1樓：情感達人萌萌
「帶押過戶」是指對於存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押併發放新的住房貸款。「帶押過戶」意在加快二手房流通交易。
比如說你有一套房，掛牌**約150萬，還欠銀行70萬貸款，現在想把這套房子賣掉，那麼按照傳統的二手房交易政策，你必須先還清銀行貸款，如果手頭資金不夠，只能借「過橋貸」。而「帶押過戶」就是你不用提前還清銀行貸款，也不用借「過橋貸」，只需要和買家一起按照流程到銀行辦理轉移、抵押「雙預告」登記，配合銀行線上申請，就可以了。交易完成後，你就可以用賣房的錢還銀行貸款了。
帶押過戶」已經有很多城市都開始實行了。例如：廣東省珠海、山東省青島、雲南省昆明等。
就拿濟南為例，目前，「帶押過戶」在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接。
「帶押過戶」流程分三步走：
一是辦理轉移、抵押「雙預告」登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成後銀行先行放款；
二是買賣雙方辦理房產過戶轉移登記，抵押預告登記同步自動轉為本登記，由公證機構設立提存賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全；
「帶押過戶「更便捷、更高效、更安全：
一、買賣雙方只需要在一個視窗提交一次材料即可，相關交易和過戶業務就可以完成。
二、此類業務過去可能至少會拖3個月時間，尤其是涉及到房東償還貸款的業務，而現在則可以壓縮至3天。
三、全程的交易均是在資金監管協議下進行的，買賣雙方的交易均有保障。
「帶押過戶」模式將會對地方二手房交易及房地產信貸市場產生一定的積極影響：
第一，降低交易成本賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；
第二，降低二手房交易風險，買房可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。
「帶押過戶」看似是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實也是二手房加快流通和交易的政策。從整體來看，這項政策使得二手房交易風險及成本均有所降低，簡化了程式，減少了群眾來回奔波，大大提升了登記機構服務效能，實現了買方、賣方、銀行、登記機構四方共贏。從根本上緩解了二手房交易困擾。
同時，對促進當前房地產市場健康良性發展具有非常重要的現實意義。
2樓：榮宇說債
帶押過戶是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。
以前的傳統模式是，抵押貸款的房產想要過戶，先要自籌足夠資金將剩餘的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產證後解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。
這種方法在使用中限制較多、風險較大，且手續流程也比較複雜，所以很少有銀行會同意。
但現在據瞭解，二手房帶押過戶已經在濟南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行試點成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。
可以從「貝尖速查」這個平臺得到網貸大資料包告，裡面包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信資訊以及網貸黑名單等資訊。
擴充套件資料：汽車過戶貸是什麼意思？
所謂「汽車過戶貸」，其實就是要買車貸款，先將車輛過戶給貸款公司，貸到資金後，按還款計劃按時逐期還完款，再將車輛給過戶回來。
而因為車輛的權屬發生了變化，所以在辦理的時候就一定要謹慎小心。首先要找一家持有金融牌照的，經銀監會批准成立的貸款公司；其次，在簽訂協議前仔細閱讀，確認沒有問題後再籤合同。以免遇上了貸款**，被簽訂不平等的協議條約，導致還完貸後車輛過戶不回來。
如果不想過戶，也可以換一家貸款公司去申請抵押貸款。一般只要個人信用良好；有穩定的經濟收入**，具備按時償還貸款本息的能力；車輛有抵押價值，各方面均達標，那就是能順利辦下貸款的。若信用不好，最好緩一段時間，先好好養信用，待信用養好之後再去貸款。
3樓：來自松郡九峰出水芙蓉的南瓜子
你好，帶押過戶的意思就是說這個房產過戶的時候是有之前的抵押貸款的，這種情況過戶的話是比較麻煩的，最好是先把抵押貸款還清楚之後再過戶。
4樓：誠信做人用心作答
這裡所說的帶壓過戶也就是我們購買房產，貸款沒有到期也沒有還清之前，把這個貸款過戶給第3人。通俗來說就是帶著貸款賣房子。這樣的話買房人就可以省去一筆過橋資金。
5樓：晚
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帶押過戶什麼意思
6樓：律言**
帶押過戶是指對於存在抵押的慶禪房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押併發放新的住房貸款。傳統的二手房交易往往需要先結清賣家的貸款，然後再讓買家辦理房貸，而帶押過戶就可以有效節省時間和精力，更快的完成過戶，譽滲塵喊返對於市場流通有一定的加快作用。
