1樓：搜狐焦點
現在買房，房子的種類分為好幾種，那麼怎樣選購新房呢？我們所住的房子分為好幾種，劃分為這3類，小產權房、宅基地房屋、商品房。
大家都知道小產權房是不受保護的，交易具有風險，產權無法保證。之所以會產生，是因為當房價過高時，這類購買群體很龐大，農民自建住房鑽了「擦邊球」空間。
購買小產權房你將面臨那些風險？指槐。
a、沒房產證。
b、質量難保證。
c、拆遷男補償。
d、無法抵押貸款、向銀行按揭。
e、轉守難交易。
f、配套部完整。
除此之外，宅基地房屋和商品房又有什麼特徵呢。下邊為大家講解，三者之間區別。
1、土地產權。
宅基地房屋：所有權歸集體，不過農民擁有永久實用權。
商品房：居民有70年使用權。
小產權房：土地所有權歸集體，農民只有使用權檔粗，行逗鎮且有期限限制。
以上釋出於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房可能會遇到哪些風險
2樓：點行**
買房可能會遇到的風險：1、房屋質量差；2、面積變動；3、規劃變更；4、虛假廣告宣傳；5、定金；6、產權；7、延期交房。【法律依據】《物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記並運。
預巨集差告登記後，絕絕梁未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
買房的時候，有哪些風險是一定要規避的？
3樓：雅俗共賞
1.不能夠購買只有**和五證不全的房子。
防止房地產商跑路。3.謹慎選擇延期交房的房子。
有些房子很多人會選擇提前購買，因為這樣會省很多的錢。對於開發商來說，也有了更多的流動資金，減少了企業的成本。但是不排除有一些心懷不軌的開發商，拿了客戶的錢，但是並不按承諾做事，可能會把房子多延期好幾年交房。
但是大部分人都是計劃好的，一旦延期好幾年交房，自己可能就好幾年沒地方住，所以也要謹慎選擇。
總而言之，買房子的時候一定要非常謹慎。不能夠選擇只有**和五證不全的房子，也要調查好房地產商，防止房地產商跑路。除此之外，對於延期交房的房子更要慎重，免得讓自己到時候沒地方住，還要防範政策的風險。
4樓：李軍帥
買房時需要注意哪些風險？
5樓：e時光再燃
首先買房我們最需要規避的就是交房日期，有很多商家在我們付過房錢之後，一再推遲交房日期。
6樓：橫掃千軍
買房的時候一定要注意是否是有正規手續的開發商所建的房子，開發商是否具有無證兩書，而且注意買房時所籤的合同是否是國家統一的商品房購買合同，另外乙個在交錢的時候一定要注意是個人賬戶還是公司賬戶，這些都是具有一定風險的都要注意規避。
7樓：陽光的
買房的時候貸款還不上的風險一定要規避，尤其工作不固定的人要在自己範圍內消費。
8樓：網友
籤合同的時候，注意**路，定金和訂金的區別，還有注意不要買到了爛尾樓。
9樓：體育怪獸
我覺得最重要的是一定要看對方是否證件齊全，否則將來很容易引起糾紛，有苦說不出。
買房警惕三大潛在風險
10樓：鳳凰網房產
二手房交易流程較複雜、需要的時間長，且伴隨著各種各樣的風險。那麼，買二手房之前，應該注意哪三大潛在的風險呢？
一、產權風險。
產權風險是二手房交易中常見的風險，比如：
1．交易對方並不是產權所有人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不能辨別真偽房產證可要求中介或自行前往建委核實。
2．如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得所有產權人的授權，是不可以**該套房的。
3．對於仍處於還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。其實購房者最好建議他們選擇中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，並不能確保首付款是被用於支付剩餘房貸，也就是說，被挪用的風險很大。
4．謹慎購買特殊產權房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業主取得完全產權並達到上市條件。
二、資金風險。
1．產權確認完畢後，就到了資金交付階段了。二羨跡手房交易中，為了避免房主拿到首付款後玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監管服務。
2．除了首付款外，房屋過戶完畢後一些生活費兄梁並用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金渣此結算完畢後再支付尾款。
三、房屋質量風險。
房屋質量問題比較複雜，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節問題最好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業主或物業瞭解，凶宅這個問題一般近鄰會了解。
買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現成配套，但上述三大風險一定要注意，才能避免之後的各種糾紛。
華龍網綜合）
購房的3大誤區 學會規避買房風險
11樓：搜狐焦點
