1樓：法師兄法律諮詢
商品房的質量是每乙個購房人都特別看重的地方，***的商品房住著才會有安全感。如果商品房質量出現問題，發生商品房質量糾紛的時候，那麼購房者一定要利用法律的手段維護自己的合法權益。根據法律的規定，房屋主體結構質量不合格或者是房屋存在其他的質量問題，嚴重影響購房者漏鋒旦居住使用的，那麼購房者都是可以要求退款退房，並且要求開發商賠償損失的。
當購房者對於商品房質量存在異議的時候，一定要做好相關的記錄，留存好相應的證據，並且不要輕易的收房。
最高人民法院關於審理返擾商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復基悉。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2樓：匿名使用者
購房者在驗收房屋的時候，如果發現房屋存在質量問題，那麼物差巖可慶絕以拒絕收房，並且一罩御定要做好記錄，留好相關的證據材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質量不合格的地方。
3樓：網友
新房子的質量，如果出現問題可以向物業公司反映或者是現房的裝修公司提出意見，讓他們來進行整改。
4樓：網友
對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。 如果房屋不需要修復，只是陵物存在質尺耐液量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因在質量缺陷而造成的房屋貶值畝歲的損失。
5樓：王赳赳赳赳
新房出現質量問題，可以要求開發商退房併為其損失承兄困擔賠償叢橡責任。
根據我國《城市房地產開發羨鄭唸經營管理條例》第三十二條規定規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
6樓：網友
新房出現了質量問題可以向當地的住建局投訴開發商。
7樓：柳友卉
新房出了質量問題，可以找開發商解決方案，這質量純屬於開發商的建築質量！
8樓：叫花子
房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主備模體結構質量不合格的，可以慧滾山向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退前中房。
9樓：匿名使用者
新房出現質量問題，可以要求開發商退房併為其損失承擔賠償責任。
新房出現質量問題怎麼辦
10樓：胡文學
新房出現質量問題，買受人可以與開發商協商要求其限期整改；整改後仍不能達到約定標準的，買受人可以要求解除房屋買賣合同並要求開發商賠償相應的損失。
【法律依據】
民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）鉛悔在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他談激仔違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不含汪定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
新房出現質量問題，該怎麼辦？
11樓：王婧
法律分析：購房者在驗收房屋的時候，如果發現房屋存在質量問。題，那麼可以拒絕收房，並且一定要做好記錄，留好相關的證據材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質量不合格的地方。
其次，購房者可以檢視購房合同之中關於房屋交付質量標準的約定，以冊拍及關於退房的約定。如果合同裡面有明確約定的，那麼購房者可以根據合同的約定來退房或者要求開發商進行修復告物。當房屋的主體結構質量不合格，或者房屋存在嚴重的質量問題，影響購房人的正常居住使用的，那麼購房者可以直接要求開發商解除合同，退房退款以及賠償損失。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在襪姿液質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
新房出現質量問題如何解決
12樓：王長玉
業主在發現購買的商品住宅存在施工質量問題時，應在質量保修期內及時向開發企業主張維修和桐察責任，由於業主自身怠於行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支援。超過保修期限的房屋需要維修的，要該房屋的產權性質來判斷。如果發生在單個業主家中的，屬於業主的專有部分喚茄，業主可以自行聘請維修人員或要輪肢求物業公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業主自行承擔。
如果發生在房屋的共有部分，亦可要求物業公司對其進行維修，費用則應由關聯業主按各自擁有的權屬份額共同承擔。如果共有部分或者公共設施、裝置需要大修、中修、更新、改造的，經業主大會依法通過，可以啟動物業維修專項**來進行。
建設工程質量管理條例》第四十一條，建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
新房存在質量問題怎麼辦
13樓：周業懇
首先，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，可以向人民法院提起訴訟，並且該訴訟請求應予得到支援。
其次，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
再次，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，可以向人民法院提起訴訟，並且該訴訟請求應予得到支援。
一、商品房買賣合同在什麼情況下能解除。
商品房買賣合同在以下情形下可以解除：1、符合約定的合同解除條件；2、雙方經過協商同意解除；3、房屋交付後主體架構存在質量問題；4、開發商在簽訂合同後擅自抵押或**房屋；5、法律規定其它可以解除的情形。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件孝旅適用法律若干問題的解釋》第十二條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
二、房屋質量法律法規是什麼。
房屋質量法律法規是：
1.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋則昌主體結構質量經核巧盯凳驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
買的新房質量有問題怎麼辦
14樓：聰姐說法律
可以找開發商處理的。 如果 房屋質量問題 嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發商應承擔修復責任，如果開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，洞森應由納扮畝開發商承擔。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛缺鬧案件適用法令若干問題的解釋》第十三條 因房子質量問題嚴峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。交付運用的房子存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承當修正職責；出賣人回絕修正或許在合理期限內延遲修正的，買受人能夠自行或許託付他人修正。修正費用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當。
買的新房有質量問題怎麼處理
15樓：王煥坤
房屋建築工程質量保修辦法》對房屋建築工程的最低保修期限有明確的規定：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；
4、電氣系統、給排水管道、裝置安裝為兩年；
5、裝修工程為兩年。
根據上述規定，房屋質量問題如在保修期限內，購房者有權要求開發商進行修理維護，如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
另外，如州搏果上述房屋質量問題已經嚴重影響到購房者對房屋的正常居住使用根據有關司法解釋的規定，購房者還可以要求退房，並有權要求開發商賠償損失。
一、買的新房應如何進行驗收。
新房的驗收要把握由外而內的原則：
首枯滑先，要先看外部，即外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道；
其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；
再次，進行閉存水試驗。
水錶空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，購房者就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現沒跡臘問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。
最後，業主則需要交納物業管理費等相關費用，包括有物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修**等。
購買的新房出現房屋質量問題怎麼辦？
16樓：看房網
收房時發現房屋質量存在問題。
如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者經專業機構檢驗確認不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
1、協商維修。
1）通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
2）準備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的儘快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延而一味地等待。
2、第三方維修。
1）如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
2）保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
3、向消費者協會投訴。
1）協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。
2）依據法律、法規和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
4、解約退房。
1）當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。
2）具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用；因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用時。這裡的「嚴重影響正常居住使用」，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等。
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