1樓：榴蓮碎碎冰
你商業房拿來自己住，我只能說你比較有錢！我們都知道商業房的水電費用是跟平常老百姓用的**差很多的。據我所知好像差了都不止一倍呢。
商業房有的打著廣告房價低來吸引人的目光，讓人看了非常心動。我爸媽今年本來想換個小一點的房子，他們兩人住著130平米的房子，覺得有點大，而且還是五樓，所以一直想換個90平米的房子。
我說你再等等，我來查查這個公寓。周邊房子都要9000多，這房子憑什麼就6000多，肯定有問題啊，都說只有錯買的，沒有錯賣的。
我跟老公一說，我老公說肯定是商業房，用商業水電的肯定不能買。如果有閒錢買一個投資可以，如果買來自己居住，肯定不能買。
我又打**給爸爸，問他是不是商業房，他說是的，說哪個親戚也買了，還說沒有燃氣，都是用電！我說那更不能買，居家生活沒有燃氣怎麼行，我媽有那麼愛燒菜，全部用電有沒有搞錯，那不要用窮了啊！現在民用電費，我們夏天都要300多一個月。
商用電不得要交800多一個月。
我媽聽我說了也覺得非常有道理，如果是商業水電，肯定不能買，要住至少二十年吧，交電費吃不消的。後來他們就果斷打消了這個念頭。
2樓：匿名使用者
商住房的住房環境不好，周圍的人魚龍混雜，戶型都朝著一個方向，通風采光不行；
水電費和物業費的成本較高，而且只能用電，不通天然氣，沒有太陽能；
萬一你不想住在那裡，交易會有很高的稅費的；
國家政策逐漸在控制商住房的民用性，以後的政策可能會更加不利。
3樓：匿名使用者
親，商用房一般來說都是不通氣的,也是不允許用液化氣罐的，長期自住法律上講沒問題，只要你自己能夠接受得了。。。。。。。。
4樓：匿名使用者
符合居住規定，適合自己。
5樓：匿名使用者
商住房一般不能落戶口，其他條件倒還好，如果想要投資需謹慎考慮。
6樓：博山震哥
比住在山洞強吧，看你什麼條件了，問這問題的人腦子需要**
商住房用於長期自住，合適嗎？
7樓：託雷斯夢
不怎麼合適，商住房水電氣普遍較高，買要慎重
8樓：匿名使用者
商住房的住房環境不好，周圍的人魚龍混雜，戶型都朝著一個方向，通風采光不行；
水電費和物業費的成本較高，而且只能用電，不通天然氣，沒有太陽能；
萬一你不想住在那裡，交易會有很高的稅費的；
國家政策逐漸在控制商住房的民用性，以後的政策可能會更加不利。
商住房用於長期自住，合適嗎？
9樓：榴蓮碎碎冰
你商業房拿來自己住，我只能說你比較有錢！我們都知道商業房的水電費用是跟平常老百姓用的**差很多的。據我所知好像差了都不止一倍呢。
商業房有的打著廣告房價低來吸引人的目光，讓人看了非常心動。我爸媽今年本來想換個小一點的房子，他們兩人住著130平米的房子，覺得有點大，而且還是五樓，所以一直想換個90平米的房子。
我說你再等等，我來查查這個公寓。周邊房子都要9000多，這房子憑什麼就6000多，肯定有問題啊，都說只有錯買的，沒有錯賣的。
我跟老公一說，我老公說肯定是商業房，用商業水電的肯定不能買。如果有閒錢買一個投資可以，如果買來自己居住，肯定不能買。
我又打**給爸爸，問他是不是商業房，他說是的，說哪個親戚也買了，還說沒有燃氣，都是用電！我說那更不能買，居家生活沒有燃氣怎麼行，我媽有那麼愛燒菜，全部用電有沒有搞錯，那不要用窮了啊！現在民用電費，我們夏天都要300多一個月。
商用電不得要交800多一個月。
我媽聽我說了也覺得非常有道理，如果是商業水電，肯定不能買，要住至少二十年吧，交電費吃不消的。後來他們就果斷打消了這個念頭。
10樓：匿名使用者
50萬的房子水電費差價感覺貴，500萬的房子水電費的差價就沒感覺了
11樓：匿名使用者
符合居住規定，適合自己。
12樓：託雷斯夢
不怎麼合適，商住房水電氣普遍較高，買要慎重
13樓：博山震哥
比住在山洞強吧，看你什麼條件了，問這問題的人腦子需要**
14樓：帥哥哭泣
好住嗎 沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒沒。
公寓商住房自住有什麼稅費?