帶押過戶」優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助於更好地滿足剛性和改善性住房需求。按照目前各地的實踐來看，大致分為以下三步：
1、銀行先行為買家放款，款項由公證處提存。擔保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函後為買家發放按揭貸款。
2、買賣雙方辦理房產過戶轉移登記，放款銀行為買家辦理抵押。
3、公證處向賣家歸還貸款用於解除抵押。
抵押過戶是什麼意思
7樓：程律師**律
抵押權是擔保物權的一種。抵押登記是在車輛上存在債務的一種制度設計，車輛承擔保證債務清償的責任。債權人為了保險，在國家法定車輛管理機關進行登記，以求得到國家公權力的認可。
登記過的抵押權優先於普通債權，可以對抗質押權。
過戶是在車輛管理機關的登記系統裡面，變更車輛的所有權人。一經過戶，車輛所有權就變更了，車輛主人就換了。
抵押權是物權化的債權，過戶是物權變更的手段。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
8樓：股城網客服
抵押，是指抵押人和抵押權人（債權人）以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押主要分為以下幾種：
1、不動產抵押。
指以不動產為抵押物而設定的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地（在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權）、建築物和其他土地附著物（如房屋等）等。
2、動產抵押。
指以動產作為抵押物而設定的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產（在中國僅限於交通工具等特殊的動產）。
3、權利抵押。
指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押。
4、財團抵押。
又稱企業抵押，是指抵押人（企業）以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押；此型別實為各種擔保型別的集合，並不是法定的抵押方式。
5、共同抵押。
又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此型別實為各種擔保型別的集合，並不是法定的抵押方式。
6、最高額抵押。
指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
帶押過戶利弊
9樓：小南汽車說
帶押過戶利：節約時間和金錢成本、流程上大大簡化，壓縮了交易週期、 降低交易風險；弊：車輛的估值無法計算。
利：1、節約時間和金錢成本。
在帶押過戶的模式下，賣方不需要解押和籌措資金，可以使用買方的銀行貸款還償還賣方的銀行貸款。其中，解押意味著需要先還清貸款再按揭貸款。按照以前的模式，賣方往往需要花費大量時間籌措資金，到銀行辦理提前還款等，交易過程極其複雜。
2、流程上大大簡化，壓縮了交易週期。
在帶押過戶模式下，三項業務普遍可以一次申請，全部搞定且只需要金一個視窗提交一套材料，同時將原先十幾天的辦理時間壓縮成了幾天。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成車過戶。
3、降低交易風險。
在帶押過戶模式下，實現了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫銜接，有效防範交易風險，既鎖定了真正的買方，又防止一車多賣，確保了銀行抵押權的落實。
弊：車輛的估值無法計算。
車輛過戶次數對車輛具體的貶值量是無法估量的，一輛二手車的過戶次數對車輛價值是有影響的。
帶抵押過戶怎麼操作
10樓：汽車探險家
抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證，然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地**房產管理部門辦理產權變更登記手續。
抵押房產，從字面意思理解，就知道是已經抵押給銀行的房產，抵押過戶的房子，正常情況下，是可以辦理過戶的。抵押房產辦理過戶手續，如果對於過戶手續不熟悉，也是可以找中介來辦理的。和中介談好相關的價位，就可以來找中介幫忙辦理相關手續。
一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、登出登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行稽核保管，由典當行看房並由雙方確定**後，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。
如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失，在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時登出抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。
抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，還要保證資料的真實性。
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