在房價日益走高的今天，買一套房就意味著耗費掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質**優的好房子更要學會規避一些房產陷阱，接下來挑房網為您梳理一下目前市場上常見的一些買房陷阱。
永遠買不到的**房
先提價再打折的***格
樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出「所有**×折優惠」「×折購房」之類的優惠，有種此時不買更待何時的衝動，要警惕這是開發商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發商給出的折扣多少，而是真正的成交**是多少，跟之前的**是不是確實有降低，再跟周邊樓盤**做乙個對比。
限期交清的低首付
某樓盤打出如此廣告「首付5萬買兩房、8萬買三房。」舉個例子也就是說總價80萬元，首付24萬元的房子，現在只需8萬元就可以輕鬆購？如果你認為這麼簡單就大錯特錯了，通常在購房協議裡會註明，這裡的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已，餘下的十幾萬款額需要在規定時間內交清，表面上好像減輕了購房者的經濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。
不能退還的「定金」
不少購房者都碰到過這種情況，選個週末去看房，結果售樓人員緊張兮兮的告知你「這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這麼划算的**了。」這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協議。你所不知的是就算事後因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要麼將就著買下來要麼損失幾萬塊。
好房要留著旺季賣
明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空，剩下的房子要麼樓層高，要麼戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優良**大為宣傳。實際上這有可能是開發商取得利益最大化的一種手段，平時不捨得拿出來賣，旺季的時候房價**再賣個**，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。
點選領取看房紅包，百元現金直接領。
樓市有風險 購房須謹慎 四種想法要不得
12樓：搜狐焦點
在高房價的情況下對於購房稿拆者來說買套房子真的不易，並且買房的人大多數是第一次買房，購房者不具備較為專業的買房知識，一些錯 誤的買房心理也切實存在，正是因為這些錯誤的買房心理，才會造成不必要的損失，又或者買到的房子不適合居住。
一、買房不切實際，追求一步到位。
許多人買房總是想的很美好，總想著一步到位，房子的面積、地段和配套能滿足現在和未來的需求，但殊不知這樣會讓自己揹負過多的買房壓力。
二、買房貪便宜。
便宜的房子意味著什麼？意味著地段、品質、配套等因素大打折扣，甚至意味著安全性沒有保障，這樣的房子便宜是便宜，但不僅買了不會心安，並且居住體驗也不會太好，購房者這樣選擇會有些得不償失。
三、買房太猶豫，從眾心理。
為什麼會越來碧沒越多的人買房？因為許多時候人們買東西都有從眾心理，看到別人買自己跟著買，尤其是在買房這件事上，房價越漲買的人越多，而房價不漲時，購房者大多猶豫不決觀望情緒嚴重。
四、迷信專家，迷惑廣告。
報紙、網路、電視新聞，無數房產專家對中國樓市評頭論足，看似頭頭是道，但其實他們都是些紙上談兵的「趙括」，有房產專家自己甚至都沒買過房子，但他們 卻乙個勁的鼓吹房價**，在各種誇張廣告的迷惑下，鼓動不悔敬納明真相的購房者盲目進入樓市，這樣的樓市發展肯定是不健康的。
以上釋出於2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼聰明人不愛說話，聰明人是不是都不愛說話，放在心理才是真的
聰明人說話之前都會考慮清楚的，不會輕易的說出自己的看法。聰明分很多種。第一種是智商版高，這個是天生的權，沒法改變的，學也學不來的，例如反應快，思路清晰，邏輯思維能力強，記憶力好，有想象力。這是智商高。第二種是情商高，這個是後天鍛鍊的，講究的就是在社會上的歷練。情商高的人通常都是，會控制情緒，察言觀色...
聰明人,一般怎樣說話,為什麼聰明人都不怎麼說話
不經意的談話能夠顯露出一個人的才智,別人對你的第一印象也從這裡開始。僅僅通過談話,就可以看出一個人對工作能否勝任 僅僅通過談話,就可以判斷一個男人.委婉的說話,拐彎抹角的說話,模稜兩可的說話,指桑罵槐的說話,試探性的說話,話裡帶話的說話。應該自己想想對方心理怎麼想的,然後說出別人心理想的和好的辦法,...
都說聰明人開車都開窗，這是為何都說聰明人開車都開一個窗，這是為何？
時代變化的特別快，我們的生活也漸漸變好了，腰包也慢慢鼓了起來。我們的交通工具也從以前的自行車 摩托車變成了現在汽車。汽車給我們的生活帶來了極大的便利，可是現在的油價很貴，所以我們在平常開車的時候要懂得一些小技巧。很多開車時間長的司機就對車輛更加了解，也會很多小技巧。今天我們說的是為什麼聰明人開車只開...