15樓：凱倫斯_霜刃
購買住宅性質（自住）的公寓的話，買方需要繳納契稅、交易費、登記費、土地出讓金（土地如果是出讓性質則免徵）。
賣方需要繳納個稅、增值稅以及交易費。
具體案例如下表所示：
120平南北通透的商住房自住是否可以購買？
16樓：崇名殊
你好，只要它五證齊全，認何人都可以賣。
17樓：知心大姐姐胡老師
可以呀！這麼好的戶型 又在市區，肯定可以買的。果斷出手，過了這個村就沒這個店了了，買來，不住，租也可以呀！租金拿來還房貸，不吃虧。
18樓：水墨默
可以購買，都不用考慮這個肯定可以購買的
如果是不考慮孩子上學落戶，自住商住房沒什麼不好，比
19樓：
答案 商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以**比投標的住宅用地**要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.
1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年
在鄭州買商住房自住如何？實在買不起房子，只能買商住房 100
20樓：來賓你好闖天涯
看自己的了，，如果想買的話，就按揭貸款，這樣就可以減少生活還房貸壓力。如果不行被房貸影響的話，只能先買 便宜的，對自己的生活壓力也是一種緩解，人在壓力之下很容易憂鬱
什麼是商住房 商住房與純住宅有什麼區別
21樓：貝斯和鼓最帥了
商住房是既可以商用又可以住人的房子，就好比有的大廈下面一層或幾層是賣場和大型購物超市等，再往上就是住人的了。
商住房與純住宅的區別如下：
1、使用性質不一樣：商住房是可以拿來商用的，但是純住宅房不可以，住宅房只能拿來居住，不可以拿來幹別的；
2、使用年限不一樣：商住房如果拿來商用，就只有40年的使用年限，如果拿來住人，就可以有70年的年限，住宅房不分這個，統一使用年限就是70年；
3、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶，商住房是國家的，你只是租用，時間一到就要還給**，還要繳納土地出讓金，但是住宅大家都知道，買了你就是戶主，這個房子就是你的了，即使時間到了你也可以繳納一定費用，到期後自動續期。
22樓：哈怎麼肥四
區別如下：
1，土地使用年限不同,。
商業住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
2、產權性質不同。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。
普通住房認定標準：住宅小區建築容積率在1.0(含1.
0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
擴充套件資料
1、商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
2、自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
3、對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人
4、土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
23樓：匿名使用者
商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
擴充套件資料：
商住房（公寓）與純住宅的區別
1. 商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。
但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）
5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
2019北京自住房專案,2017北京自住房專案
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買的自住房，商住小區和普通住宅小區的區別 利弊
商住樓一般是指底層是商鋪，然後上面是住宅的兩用樓。純住宅，就是沒有商鋪，全是住宅的小區。利弊嗎，純住宅一般位置比較安靜的地方。而商住樓一般在繁華的要道。自然純住宅比較適合居住老人孩子宅在家裡的人，而商住比較適合年輕人 上班族，不愛做飯了，樓下就是小飯館多方便。其實 就說明了一切，越貴的房子，越好。同...
商住房與普通住宅樓區別，商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎？
1 商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。2 商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般...