響房產證辦理的原因有很多，有些購房者在購買房屋之前沒有檢查開發商的相關證件，但要知道開發商的證件不全也是會影響到房產證辦理的，比如說五證不齊全，這種情況下是辦不了房產證的。五證包括《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
2、開發商將房屋抵押給他人。
承建樓盤是一件非常考驗開發商實力的事情，有些開發商實力不是那麼強，在遇到資金週轉問題的時候就會將房子抵押給銀行，這念襲遲種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人可以要求變賣抵押物，這樣購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
3、違規建房。
並不是所有對外**的房子都是符合房屋上市的條件的，房地產市場中還存在一部分違規修建的房子，有的開發商為了利益的最大化，擅自改變小區的用途，進行違規建房，如果購房者夠買的房子是違規建房的話，也是沒有辦法辦理房產證的。
4、小產權房。
即使國家明文規定，小產權房不能上市交易，但是在二手房市場中還是會存在部分小產權房，相信對房地產很熟悉的朋友都知道，小產權房是沒有產權的，如果購房者為了圖便宜，選擇了小產權房，那是無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者是不能獲得任何補償的。
5、樓盤驗收不合格。
如果購房者購買的是期房，那麼要注意了，開發商將房屋交付給購房者之前，必須要經仔李過相關部門的驗收。根據我國房產建築的相關規定：建築工程必須要驗收合格之後才能交付購房者使用，如果因為樓盤質量問題，沒有辦法通過檢驗，就算購房者交房後也是不能辦理房產證的。
如何避免拿不到房產證？
從上面講到的房產證辦理不了的大部分原因中，我們可以看出，開發商在辦理房產證上面起著非常關鍵的作禪汪用，當然也存在購房者自己的原因，但自己的原因的話，購房者可以盡力去補救。想要避免買到辦不了房產證的房子，那麼購房者在挑選開發商的時候就要儘量選擇實力強、口碑好的開發商了。
房產證拖延不辦可能有哪幾種原因，導致房產證辦不下來的原因有哪些
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根據您提供的基本事實的瞭解，並基於我國現行的法律法規，本律師認為 如果非由於買受人原因，逾期辦理房產證可以要求賠償。室內有質量問題，可以要求修理 賠償。以上法律建議，僅供參考。如果需要進一步的諮詢，請攜帶相關材料，到我所面談。逾期不辦理房產證怎麼辦 一 房產證有辦理期限的限制嗎？房產證的辦理期限通常...
房產證領證問題？辦房產證期間領了結婚證
得看你買的是期房還是現房，如果是期房，提交資料後只是辦理備案和預告登記，拿不到房產證，得等到開發商轉為現房才能辦理過戶和領證。如果買的是現房，現在過戶基本上兩三天就可以領證，長的也不過個工作日 乙個月左右 領證一般是開發商的人去領，如果你是全款一次性結清的，直接找開發商的人領房產證原件，如果你是按揭...