1樓：乙隻有夢想的佩奇
二線城市寫字樓資本化率是指二線城市寫字樓投資成本佔其價值的比例。一般而言，大多數二線城市寫字樓資本化率較高，介於50%至90%之間，而一線城市寫字樓資本化率一般較低，可達20%至50%。這是因為，一線城市的寫字樓**更高，出租收益更高，往往受到投資者讓則的強烈關注讓滑雀，所坦早以在這裡投資要求更低，資本出資比例也更低。
2樓：嘿生福
親，經過查詢答案如下汪侍豎：您好，二線城市寫字樓資本化率一般比一線城市低，但也有不少二線城談帆市出現了較高的資本化率。根據相關統計資料，2018年，全國二線城市寫字樓資本化率為，其中，西安、武漢、長沙、南京、成都等城市的資本化率較高困大，分別為.
3%和。
3樓：妮妮微笑
二線城市寫字樓資本化遊蘆率為，商搜磨派業零售業態的資本化率比甲級寫字樓高出約，酒店高出約1%，物流高出約，科研辦公高出約，公寓高出約。世賀。
4樓：愛你語氣不對
二線城市寫字樓資本化率一般比一線城市要低，具體數值可能因城市而異。根據最新資料，截至2018年底雹早念，二源困線城市寫字樓資本化率為，而一線城市睜氏的資本化率則為。
5樓：帳號已登出
二線城廳掘悶市寫字樓資本化率指的是二線城市寫字樓的資本化程度，即寫字樓的資產價散侍值佔總價值的比例。一般來說，二線城市寫字樓的資本化率較低，因為二線城市的經濟發展水平較低，寫字樓的**也較低，因此資本化率也較低。另外，由於二線城市的投資環境較為不穩定，資本對二線城市寫字樓的投資也較為謹慎，這也是資本化率較低的原因之扮彎一。
6樓：個巖海
二線城市寫字樓資本化率5，資本化率是一般配坦拍借款利息在資本化期間需信橡要進行資本化的綜合利率。
專門借款的淨利息在資本化期間直接記入培羨資本成本。
在資本化期間，可能用到一般借款，從而需要計算某一資產負擔的一般借款利息。
寫字樓交易時的資本化率指什麼
7樓：閒雅且肅穆丶薩摩耶
寫字樓交易時的資本化率指什麼，說明如下：
1、資本化率是用來將房地產的純收益資本化時採用的一種折現率。
2、資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的淨收益轉換為價值的比率。
2、不同用途的房地產，其資本化率不同，同等條件下，商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低。
3、房地產的投資風險高於國債，因此，即便是低風險的工業用房，資本化率也應高改指於國債的年利率。
4、同銷仿等條件下，房地產的收益期越長，資本化率越高；收益期越短核鬥配，資本化率越低。
5、房地產資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產收益期結束時房地產價值消失，而國債到期後本金尚存。如果用房地產資本化率與國債利率比較收益時，還應考慮國債本金的年**額。
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