1樓：紅後人
1、房產發展穩定，永久產權，首付低。
澳大利亞是全世界少數幾個擁有穩定房地產市場的國家，穩定的調控政策和規範的管理模式使各地房地產**在全球金融危機(gfc)的幾年仍保持穩定。憑藉著完善的房地產法律和管理體系，澳洲房產市場被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場，是財富人士全球資產配置的利器。當前，購買澳洲房產僅需一成首付，產權為永久產權，帶精裝修，租金回報穩定，空置率低，且購買手續簡便。
2、人口持續增長，移判脊賀 民水平強勁。
據澳洲統計局(abs)釋出的最新統計報告顯示，澳大利亞人口每天增加1000人，預計在2033年達到3200萬人。在2013年人口增長總數中，移 民佔其中的60%，每年大約有18萬新移 民來澳定居。隨著中澳雙邊合作的加強，預計未來會有更多中國人赴澳留學、工作和生活！
3、住房**量遠遠小於需求量。
與人口激增相對應的住宅興建緩慢，野李導致理想物業愈加供不應求。根據rp data最新報告，澳大利亞平均每年新建住房達15萬套，未來的一年內可能達到18萬套，需要每年新增3萬套住宅才能夠緩解住房短缺問題。國家住房**理事會(national housing supply council)說，到2031年，澳大利亞住房短缺將達到驚人的萬套。
4、房貸「利好」進一步催熱澳洲房產。
澳洲房產市場中購房貸款最高可達到6~7成，當前房貸利率接近歷史最低水平，達到一定數目還可只還息不還本，利用租金有規律地還貸，投資買房還貸壓力較小！此外，澳元兌人民幣匯率較低，促使更多海外買家進入澳洲掘派市場。
2樓：加達移民
專案好 風險低 辦理的程式簡單 要求不高。
3樓：西安澳星移民
澳大利亞世界房地產市場透明度排名前列，屬於高透明度市場，健全的法律，完善的法規，成熟的管理規範，自由的市場經濟，以上種種，無一不是保障澳洲畢肢房產市場健康穩定發展的前提。目前，澳大利亞僅中國移民已經達到32萬。澳元對人民幣匯率很長一段時間維持在之間。
最近幾個月澳元開始瘋狂貶值，從8月初，澳元匯率開始一路下滑，從人民幣兌換澳元匯率到現在的 。澳元貶值，對於準備辦理澳大利亞移民和投資澳洲房產的譁好投亂數鉛資者來說是絕對的好訊息，可以省下一大筆資金。
澳洲或將房價大漲，這一現象背後的原因是什麼？
4樓：持正向善的境界
澳洲房價或將大漲，這一現象背後的原因是由於新冠疫情的影響，**對於放貸比例放鬆，普通民眾可持澳大利亞**發放的購房獎勵金，優惠活動採購**，導致澳洲的房價持續增長。再加上國內的需求增長，也有炒房客在推動房價，所以澳洲的房價或許要大漲了。根據澳大利亞的經濟學家稱，澳大利亞的房產要增長22%以上。
這可比之前**的18%又高出四個百分點，可謂是重新整理了新高水平。
一、澳大利亞**在疫情期間調低購房貸款利率，還發放各種購房優惠政策，普通民眾也樂於參與其中
由於新型冠狀病毒的影響，澳大利亞各行各業都陷入疲軟狀態。很多民眾都從**投資市場撤退，選擇購買持續增長的房產。建房的成本逐步在增加，房產的**也越來越高，很多人都認為趁此時機，抓緊時機購入一套房產，無冊扮純論是出租還是自用，都是不錯的選擇。
澳大利亞**也推出了購房優惠政缺叢策，包括降低利率，第一套房子獎勵金等。普通民眾抓住這個機會，有能力的人也會大量投資房產，以致於澳大利亞的房價增高不下。
二、 澳大利亞房產國內需求增加，炒房客推動房價，導致澳大利亞的房子**居高不下，一直都在持續增長
其實在澳大利亞也存在著大量的炒房客，他們一般都選擇在**地帶購買房產，然後漲價銷售給真正有需要州咐的人。澳大利亞的普通民眾眼看著房價要**，也紛紛步入了購房大軍的行列。國內需求**地帶房子的人越來越多，所以房子的**居高不下了。
那麼，你認為澳大利亞的房產行業和中國有哪些相似之處呢？
5樓：小美美學姐
這個現象背後的主要原因，就是有很多外國人都選擇在這裡買房，所以房價就出現了**。
6樓：樂樂在此呢
因為新冠疫情的原因，還有**發放的購房獎勵，包含了優惠制度，所以才會導致房價**。
7樓：巨蟹阿斯頓
這個現象背後的原因是，因為疫情導致的經濟蕭條，所以推動了房價**。
澳洲房產投資回報率高嗎
8樓：網友
澳大利亞投資回報率6-8%
澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房產投資門檻較低。如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房產，每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。
1、收益模式計算方式。
投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
這種模式下，投資收益是通過貸款購買商業地產，然後出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報。
2、投資回報率計算方式。
投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價。
該方式考慮租金與房價的相互關係，只要結果大於8%就是不錯的投資。由於沒有考慮資金的時間價值，只是粗略演算法。
3、投資**時間計算方式。
投資**年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)*12
本方式能簡單計算資金**期的長短，一般12到15年之內都算合理投資。
通過以上3種不同的房產投資回報率的計算方式，大家可以清楚地計算出海外房產投資回報率的情況。
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